Дело №2-2198/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмашного И.С. к Администрации <адрес> сельского поселения, третье лицо: Костюкова Л.А. о признании договора недействительным в части
УСТАНОВИЛ:
Несмашный И.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения, третье лицо: Костюкова Л.А. о признании договора частично недействительным, указывая, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного специалистом <адрес> поссовета М.В.М., зарегистрированного в реестре за № принадлежит квартира общей площадью 76,7 кв.м., жилой 36,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В настоящее время возникла необходимость определения его доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух изолированных помещений, составляющих по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом в правоустанавливающих документах Костюковой Л.А. указана 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, а в его - квартира №
Его квартира также соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Однако, при заключении сделки в качестве передаваемого ему в собственность объекта недвижимого имущества указана квартира № установление долевой собственности на указанный жилой дом путем заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом невозможно в связи с указанием принадлежащего ему объекта недвижимого имущества как квартира № в связи с чем нарушаются его права.
Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного специалистом Гигантовского поссовета М.В.М., зарегистрированного в реестре за №, в части указания передаваемого объекта, указав «Покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание явился, требования уточнил, просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный специалистом Гигантовского поссовета М.В.М., зарегистрированного в реестре за №, в части указания передаваемого объекта, указав «Покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., жилой 73,4, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Костюкова Л.А. в судебное заседание явился, требования признал, просил удовлетворить.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> ЖЭУ и Несмашным И.С. заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>, состоящей из 3-х комнат общей площадью 36,4 кв.м., жилой 62,6 кв.м. на земельном участке площадью 533 кв.м., по цене <данные изъяты> договор подписан, зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Предъявляя требования о признании частично недействительным договора купли-продажи, истец ссылается на то, что при заключении с ним договора купли-продажи им была приобретена квартиры, в то время как другим совладельцем по договору приобретена доля в праве общей долевой собственности, в связи с чем возникла необходимость определения его доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух изолированных помещений, составляющих по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (в правоустанавливающих документах Костюковой Л.А. указана 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, а в его - квартира №).
Его квартира также соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, установление долевой собственности на указанный жилой дом путем заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом невозможно в связи с указанием принадлежащего ему объекта недвижимого имущества как квартира №, в связи с чем нарушаются его права.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст.244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, Костюковой Л.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля целого жилого дома общей площадью 121,5 кв.м., жилой 73,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту <адрес> филиала ГУПТИ РО на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу расположено домовладение общей площадью 121,5 кв.м., жилой 73,4 кв.м., жилой дом состоит из двух квартир № общей площадью 62,6 кв.м., жилой 36,4 кв.м.. и № общей площадью 58,9 кв.м., жилой 37,0 кв.м.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи не соответствует положениями ст.244 соответствует положениями ГК РФ <данные изъяты>
ГК РФ в части указания предмета сделки: квартира вместо доли в праве общей долевой собственности в размере 1/2, кроме того, предмет сделки имеет неверную характеристику передаваемого объекта - квартира, а не дома, судом также на основании ст. 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, суд считает, следует признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> ЖЭУ и Несмашным И.С., удостоверенный специалистом <адрес> поссовета М.В.М., зарегистрированный в реестре за №, в части указания передаваемого объекта, указав «Покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., жилой 73,4, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Несмашного И.С. к Администрации <адрес> сельского поселения, третье лицо: Костюкова Л.А. о признании договора недействительным в части удовлетворить.
Признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> ЖЭУ и Несмашным И.С. удостоверенный специалистом <адрес> поссовета М.В.М., зарегистрированный в реестре за №, в части указания передаваемого объекта, указав «Покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., жилой 73,4, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись