Дело №2-2319/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.12.2010г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Ю.И. к МРИ ФНС № по <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Кириченко Ю.И. обратился в суд с иском к МРИ ФНС № по <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности, мотивируя требования тем, что 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ специалистом <адрес> администрации р. №, он купил у КСП «Хлебороб».
Расходы по заключению договора согласно п.5 оплачивал он, для регистрации в БТИ <адрес> договор представлен не был.
По указанному договору стороны выполнил свои обязательства он как покупатель уплатил деньги за 1/2 долю жилого дома <данные изъяты> а продавец передал долю ему в пользование.
При постановке на кадастровый учет он узнал, что дом за ним не зарегистрирован.
Просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ним и КСП «Хлебороб», удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ специалистом <адрес> администрации р. №,в части характеристики передаваемого объекта недвижимости, признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., жилой 80,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу согласно ст.167 ГПКУ РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Хлебороб» и Кириченко Ю.И. заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>, 1/2 часть общей площадью 51 кв.м., жилой 40 кв.м., на земельном участке площадью 1206 кв.м., по цене 17371руб., договор подписан, удостоверен специалистом <адрес> администрации.
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Предъявляя требования о признании частично недействительным договора купли-продажи, истец ссылается на то, что по указанному договору стороны выполнил свои обязательства он как покупатель уплатил деньги за 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>., а продавец передал долю ему в пользование, при постановке на кадастровый учет он узнал, что дом за ним не зарегистрирован, кроме того договор содержит неверную характеристику объекта купли-продажи указана 1/2 доля жилого дома, площадь 1/2 доли, но не всего дома, не указан адрес, в связи с чем, невозможно произвести регистрацию договора.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст.244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно техническому паспорту Сальского филиала ГУПТИ РО на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилая 80,0 кв.м., переоборудования и перепланировки дома не проводилось, правообладателями указаны Кириченко Ю.И. 1/2 доля и Ф. 1/2 доля, правоустанавливающие документы не предъявлены, документ основание договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Администрации Кручено-Балковского сельского поселения Кириченко Ю.И. принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, (прежний адрес <адрес>), почтовый адрес изменен на основании постановления Главы Администрации <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи не соответствует положениями ст.549 соответствует положениями <данные изъяты>
ГК РФ в части указания предмета сделки, предмет сделки имеет неверную характеристику, судом также на основании ст. 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, суд считает, следует признать частично недействительным договор купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Кириченко Ю.И. и КСП «Хлебороб», удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ специалистом Крученобалковской администрации р. №, в части характеристики передаваемого объекта недвижимости, признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., жилой 80,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать частично недействительным договор купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Кириченко Ю.И. и КСП «Хлебороб», удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ специалистом Крученобалковской администрации р. № в части указания характеристики передаваемого объекта, указав «Покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., жилой 80,0 кв.м. по адресу: <адрес> ».
Признать за Кириченко Ю.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., жилой 80,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись