РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №2-1994
01 декабря 2010 год
Сальский городской суд <адрес>
В составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
При секретаре Мхитарян К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Крюковой З.П. к Беликову А.А., Пономаревой А.П., третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация <адрес> городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка; по иску Беликова А.А., Пономаревой А.П. к Крюковой З.П. третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация <адрес> городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Крюкова З.В. обратилась в суд с иском к Беликову А.А., Пономаревой А.П., третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация <адрес> городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №
Указанное соглашение заключено между ней и ответчиками по поводу раздела жилых домов, находившихся в общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> городского поселения № земельный участок площадью 900кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 411кв.м. и 489 кв.м., при этом участку площадью 411 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, и он передан в общую долевую собственность ответчика, а участку площадью 489 кв.м. - <адрес>, он передан в собственность ей.
После регистрации права собственности в <адрес> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получения ею и ответчиками свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельные участки выяснилось, что площади земельных участков в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указаны неверно.
В действительности площадь ее земельного участка составляет 411 кв.м., и его кадастровый номер №, а ответчиков 489 кв.м., кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> городского поселения № внесены изменения в постановление администрации Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части указания площадей приобретаемых земельных участков.
В сложившейся ситуации оказалось, что она и ответчики, зарегистрировали права собственности на земельные участки с неверными уникальными характеристиками. Причиной возникновения данных обстоятельств послужили кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков.
Устранить в досудебном порядке существующие нарушения своего права она не может в соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственном земельном кадастре» просит установить границы земельного участка площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек н1,н2,н3,н4,н5,н.6,н7,н8,3,4,5,6,7,8,9,н1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о межевой границе в пределах координат поворотных точек н1,н2,н3,н4,н5,н.6,н7,н8,3,4,5,6,7,8,9,н1 и площади 411 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Беликова А.А. и Пономареву А.П. не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и осуществлении кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик данного земельного участка.
Беликов А.А., Пономарева А.П. обратились в суд с встречным иском к Крюковой З.П., третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация <адрес> городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка, мотивируя требования тем, что им на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами ор государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации № и от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального строительства, кадастровый номер №.
После регистрации права собственности в <адрес> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получения ею и ответчиками свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельные участки выяснилось, что площади земельных участков в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указаны неверно.
В действительности площадь их земельного участка составляет 489 кв.м., и его кадастровый номер №, а ответчика 411 кв.м., кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> городского поселения № внесены изменения в постановление администрации Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части указания площадей приобретаемых земельных участков.
В сложившейся ситуации оказалось, что они зарегистрировали права собственности на земельные участки с неверными уникальными характеристиками. Причиной возникновения данных обстоятельств послужили кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков.
Просят установить границы земельного участка площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <адрес>, в пределах координат поворотных точек н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,3,2,1,13,12,11,10,н1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о межевой границе в пределах координат поворотных точек н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,3,2,1,13,12,11,10,н1, и площади 489 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Крюкову З.В. не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и осуществлении кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик данного земельного участка.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, встречные исковые требования признал, просил удовлетворить.
Ответчик Беликов А.А. исковые требования признал, встречные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчика Пономарева А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска Крюковой З.В., удовлетворении встречного искового заявления, рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представить Администрации Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому, в связи с тем, что к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предъявлено никаких требований, Управление не обладает материально-правовым интересом в данном дела и не заявляет самостоятельных требовании относительно предмета спора, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела видно, Крюковой З.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Пономаревой А.П. и Беликову А.А. на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) принадлежит земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального строительства, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами ор государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации № и от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Предъявляя требования стороны, ссылаются на то, что после регистрации права собственности в <адрес> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получения ею и ответчиками свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельные участки выяснилось, что площади земельных участков в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указаны неверно, в действительности площадь земельного участка Пономаревой А.П. и Беликову А.А. составляет 489 кв.м., и его кадастровый номер <адрес> а Крюковой З.П. - 411 кв.м., кадастровый номер <адрес>
В сложившейся ситуации оказалось, что они зарегистрировали права собственности на земельные участки с неверными уникальными характеристиками. Причиной возникновения данных обстоятельств послужили кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, как видно из соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ стороны Крюкова З.В., Пономарева А.П. и Беликов А.А. являющиеся собственниками жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, заключили соглашение о разделе жилых домов пропорционально долям в праве общей долевой собственности (л.д.8).
