Дело №2-2294/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга В.М. к ЗАО «ДОН-1» о признании сделки действительной, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Шульга В.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ДОН-1» о признании сделки действительной, признании права собственности, мотивируя требования тем, что он, работая в ЗАО «ДОН-1» обратился в Совет директоров ЗАО «ДОН-1» с заявлением о продаже ему объектов недвижимого имущества: площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома, расположенных на земельном участке площадью 63776 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета директоров ЗАО «ДОН-1» было принято решение о продаже ему объектов недвижимости бригады № площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома с рассрочкой платежа на три года.
Договорная стоимость указанных объектов составляет <данные изъяты>., на основании оценки, указанных объектов, проведенной ООО «РОНИКС».
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в лице директора К был заключен договор купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ответчику всю сумму долга по договору в размере <данные изъяты>. досрочно, что подтверждается квитанциями и приходно-кассовыми ордерами, выданными ЗАО «ДОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>.
По условиям договора за ответчиком сохранялось право пользования данными объектами до выплаты им полной стоимости недвижимого имущества.
Приобретенное по договору недвижимое имущество было передано ему актом приема-передачи зданий (сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ
- здание ПТО литер «А» общей площадью 341,2 кв.м.;
- здание бригадный дом литер «ВВ1в» общей площадью 158,5 кв.м.;
- здание площадка для хранения комбайнов литер «ББ1» общей площадью 1449,6 кв.м.
С момента передачи ему указанного имущества стал владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к выполнению ремонт указанных зданий (сооружений).
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, препятствием к этому служит ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Ответчик уклоняется от регистрации права, во внесудебном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным.
Договор купли-продажи недвижимого имущества здание ПТО литер А общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома литер ВВ1 общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов литер ББ1 общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных на земельном участке размером 63776 кв.м., по адресу: <адрес>, является действительным, сделка исполнена в надлежащей форме.
Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества здания ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здания бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здания для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Шульгой В.М. и ЗАО «ДОН-1» действительной, признать за Шульга В.М. право собственности на недвижимое имущество: здание ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на иске настаивает.
Представитель истца по доверенности Васюкович Г.П. в судебное заседание явился, требования поддержал. Просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Применительно положений ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, Шульга В.М. в ЗАО «ДОН-1» обратился в Совет директоров ЗАО «ДОН-1» с заявлением о продаже ему объектов недвижимого имущества: площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома, расположенных на земельном участке площадью 63776 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решением Совета директоров ЗАО «ДОН-1» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже ему объектов недвижимости бригады № площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома с рассрочкой платежа на три года. Договорная стоимость указанных объектов составляет <данные изъяты> на основании оценки, указанных объектов, проведенной ООО «РОНИКС».
ДД.ММ.ГГГГ между Шульга В.М. в ЗАО «ДОН-1» в лице директора К был заключен договор купли-продажи недвижимости бригады № площадка для комбайнов, ПТО и бригадного дома с рассрочкой платежа на три года, ДД.ММ.ГГГГ Шульга В.М. выплатил ответчику всю сумму долга по договору в размере <данные изъяты> досрочно, что подтверждается квитанциями и приходно-кассовыми ордерами, выданными ЗАО «ДОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что условия договора были выполнены истцом, Приобретенное по договору недвижимое имущество было передано ему актом приема-передачи зданий (сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ: здание ПТО литер «А» общей площадью 341,2 кв.м.; здание бригадный дом литер «ВВ1в» общей площадью 158,5 кв.м.; здание площадка для хранения комбайнов литер «ББ1» общей площадью 1449,6 кв.м.
С момента передачи ему указанного имущества истец Шульга В.М. стал владеть и пользоваться им как свои собственным, в настоящее время готовится к выполнению ремонт указанных зданий (сооружений). На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, препятствием к этому служит ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Ответчик уклоняется от регистрации права, во внесудебном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным.
Суд считает, что в целом заключенная сделка: договор купли-продажи объекта недвижимости - здание ПТО литер «А» общей площадью 341,2 кв.м.; здание бригадный дом литер «ВВ1в» общей площадью 158,8 кв.м.; здание площадка для хранения комбайнов литер «ББ1» общей площадью 1449,6 кв.м., содержит существенные условия договора купли-продажи, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.
Учитывая, что обязательства по договору исполнены, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.173 ГПК РФ, следует признать договор купли-продажи недвижимого имущества здания ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здания бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здания для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шульгой В.М. и ЗАО «ДОН-1» действительной, признать за Шульга В.М. право собственности на недвижимое имущество: здание ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества здания ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здания бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здания для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шульгой В.М. и ЗАО «ДОН-1» действительным.
Признать за Шульга В.М. право собственности на недвижимое имущество: здание ПТО общей площадью 341,2 кв.м., здание бригадного дома общей площадью 158,5 кв.м., здание площадка для хранения комбайнов общей площадью 1449,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись