РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело 2-2134
17 декабря 2010 г.
Сальский городской суд <адрес>
В составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
При секретаре Мхитарян К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Калашниковой Л.И. к Ломтевой В.И. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Калашникова Л.И. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности в праве на земельный участок площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом литер «А» общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком в лице представителя по доверенности К.Т.В. заключила договор купли-продажи в праве на земельный участок площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом литер «А» общей площадью 33,4 кв.м., надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>.
Жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, по условиям договора ею были исполнены обязательства, оговоренная стоимость имущества согласно договора составляет 50 000 рублей, по требованию Ломтевой В.И, она выполнила все её условия, оплатила по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 25 000 рублей, и по истечении полгода еще 25 000 рублей, получив все денежные средства ответчик отменила доверенность распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.
Действительность сделки не оспорена ответчиком, с момента приобретения она в доме произвела ремонт и открыто владеет, пользуется приобретенным имуществом как собственник.
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Кравченко З.Г. требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик Ломтева В.И., представитель по доверенности Дьяченко В.А. с требованиям истца не согласилась, объяснив суд, действительно с истцом была достигнута договоренность о продаже ей жилого дома с земельным участком принадлежавшего умершей её матери по <адрес>а за 50 000 рублей, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ она получила от истца 25 000 рублей, а оставшаяся сумма подлежала ей выплате по истечении 6 месяцев, когда она оформит документы о праве на наследство, она передала ключи от дома истцу и разрешила вселиться, однако из-за отсутствия денежных средств истец затягивал оформление документов на заключение договора купли-продажи, истцом было предложено оформить доверенность на её дочь, она согласилась, ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность удостоверив её в нотариальной конторе дочери истца на заключение договора купли-продажи и регистрации его в регистрационном органе. С момента выдачи доверенности она никаких денежных средств ни от истца, ни от её дочери не получала, предварительного договора купли-продажи и на его заключение полномочий дочери истца не давала, в день заключения предварительного договора если бы ей были переданы 25 000 рублей в его заключении не было необходимости, был бы заключен договор купли-продажи. По причине того, что истец не выплачивал длительное время ей оставшиеся 25 000 рублей, она отменила доверенность в ДД.ММ.ГГГГ о том, что дочь истца по доверенности заключила договор купли-продажи с истцом ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно лишь после получения судебного извещения и искового заявления, по существу договор купли-продажи не был заключен.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, в удовлетворении иска истцу следует отказать.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Из материалов дела видно по расписке составленной ДД.ММ.ГГГГ «Ломтева В.И. получила от Калашниковой Л.И. деньги в сумме 25 000 рублей за домовладение находящееся по адресу <адрес>, а остальные по истечении пол года дополнительно доплатится сумма в размере 25 000 рублей».
ДД.ММ.ГГГГ Ломтевой В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ С.М.Е. земельный участок мерой 7400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом литер «А» общей площадью 33,4 кв.м., надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГв ЕГРП сделаны записи регистрации права Ломтевой В.И. на жилой дом и земельный участок <адрес>, №, №, выданы свидетельства о регистрации права (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ Ломтевой В.И. была выдана доверенность на имя К.Т.В. по условиям которой она уполномочивала продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с жилым домом со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ г. Ломтева В.И. в лице представителя К.Т.В., действующей по доверенности и Калашникова Л.И. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом сооружениями по адресу: <адрес> по условиям которого недвижимое имущество приобретается согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 рублей, из которых 25 000 рублей оплачено продавцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 25 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ г., стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ Ломтева В.И. в лице представителя по доверенности К.Т.В. и Калашникова Л.И. заключили договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом сооружениями по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом истец ссылается на то, что договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, по условиям договора ею были исполнены обязательства, оговоренная стоимость имущества согласно договора составляет 50 000 рублей, по требованию Ломтевой В.И, она выполнила все её условия, оплатила по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 25 000 рублей, и по истечении полгода еще 25 000 рублей, получив все денежные средства ответчик отменила доверенность распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. Действительность сделки не оспорена ответчиком, с момента приобретения она в доме произвела ремонт и открыто владеет, пользуется приобретенным имуществом как собственник.
Не соглашаясь с предъявленными требованиями истца ответчик в судебном заседании объясняла, основанием для отмены доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя К.Т.В. дочери истца по условиям которой она уполномочивала продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с жилым домом со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, послужило то, что истец с ней не произвел окончательного расчета, не оплатила оставшуюся сумму 25 000 рублей, договор купли-продажи заключен не был, договоренности с доверенным лицом на заключение предварительного договора купли-продажи не было, в день оформления доверенности и фактической передачи денежных средств, если таковое в действительности имело бы место, не существовало никаких препятствий для оформления договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям:
Право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч.2 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Несмотря на то, что в силу ст.60 ГПК РФ относительно предмета рассматриваемого спора могут быть признаны лишь письменные доказательства, подтверждающих факт передачи денежных средств, истцом таковых доказательств суду представлено не было.
Что касается ссылок в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств доверенным лицом К.Т.В., действующей в интересах Ломтевой В.И., следует признать, что данные обстоятельства не подтверждают бесспорно фактическую передачу денежных средств ответчику, кроме того, следует отметить, что доверенным лицом от имени Ломтевой В.И. выступала дочь истца, являющейся членом семьи Калашниковой Л.И., лицом заинтересованным.
Заслуживают внимание доводы ответчика Ломтевой В.И. в части того, что в случае фактического получения ею денежных средств в размере 25 000 рублей как было обусловлено изначально о цене продаваемого объекта недвижимого имущества 50 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ., ни каких препятствий для оформления договора купли-продажи не было и не было бы необходимости в оформлении ею доверенности на заключение договора купли-продажи, тем более в день оформления доверенности по существу она передала весь пакет документов: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о регистрации права, технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок.
В соответствии с положениями ст. 433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, в ходе исследования судебных доказательств обстоятельств, свидетельствующих о заключении в действительности ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, не установлено, существенные условия по договору цена (стоимость объекта недвижимого имущества) покупателем, истцом по делу, не была оплачена в полном объеме, допустимых доказательств суду не представлено, а поскольку основанием признания права собственности истцом указывается договор купли-продажи, по существу договор считается незаключенным (согласно ст.196 ГПК РФ), в иске истцу следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности в праве на земельный участок площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом литер «А» общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес> Калашниковой Л.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2010 г.
Председательствующий - подпись Решение не вступило в законную силу