Дело №2-1878/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010г. ...
Сальский городской суд ...
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
С участием адвоката Кравченко З.Г.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качана И.Г., Качан А.Д. к Администрации Сальского района, Администрации Манычского сельского поселения ..., третье лицо: отдел градостроительства, дорожного строительства, капитального строительства и ремонта, электроснабжения, промышленности, транспорта и связи ... о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Качан И.Г., Качан А.Д. обратились в суд с иском к Администрации Сальского района, Администрации Манычского сельского поселения, третье лицо: Отдел градостроительства, дорожного строительства, капитального строительства и ремонта, электроснабжения, промышленности, транспорта и связи ... о признании права собственности на самовольную пристройку, указывая, что они являются собственниками в общей долевой собственности квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ...-строй, ..., ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг.
Согласно акту обследования технического состояния СМУ «АГБ» самовольно возведенные, законченные строительством пристройки к жилому дому, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, возведенные ими пристройки помещения Номер обезличен и Номер обезличен соответствуют требования СНИП, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка.
Отсутствие регистрации данных пристроек препятствует им надлежащим образом оформить свои права и осуществить реализацию своих прав, а именно зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, т.к. имеется разница в площадях, указанных в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. и в техническом паспорте, выданном Сальским филиалом ГУПТИ РО от Дата обезличенаг.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (ч.3 ст.10 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Просят признать за ними право собственности на возведенные пристройки помещения Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: ... ... ..., ....
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы уточнили исковые требования, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с произведенными улучшениями пристройками Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ... ... ... район, ... по 1/2 доле за каждым.
Истцы Качан И.Г., Качан А.Д. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, требования поддерживают.
Представитель истцов адвокат Кравченко З.Г. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации Сальского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований.
Администрации Манычского сельского поселения ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу согласно ст.167 ГПК РФ, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов адвоката Кравченко З.Г., исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела видно, что Качан И.Г., Качан А.Д. являются собственниками в общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг., договор зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена г. л.д.7).
В соответствии с сообщением Сальского отдела УФСГРКК по ... об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличенаг. Номер обезличен информация о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., отсутствует.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Предъявляя требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки квартире, истцы ссылаются на то, что в период проживания ими возведены пристройки к квартире помещения Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 22,8 кв.м., согласно акту обследования технического состояния СМУ «АГБ» самовольно возведенные, законченные строительством пристройки к жилому дому, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, возведенные ими пристройки помещения Номер обезличен и Номер обезличен соответствуют требования СНИП, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие регистрации данных пристроек препятствует им надлежащим образом оформить свои права и осуществить реализацию своих прав, а именно зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, т.к. имеется разница в площадях, указанных в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. и в техническом паспорте, выданном Сальским филиалом ГУПТИ РО от Дата обезличенаг.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В подтверждение заявленных требований истцами представлены доказательства, акт обследования технического состояния СМУ «АГБ» от Дата обезличенаг., согласно которому самовольно возведенные, законченные строительством пристройки к жилому дому, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.4).
В соответствии с сообщением Отдела государственного пожарного надзора по ...у Номер обезличен от Дата обезличенаг. сотрудниками ОГПН по ...у было проведено обследование пристройки помещений Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., в ходе обследования помещений, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцами требования, самовольно возведенные пристройки Номер обезличен и Номер обезличен, возведены на земельном участке выделенным под строительство жилого дома, являются завершенным строительством, соответствует Градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, снос жилого дома не целесообразен, а также на основании ст.245 ГК РФ, признать за истцами право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире, определить доли и признать право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в переоборудованном и перепланированном виде общей площадью 70,3 кв.м., жилой 36,3 кв.м. по адресу: ..., ...-... ..., ..., Качана И.Г. - 1/2 доля в праве, Качан А.Д. - 1/2 доля в праве.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить доли и признать право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в переоборудованном и перепланированном виде, общей площадью 70,3 кв.м., жилой 36,3 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., Качана И.Г. - 1/2 доля в праве, Качан А.Д. - 1/2 доля в праве.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись