Дело №2-2292/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетняк А.В., Решетняк Г.М., Решетняк В.А. к СПК им. Ангельева, Администрации <адрес> сельского поселения, третьи лица: Решетняк Л.А., Решетняк Ал.В. о признании права собственности на долю жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Решетняк А.В., Решетняк Г.М., Решетняк В.А. обратились в суд с иском к СПК им. Ангельева, Администрации <адрес> сельского поселения, третьи лица: Решетняк Л.А., Решетняк А.В. о признании права собственности на долю жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Решетняк Г.М. и СПК им. Ангельева был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Вместе с ней в жилом помещении проживают члены семьи Решетняк А.В. супруг и Решетняк В.А. - сын.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились к директору СПК им. Ангельева с заявлением о передаче 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> в частную долевую собственность.
Согласно справке <адрес> филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ Решетняк В.А., Решетняк А.В., Решетняк Г.М. не пользовались правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории <адрес> и <адрес>.
Но заключить договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан с СПК им. Ангельева не имеет возможности, поскольку у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> сельского поселения не значится.
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения по адресу: <адрес>, утвержденное Главой <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемочной комиссии законченного после перепланировки индивидуального жилого помещения, утвержденный главой <адрес> сельского поселения.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Просят признать за Решетняк Г.М., Решетняк В.А., Решетняк А.В. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым праве на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 160,4 кв.м., жилой площадью 85,5 кв.м.
Истец Решетняк А.В. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Истец Решетняк Г.М. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Истец Решетняк В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель СПК им. Ангельева в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, применительно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель Администрации Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо: Решетняк Л.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, применительно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Третье лицо Решетняк А.В. в судебное заседание явился, в судебном заседании с требованиями истцов согласился.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Из материалов дела видно, что в ДД.ММ.ГГГГ работнику с/з Гигант Решетняк А.В. была предоставлена квартира №, по адресу: <адрес>, для проживания на состав семьи Решетняк В.А., Решетняк В.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Решетняк Г.М. и СПК им. Ангельева был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к директору СПК им. Ангельева с заявлением о передаче 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> в частную долевую собственность.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.
Предъявляя требования о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, истцы ссылаются на то, что заключить договор на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан с СПК им. Ангельева не имеет возможности, поскольку у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.
Согласно справке <адрес> филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ Решетняк В.А., Решетняк А.В., Решетняк Г.М. не пользовались правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории <адрес> и <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> сельского поселения не значится.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского поселения принято решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения по адресу: <адрес>, утвержденное Главой <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемочной комиссии законченного после перепланировки индивидуального жилого помещения, утвержденный главой <адрес> сельского поселения, 1/2 доля жилого дома по <адрес> принадлежит Решетняк Л.А., Р.В.Н., Решетняк А.В. на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО АП «Гигант» и Решетняк Л.А., Р.В.Н., Решетняк А.В.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом в ходе исследования судебных доказательств установлено, на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ с/з Гигант было преобразовано в коллективное предприятие «Гигант», в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропредприятие «Гигант», решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО АП «Гигант» признано несостоятельным (банкротом).
При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.
При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и соответствующими решениями Совета народных депутатов (постановление Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»).
Жилищный фонд был построен до реорганизации зерносовхоза «Гигант», жилье возводилось за счет государственных средств и было передано ООО АП «Гигант» как правопреемнику совхоза, данные обстоятельства дают основания считать, что жилой дом по данному адресу находился в государственной собственности, не подлежал включению в состав основных средств СПК им. Ангельева.
Согласно п.4 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
Согласно п. 5 названного Пленума, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
Согласно ст. Ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Моментом возникновения права определяется решением суда.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт, что истцы занимают жилое помещение на основании распорядительных действий руководителя с/х Гигант, постоянно проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, производят коммунальные платежи и оплату за проживания, ранее в приватизации не участвовали, проведение перепланировки и отсутствие собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцом жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, учитывая, что квартира соответствует 1/2 доле жилого дома, согласно ст.245 ГК РФ следует, признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,4 кв.м., жилой 85,5 кв.м., по адресу: <адрес> за Решетняк Г.М. - 1/6 доля, за Решетняк А.В. - 1/6 доля, Решетняк В.А. - 1/6 доля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,4 кв.м., жилой 85,5 кв.м., по адресу: <адрес> за Решетняк Г.М. - 1/6 доля, за Решетняк А.В. - 1/6 доля, Решетняк В.А. - 1/6 доля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись