Дело №2-2215/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко А.Л. к Меделяевой Н.Н. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Панченко А.Л. обратился в суд с иском к Меделяевой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом литер А общей площадью 46,9 кв.м., полезной 36,8 кв.м., жилой 25,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом он приобрел у ответчика Меделяевой Н.Н. за <данные изъяты>., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не зарегистрировал в установленном законом порядке.
В настоящее время он не может распорядиться принадлежим ему жилым домом, так как своевременно не зарегистрировал право собственности на него. Ответчик не является в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права на указанный объект недвижимости.
Поскольку при подписании договора купли-продажи между ним и ответчиком оговорены существенные условия договора, в том числе о предмете и цене, договор считается заключенным. Однако, ответчик не исполнил обязанности по регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным, признать за Панченко А.Л. право собственности на жилой дом литер А,А1,а,а1 общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Гарбузова О.И. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить, признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за Панченко А.Л. право собственности на жилой дом литер А,А1,а,а1 общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в адрес суда поступило почтовое уведомление, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, применительно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Применительно положений ст. 218 ч.2 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Панченко А.Л. и Меделяевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи целого жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., жилой 25,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 593 кв.м. по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>., договор удостоверен нотариусом <адрес> П.Г.И., реестровый номер 3622, не прошел государственную регистрацию.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности, истец ссылается на то, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, ответчику передана оговоренная стоимость в полном размере, действительность договора ответчиком не оспаривается, он исполнил свои обязательства, оплатив ответчику оговоренную стоимость указанного имущества, он не может распорядиться принадлежим ему жилым домом, так как своевременно не зарегистрировал право собственности на него. Ответчик не является в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права на указанный объект недвижимости.
Поскольку при подписании договора купли-продажи между ним и ответчиком оговорены существенные условия договора, в том числе о предмете и цене, договор считается заключенным.
Суд считает, что заключенная сделка: договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, с момента приобретения дома он фактически находится в пользовании истца и к нему никаких претензий в этой части не предъявлялось, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), как следует из текста договора купли-продажи, сделка состоялась между сторонами и подписан обеими сторонами, следует признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за Панченко А.Л. право собственности на жилой дом литер А,А1, а,а1 общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панченко А.Л. к Меделяевой Н.Н. о признании права собственности удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Панченко А.Л. и Меделяевой Н.Н. действительным.
Признать за Панченко А.Л. право собственности на жилой дом литер А,А1, а,а1 общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись