РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ дело №2-1823/2010
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Красниковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.В. к Забейворота В.Е., третьему лицу Меденец В.А. о признании права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко С.В. обратился в суд к Забейворота В.Е. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 12. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала Забейворота В.Г. на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сальском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. По взаимной договоренности ответчик обязался подготовить все документы для оформления сделки. Однако после передачи денег и подписания договора Забейворота В.Г. выехал на другое место жительства, и он не мог зарегистрировать сделку. В 2009 году ответчик приехал в <адрес> и работал в администрации. За период своего нахождения Забейворота В.П. частично подготовил документы, после чего выдал доверенность на имя АИВ, которая впоследствии зарегистрировала право ответчика на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В 2009 году Забейворота В.П. бросил работу и вновь выехал на другое, неизвестное истцу место жительства. В сложившейся ситуации при наличии всех документов, необходимых для регистрации сделки, он не может зарегистрировать указанный договор и соответственно, право собственности на приобретенные 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Сальском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как место жительства ответчика неизвестно. Таким образом, нарушаются его права приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 184,5 кв.м. жилая - 115,3 кв.м. кадастровый номер №, площадь земельного участка - 1585 кв.м. кадастровый номер № Просит признать за ним, Коваленко С.В., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 184,5 кв.м., жилой 115,3 кв.м. кадастровый номер № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1585 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес>. 12.
Определением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора был привлечен Меденец А.В.
Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.
Представитель истца по доверенности Коваленко М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчик Забейворота В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу проживания надлежащим образом, однако в суд возвращена судебная корреспонденция с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу. Согласно адресной справе ответчик был зарегистрирован по адресу указанному в исковом заявлении, однако, выписан в <адрес>, точного адреса не указано. Судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика - Забейворота В.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 и 119 ГПК РФ - адвокат Федоревская О.А., суду пояснила, что поскольку мнение по заявленным истцом требованиям представляемым ею Забейворота В.Е. ей неизвестно, принятие решения она оставляет на усмотрение суда с учетом действующего законодательства.
Третье лицо Меденец В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав мнение истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с Забейворота В.Е., согласно которого Коваленко С.В. купил у ответчика 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 12. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала Забейворота В.Г. на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сальском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53, 14)
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, что, сторона по договору купли-продажи Забейворота В.Е., выбыл на постоянное место жительства в неизвестном направлении не зарегистрировав переход права собственности в установленном порядке
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела следующими доказательствами:
- техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. 7-12);
- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Забейворота В.Е. принадлежит 1/2 доля на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1585 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> участок 12.
- договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Забейворота В.Е. передана в собственность 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.14);
- выпиской из похозяйственной книги Администрации Манычского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16).
- кадастровым паспортом спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18);
- кадастровым паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.19-20)
- справкой о составе семьи Коваленко С.В., согласно которой истец с семьей проживает по адресу: <адрес>(л.д.28), указанное обстоятельство подтверждается и выпиской из домовой книги(л.д.49), а также справкой Администрации Манычского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ
- выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.32)
- справкой Администрации Манычского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.45)
- справкой ООО «Им. М.В. Фрунзе» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46)
- справкой ГМУ «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.47);
- справкой Сальского филиала ГУПТИ <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.48);
- сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ
- справками об отсутствии у Коваленко С.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженностей по оплате налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, заключенный договор соответствует требования ст. 160, 161 ГК РФ, не противоречит действующему законодательству, суд считает, признать за Коваленко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 184,5 кв.м., жилой - 115,3 кв.м., кадастровый номер № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1585 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коваленко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 184,5 кв.м., жилой - 115,3 кв.м., кадастровый номер № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1585 кв.м., кадастровый номер <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий -