Дело № 2-1882/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16.12.2010 года
Сальский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. к МРИ ФНС <данные изъяты>, Котлярову В.М., третьему лицу ООО <данные изъяты> о признании права собственности на земельную долю
УСТАНОВИЛ:
Смирнов В.А. обратился с исковым заявлением к МРИ ФНС <данные изъяты> о признании права собственности на земельную долю, указывая, что по договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и К. им приобретено имущество - земельная доля площадью <данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес>, ЗАО <данные изъяты>
Договор оформлен в простой письменной форме, стороны исполнили условия договора, истец выплатит продавцу оговоренную стоимость указанного имущества - <данные изъяты> рублей.
Действительность сделки до настоящего времени никем не оспорена, с момента приобретения имущества истец свободно и открыто им владеет как собственник, получая в полном объеме арендную плату.
Зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным, по той причине, что ДД.ММ.ГГГГ продавец земельной доли умерла.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, межселенная территория с условным центром в <адрес>, ориентир в кадастровом квартале <данные изъяты>.
Из материалов дела, информации нотариуса ФИО9, следует, что после смерти К. в наследственные права вступил Котляров Н.М., от сына наследодателя, К.А.М. поступило заявление об отказе от наследства. Наследственной массой является целый жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, а также денежный вклад.
Учитывая данное обстоятельство, в целях объективности, всесторонности, по делу суд счел необходимым применительно положений ст. ст. 40 ГПК РФ привлечь по настоящему делу в качестве ответчика Котляров Н.М., для предоставления процессуальной возможности участия в судебном заседании и защиты своих интересов.
Кроме того, из материалов дела следует, что указанное истцом имущество находится в аренде у ООО <данные изъяты> истцу выплачивается арендная плата. Требования истца могут затронуть интересы ООО <данные изъяты> в связи с чем судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечен арендатор ООО <данные изъяты>
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что вовремя сделку не смог оформить, так как подготовкой документов по земельной доле занимался арендатор, оформление свидетельства о праве собственности шло в течение трех лет, за это время продавец умерла, и он только в настоящее время решил заняться перерегистрацией права собственности на указанную земельную долю на свое имя. Он также является участником общей долевой собственности на земельный массив, в котором расположена спорная земельная доля, и являлся им на момент заключения сделки между ним и К. а потому имел право на заключение указанной сделки и приобретение земельной доли на основании договору купли-продажи.
Ответчик Котляров Н.М. в судебное заседание явился, исковые требования признал, суду пояснил, что претензий в истцу не имеется, его мать действительно заключала со ФИО7 договор купли-продажи земельной доли, деньги получала в полном объеме.
Представитель ответчика МРИ ФНС <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором считают, что требования истца законны и обоснованы, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления с отметкой о вручении, причина неявки не известна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, К. являлась собственником земельной доли площадью <данные изъяты> га в земельном массиве сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности К. на земельную долю площадью <данные изъяты> га в едином землепользовании сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в с. <адрес>: поле <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты> поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>; Отделение: поле <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, Отделение <данные изъяты>: поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и К.. в лице представителя по доверенности ФИО10 заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью <данные изъяты> га в земельном массиве сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № (л.д. 5-6).
Расчеты между сторонами по договору купли-продажи земельной доли произведены полностью, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получены представителем продавца, что подтверждается указанием об исполнении покупателем данной обязанности в тексте договора купли-продажи (л.д. 6).
Предъявляя требования о признании права собственности на земельную долю, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в <данные изъяты> службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, так как продавец умер. Сам он на момент заключения договора купли-продажи также являлся участников долевой собственности в данном земельном массиве, данное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно свидетельствами о государственной регистрации права на земельную долю, а также сведениями о получении истцом арендной платы (л.д. 15,16, 26).
Из материалов дела следует, что К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Из информации нотариуса следует, что ответчик Котляров Н.М. является наследником умершей К. в наследственную массу входит целый жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, а также денежные вклады, земельная доля в наследственную массу не входит, что подтверждает факт отсутствия претензий относительно данного имущества.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик признал исковые требования, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признать за Смирновым В.А. право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га в едином землепользовании сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в с. <адрес> Отделение <данные изъяты>: поле <данные изъяты>, участок <данные изъяты> поле <данные изъяты> участок <данные изъяты> поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>; Отделение: поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> поле <данные изъяты> поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, Отделение <данные изъяты> поле <данные изъяты> участок <данные изъяты>, поле <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные исковые требования Смирнова В.А. к МРИ ФНС <данные изъяты>, Котлярову В.М., третьему лицу ООО <данные изъяты> о признании права собственности на земельную долю.
Признать за Смирновым В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: с. <адрес>, право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га в едином землепользовании сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в с. <адрес>, кадастровый (условный) номер №.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.