Дело № 2-2205/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» декабря 2010 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобов Ф.И., Зобова А.Ф., Зобов И.Ф., Зобова И.А. к МО «Гигантовское сельское поселение» <адрес>, третьи лица: Голованова М.Н., Воскаева В.А., Микаелян А.И. о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Зобов Ф.И., Зобова А.Ф., Зобов И.Ф., Зобова И.А. обратились в суд с иском к МО «Гигантовское сельское поселение» <адрес>, третьи лица: Голованова М.Н., Воскаева В.А., Микаелян А.И. о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что 1989 году на семью из 3-х человек была предоставлена <адрес> жилом <адрес> по ул. <адрес> в п. ФИО4 <адрес>.
27.05.2008 года между МО «Гигантовское сельское поселение» и между Зобов Ф.И. тремя членами семьи: Зобова И.А., Зобова А.Ф., Зобов И.Ф. Был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
20.07.2008 года обратились к ответчику с заявлением о приватизации долей жилого помещения. Зобова И.А.от приватизация жилой площади отказалась.
09.04.2008 года истцами и ответчиком был подписан договор на передачу по 1/16 доли указанного жилого дома в собственность.
Для регистрации договора и перехода права собственности обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, однако в удовлетворении просьбы было отказано, поскольку в жилом доме имеются самовольно возведенные пристройки.
В июле 2008 года Зобов Ф.И. обращался к ответчику с заявлением разрешить пристройку ванной комнаты, на что было дано разрешение, однако надлежащим образом это разрешение ответчиком не оформлялось через отдел архитектуры районной администрации. В 2009 году возвели пристройку лит. «а 3» из двух комнат № коридор, № ванная, общей площадью 3,6 кв.м. Пристройка возведена с согласия нанимателей и собственника жилого дома, соответствует строительным и пожарно-техническим нормам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Поскольку в соответствии с законом имеют право на приватизацию жилой площади, возведенная самовольно пристройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц за истцами может быть признано право собственности на долю за каждым в указанном жилом доме и самовольную пристройку.
Просят: Признать за Зобов Ф.И., Зобов И.Ф., Зобова А.Ф., Зобова И.А. право собственности за каждым на 1/16 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО4 <адрес>, <адрес> общей площадью 236,2 кв.м., жилой 141,9 кв.м., подсобной 94,3 кв.м. 2. Признать за Зобов Ф.И., Зобов И.Ф., Зобова А.Ф., Зобова И.А., право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. « а 3» общей площадью 3,6 кв.м.
В судебное заседание явился истец Зобов Ф.И., заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебное заседание явилась Зобова И.А., действующая в интересах несовершеннолетних: Зобова А.Ф., Зобов И.Ф., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
ФИО5 сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Третье лицо: Голованова М.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание не явились третьи лица: Воскаева В.А., Микаелян А.И., извещены надлежащим образом.
Суд, считает применительно положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося: ФИО5 сельского поселения <адрес>, третьих лиц: Воскаева В.А., Микаелян А.И., извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Гигантовского сельского поселения, жилой дом, 1936 года постройки, общей площадью 236,2 кв.м., остаточной стоимости нет, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО4 <адрес>, <адрес> является объектом муниципальной собственности Гигантовского сельского поселения и значится в реестре муниципального имущества под №84 с 13.02.2007г. на основании Областного закона «О местном самоуправлении в РО» №436-ЗС от 28.12.2005г., Областного закона «О внесении изменений в областной закон «О местном самоуправлении в РО» №626-ЗС от 12.01.2007г. (л.д.17).
Из материалов дела усматривается, что согласно договору на передачу доли на жилой дом в частную долевую собственность граждан от 09.04.2008 года МО «Гигантовское сельское поселение передал в собственность граждан: Зобов Ф.И., Зобова А.Ф., Зобов И.Ф.- 1/4 долю на жилой дом, доли между собственниками распределены следующим образом: Зобов Ф.И.-1/16 доля, Зобова А.Ф.-1/16 доли, Зобов И.Ф.-1/16 доли, общей площадью 236,2 кв.м. в том числе жилой 141,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО4 <адрес> (л.д.13).
