Дело № 2-1764/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15.12.2010 года
Сальский городской суд <адрес>
В составе председательствующего Масловой Н.Г.,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривко Т.Ф. к Науменко Н.Н., Костенко Л.М., Открытому акционерному обществу <данные изъяты> <данные изъяты> филиала ОАО <данные изъяты> встречному исковому заявлению Костенко Л.М., Науменко Н.Н. к Кривко Т.Ф. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Кривко Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Науменко Н.Н., Костенко Л.М. о перераспределении долей в доме, о выделе в натуре доли дома и определении порядка пользования земельным участком, в котором указывает следующее.
Жилые дома, литеры «АА1» и «Б», с земельным участком площадью <данные изъяты>., находящиеся в <адрес>, принадлежат ей и ответчикам на праве общей долевой собственности.
Право каждого из долевых собственников в размере 1/3 доли на указанные жилые дома зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1» и «Б» с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, кадастровый номер №, она приобрела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Исходя из того, что занимаемая ею фактически площадь жилого дома литеры «АА1» и «Б» не соответствует 1/3 доле, просит изменить размер ее доли в праве общей долевой собственности на жилых домах литеры «АА1», «Б» по <адрес>, определив ее в размере <данные изъяты>
Выделить ей в натуре, в счёт принадлежащих <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на строения литеры «АА1», «Б» по <адрес>, часть жилого дома литер «АА1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв. м; № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки литеры: «Л», «М», «К».
Прекратить для нее право общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б», находящиеся в <адрес>.
Выделить в счёт принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, кадастровый №, часть земельного участка соответствующую ее доле, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить для нее право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>.
Из материалов дела, представленных сторонами, следует, что собственником 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, кадастровый №, является Открытое акционерное общество <данные изъяты> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Применительно ч. 3 ст. 40 ГПК РФ суд нашел необходимым привлечь в качестве соответчика по данному делу Открытое акционерное общество <данные изъяты> <данные изъяты> филиала <данные изъяты> для предоставления процессуальной возможности участия в судебном заседании и защиты своих интересов.
В ходе производства по делу Кривко Т.Ф. исковые требования уточнила, просила изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б» по <адрес>, определить ее долю в размере <данные изъяты>, долю Науменко Н.Н. определить в размере <данные изъяты>, долю Костенко Л.М. определить в размере <данные изъяты>. Выделить ей в натуре в счёт принадлежащих <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на строения литеры «АА1», «Б» по <адрес> жилом доме литер «АА1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м; № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделить хозяйственные постройки литеры: «Л», «М», «К». Прекратить для нее право общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б», находящиеся в <адрес>.
В остальной части иска, относительно земельного участка, требования не поддержала.
Представитель ответчика Открытого акционерного общества <данные изъяты> филиала ОАО <данные изъяты> в судебном заседании не участвовал, суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что они возражают против исковых требований только в части земельного участка, собственниками которого они являются (л.д. 47-49).
Ответчики Науменко Н.Н., Костенко Л.М. в судебном заседании от 02.11.2010 года обратились к суду со встречными исковыми заявлениями, в которых выдвигают аналогичные требования.
Костенко Л.М. просит определить ее долю равной <данные изъяты>, и выделить в натуре в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на строения литеры «АА1», «Б, б, б1» по <адрес>, в жилом доме литер «Б, б, б1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м; № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить для нее право общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б», находящиеся в <адрес>.
Науменко Н.Н. во встречном исковом заявлении просит определить ее долю равной <данные изъяты>, выделить в натуре в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на строения литеры «АА1», «Б, б, б1» по <адрес>, в жилом доме литер «А,А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м; № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить для нее право общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б», находящиеся в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Перепелицына З.В. уточненные исковые требования Кривко Т.Ф. поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями Науменко Н.Н., Костенко Л.М. согласилась.
Науменко Н.Н., Костенко Л.М. требования Кривко Т.Ф. нашли обоснованными, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Выслушав представителя истца, ответчиков/истцов по встречным требованиям, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кривко Т.Ф., встречные исковые требования Науменко Н.Н., Костенко Л.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, Кривко Т.Ф. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельства о регистрации права собственности: на 1/3 долю земельного участка - №, запись регистрации №; на 1/3 долю жилого дома литер «АА-1» - №, запись регистрации №, на 1/3 долю жилого дома литер «Б» - серия №, запись регистрации № (л.д. 6,7,8,9-10).
Ответчику Науменко Н.Н. в праве на указанное недвижимое имущество принадлежит 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> ГНК.
Костенко Л.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на 1/3 долю жилого дома литер «Б», запись регистрации № на 1/3 долю жилого дома литер «АА1» (л.д. 24-26, 31,32).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Сторонами были предъявлены требования о перераспределении долей в жилом доме и выделе долей в натуре согласно занимаемым жилым помещениям.
Из материалов дела: правоустанавливающих документов сторон, данных технической документации (технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ год) видно, общая площадь жилого дома литер «АА1» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома литер «Б» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6,7,11-18).
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая, что в судебном заседании сторонами не представлено возражений по поводу исковых требований о перераспределении долей в жилом доме согласно фактически занимаемым собственниками жилым помещениям, суд считает, заявленные сторонами исковые требования подлежат удовлетворению в силу указанных выше норм материального права, следует перераспределить доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив доли собственников в данном жилом доме исходя из размера фактически занимаемых ими жилых помещений: долю Кривко Т.Ф. определить равной <данные изъяты>, Науменко Н.Н. - равной <данные изъяты>, Костенко Л.М. - <данные изъяты>.
Кривко Т.Ф. в счет причитающихся <данные изъяты> долей в жилом доме литеры АА1а, Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в натуре <адрес> жилом доме литер «АА1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м.; № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделить хозяйственные постройки литеры: «Л», «М», «К». Прекратить для нее право общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б», находящиеся в <адрес>.
Костенко Л.М. в счет причитающихся <данные изъяты> долей в жилом доме литеры АА1а, Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в натуре <адрес>, в жилом доме литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м.; № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м., то есть фактически выделить ей в пользование целый жилой дом литера «Б». Прекратить для нее право общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б», находящиеся в <адрес>.
Науменко Н.Н. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в жилом доме литеры АА1а, Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, выделить в натуре <адрес>, в жилом доме литер «А,А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м.; № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить для нее право общей долевой собственности на жилые дома литеры «АА1», «Б», находящиеся в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1а, Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме, определив Кривко Т.Ф. - <данные изъяты> доли, Науменко Н.Н. - <данные изъяты> доли, Костенко Л.М. - <данные изъяты> доли.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в счет причитающихся долей в праве общей долевой собственности в жилом доме сторонам выделить в собственность:
Кривко Т.Ф. - <адрес> жилом доме литер «АА1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м; № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделить хозяйственные постройки литеры: «Л», «М», «К».
Науменко Н.Н. - <адрес>, в жилом доме литер «А,А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м; № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м, № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м.
Костенко Л.М. - <адрес>, в жилом доме литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № - площадью <данные изъяты> кв.м.; № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Кривко Т.Ф., Науменко Н.Н., Костенко Л.М. на жилой дом литеры «АА1», «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Маслова Н.Г.