Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сальский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
установил:
Вист А.Я. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО а\п <адрес>» в лице зам. директора ФИО4 заключен договор на выдачу в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1 отделение, <адрес>, зарегистрированный в реестре за №. Согласно договору он приобрел в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. на одного члена семьи. Договор был зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора он распоряжался квартирой как собственник. После заключения договора в него были внесены неоговоренные исправления, а именно: в п. 2 внесены сведения о земельном участке, площадью № кв.м. общего пользования, саманном сарае, уборной и заборе. В договоре также не указаны точный адрес объекта и номер квартиры. Согласно техпаспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной инвентаризации ГУ ПТИ РО площадь <адрес> расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес> на первом этаже одноэтажного дома не изменилась и составляет № кв.м. Адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тот факт, что ему на основании договора № принадлежит квартира, расположенная по адресу: 1 отделение, <адрес>, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе имеются неоговоренные исправления и не указан точный адрес и номер объекта, он не может реализовать свое право собственника по распоряжению данным имуществом и впоследствии зарегистрировать договор по отчуждению имущества в <адрес> отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части указания адреса и номера квартиры, указав в пункте первом «пос. <адрес> <адрес>» вместо «1 отделение, <адрес>». Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Вист А.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле представителя по доверенности ФИО2
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца Вист А.Я. и представителя ответчика Администрации <адрес> поселения.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ между ТОО а/п <адрес> в лице зам.директора ФИО4, действующего на основании приказа по ТОО а/<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, был заключен договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью №.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: 1 отделение <адрес> (л.д.8).
Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принадлежащий Вист А.Я. земельный участок, предоставленный на основании договора № на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, расположенный по адресу: 1 отделение, <адрес>, в настоящее время имеет адрес: <адрес> (л.д. 7).
Истец, предъявляя требования о внесении изменений в договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан ссылается на то, что указанный договор был им заключен с ТОО а<адрес>, согласно которого он приобрел в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. на одного члена семьи, после заключения договора в него были внесены неоговоренные исправления, а именно: в п. 2 внесены сведения о земельном участке, площадью № кв.м. общего пользования, саманном сарае, уборной и заборе. В договоре также не указаны точный адрес объекта и номер квартиры. Урегулировать ее спор во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи указанным, он не может в полной мере осуществлять свои права собственника, что существенным образом нарушает его права.
Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане были наделены правом на приобретение жилья в частную собственность, в том числе путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Вист А.Я. является собственником указанной квартиры (л.д.9-11).
Согласно кадастровому паспорту, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 24,6 кв.м. (л.д.26).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 23).
Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Судом установлено, что внесение изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно, ввиду того, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России, сведения о персональных данных ТОО АП «<адрес> отсутствуют в ЕГРЮЛ (л.д.21), к тому же, в момент заключения договора стороны не предполагали, что обстоятельства, существовавшие на момент его заключения существенно изменятся, при этом изменение ранее существовавших обстоятельств возникло не по вине сторон, исполнение договора в существующем виде не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, считаю, требования истца о внесении изменений в договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между ТОО а<адрес> в лице зам.директора ФИО4, действующего на основании приказа по ТОО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, приобретении в собственность квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: 1 отделение <адрес>, в части указания адреса и номера квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между ТОО а<адрес>» и Вист А.Я. сделка по передачи квартиры в собственность граждан в целом не противоречит закону, а поскольку не верное указание адреса квартиры препятствует истцу в регистрации его права на приобретенную квартиру, что, несомненно, ущемляет его права как собственника объекта недвижимости, суд считает признать за Вист А.Я. право собственности на квартиру общей площадью № к.м., жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
2. Признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>.
3. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части.
Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.