27 мая 2008 года был заключен типовой договор социального найма жилого помещения согласно которому Администрация Гигантовского сельского поселения (наймодатель) передал Зобов Ф.И. (нанимателю) и членам его семьи: Зобова И.А., Зобова А.Ф., Зобов И.Ф. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Гигантовского сельского поселения, состоящее из двух комнат, в одноэтажном жилом доме, общей площадью 86,25 кв.м. по адресу: <адрес>, п. ФИО4 <адрес>, для проживания в нем (л.д.18-19).
В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидациижилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ).
Из положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
20.07.2008 года Зобов Ф.И. обратился к ФИО6 сельского поселения с заявлением с просьбой дать разрешение на пристройку ванной комнаты в домовладении по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес> Разрешение было получено (л.д.14).
21.09.2009г. Зобов Ф.И., Зобова А.Ф. обратились к ФИО6 сельского поселения <адрес> с заявлением об оформлении документов на передачу в частную долевую собственность доли жилого дома, принадлежащей Администрации Гигантовского сельского поселения в <адрес> по ул. <адрес> в пос. ФИО4 <адрес>, <адрес>. Администрация Гигантовского сельского поселения не возражает против оформления документов (л.д.15).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО4, <адрес>, общей площадью 236,2 кв.м., жилой 141,9 кв.м., выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.11.2009 года, в графе сведения о правообладателях объекта указаны: СПК «Сеятель»-решение Арбитражного суда от 19.02.2001г. свидетельство о ГРП от 18.06.2001г. №, Микаелян А.И.-договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома со строениями и сооружениями от 11.06.2002г. регистрационный №3191 свидетельство о государственной регистрации права от 19.07.2002г. №. Лит. А, А1,А2,А3, а2,а3-на возведение и переоборудование разрешение не предъявлено (л.д.23-30).
Согласно акту обследования технического состояния самовольно возведенных, законченных строительством пристроек лит.А1А3 а3 к жилому по адресу: <адрес>, п. ФИО4 <адрес>. За счет возведения пристроек общая площадь увеличилась на 110,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 47,2 кв.м., за счет сноса кухонного очага- общая площадь, уменьшилась на 0,6 кв.м., а жилая увеличилась на 0,6 кв.м. Самовольно возведенные, законченные строительством пристройки лит.А1А3 а3 к жилому дому, переустройство и перепланировка жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленной справки №574 от 21.09.2009г., выданной Администрацией Гигантовского сельского поселения, видно, усматривается, что в домовладении по ул. <адрес> в пос. ФИО4, <адрес> проживает Зобов Ф.И. с членами семьи: Зобова И.А.-жена, Зобова А.Ф.-дочь, Зобов И.Ф.-сын (л.д.12).
Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО, Зобов Ф.И. не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилых помещений в <адрес> и <адрес> (л.д.16).
Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцу на законном основании было предоставлено спорное жилое помещение, договор о передаче квартиры в частную собственность граждан заключен управомоченными лицами в соответствии с требованиями Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым, удовлетворить требования Зобов Ф.И., Зобова А.Ф., Зобов И.Ф., Зобова И.А. к МО «Гигантовское сельское поселение» <адрес>, третьи лица: Голованова М.Н., Воскаева В.А., Микаелян А.И. о признании права собственности на жилое помещение.
Признать право собственности за Зобов Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, Зобов И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Зобова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: пос. ФИО4, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес>, Зобова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <данные изъяты>, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> по 1/16 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО4 <адрес> общей площадью 236,2 кв.м., жилой 141,9 кв.м., подсобной 94,3 кв.м., с пристройкой лит. « а 3» общей площадью 3,6 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Зобов Ф.И., Зобова А.Ф., Зобов И.Ф., Зобова И.А. к МО «Гигантовское сельское поселение» <адрес>, третьи лица: Зобова И.А., Голованова М.Н., Воскаева В.А., Микаелян А.И. о признании права собственности на жилое помещение.
Признать право собственности за Зобов Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, Зобов И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Зобова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: пос. ФИО4, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес>, Зобова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <данные изъяты>, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> по 1/16 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО4 <адрес>, общей площадью 236,2 кв.м., жилой 141,9 кв.м., подсобной 94,3 кв.м., с пристройкой лит. « а 3» общей площадью 3,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2010 года.
Председательствующий: В.В. Жирникова