Постановлением Администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 900кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 411кв.м. и 489 кв.м., при этом участку площадью 411 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, и он передан в общую долевую собственность Беликову А.А. и Пономаревой А.П., а участку площадью 489 кв.м. - <адрес>, он передан в собственность Крюковой З.В.
Постановлением Администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Администрации Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части указания площадей приобретаемых земельных участков, земельному участку площадью 411 кв.м. присвоен адресу: <адрес>, земельному участку площадью 489 кв.м., присвоен адресу: <адрес>.
Согласно ч.1,2 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Учитывая, что земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № стоят на государственном кадастровом учете с уточненной площадью и определенными границами, исправление кадастровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами, требует изменения уникальных характеристик этого земельного участка, а именно его границ и площади, что может влечь изменение уникальных характеристик смежных земельных участков, согласно ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, с учетом положений ст.12 ГК РФ, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Крюковой З.П. к Беликову А.А., Пономаревой А.П., третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Сальского городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка.
Установить границы земельного участка площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек от н1 до н.2 - 7,54; от н.2 до н.3 - 8,27; от н3 до н4 - 3,49; от н4 до н5 - 0,38; от н5 до н6 - 3,22; от н6 до н7 - 0,54; от н7 до н8 - 11,84; от н8 до т.3 - 3,01; от т.3 до т.4 - 15,19; от т.4 до т. 5 - 15,95; от т.5 до т. 6 - 2,29; от т.6 до т.7 - 3,58; от т.7 до т.8 - 10,84; от т.8 до т. 9 - 1,61; от т. 9 до н1 - 5,16 м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес> отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 61:57:0010525 в пределах координат поворотных точек от н1 до н.2 - 7,54; от н.2 до н.3 - 8,27; от н3 до н4 - 3,49; от н4 до н5 - 0,38; от н5 до н6 - 3,22; от н6 до н7 - 0,54; от н7 до н8 - 11,84; от н8 до т.3 - 3,01; от т.3 до т.4 - 15,19; от т.4 до т. 5 - 15,95; от т.5 до т. 6 - 2,29; от т.6 до т.7 - 3,58; от т.7 до т.8 - 10,84; от т.8 до т. 9 - 1,61; от т. 9 до н1 - 5,16 м. и его общей площади 411 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес> отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Обязать Беликова А.А. Пономареву А.П. не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета в связи с изменением уникальных его характеристик, расположенного по адресу: <адрес> «а», осуществлении кадастрового учета и изменением уникальных характеристик.
Удовлетворить исковые требования Беликова А.А., Пономаревой А.П. к Крюковой З.П. третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация <адрес> городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка.
Установить границы земельного участка площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек от н1 до н.2 - 7,54; от н.2 до н.3 - 8,27; от н3 до н4 - 3,49; от н4 до н5 - 0,38; от н5 до н6 - 3,22; от н6 до н7 - 0,54; от н7 до н8 - 11,84; от н8 до т.3 - 3,01 м.; от т.3 до т. 2 - 7,22 м; от т.2 до т. 1 - 7,11 м.; от т.1 до т. 13 - 13,28 м.; от т. 13 до т. 12 - 10,95 м.; от т. 12 до т. 11 - 6,38 м.; от т. 11 до т. 10 - 9,20 м.; от т. 10 до т. н1 - 10,06 м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес> отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек от н1 до н.2 - 7,54; от н.2 до н.3 - 8,27; от н3 до н4 - 3,49; от н4 до н5 - 0,38; от н5 до н6 - 3,22; от н6 до н7 - 0,54; от н7 до н8 - 11,84; от н8 до т.3 - 3,01 м.; от т.3 до т. 2 - 7,22 м; от т.2 до т. 1 - 7,11 м.; от т.1 до т. 13 - 13,28 м.; от т. 13 до т. 12 - 10,95 м.; от т. 12 до т. 11 - 6,38 м.; от т. 11 до т. 10 - 9,20 м.; от т. 10 до т. н1 - 10,06 м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес> отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Обязать Крюкову З.В. не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета в связи с изменением уникальных его характеристик, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2010 г.
Председательствующий - подпись