Дело № 2-2223/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сопельняк В.Г. к Кашубина Н.Ю., третье лицо: Гудь И.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.
УСТАНОВИЛ:
Сопельняк В.Г. обратилась в суд с иском к Кашубина Н.Ю., третье лицо: Гудь И.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, указывая, что Сопельняк В.Г. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сальской ГНК Пономаревой Г.И., реестровый номер №
Также является собственником 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством № №.
Собственниками остальной части жилого дома являются Чайка А.Ю., Кашубина Н.Ю. на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> является Чайка Ю.В.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Чайка Ю.В. по взаимной договоренности был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Был составлен акт установления порядка пользования земельным участком, согласно которому совладельцы согласились пользоваться земельным участком по фактически сложившимся границам: Сопельняк В.Г.-574 кв.м., Чайка Ю.В.-374 кв.м. Границы участков были четко обозначены, огорожены.
Наследниками умершего Чайка Ю.В. являются дети: Чайка А.Ю., Кашубина Н.Ю. Как было указано выше они оформили наследственные права на 1/2 долю жилого дома, но не оформили право собственности на 1/2 долю земельного участка.
По имеющейся информации Чайка А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственные права никто не оформил. Ответчица Кашубина Н.Ю. проживает на Украине, принадлежащим ей имуществом фактически не пользуется, её представителем по доверенности является Гудь И.Н., проживающая по адресу: <адрес>.
Намерена выделить свою долю в жилом доме и земельном участке в натуре и прекратить право долевой собственности. Заключить соглашение о разделе общего имущества по вышеуказанным обстоятельствам не имеет возможности. Фактически пользуется жилым помещением литер А,а,а2, общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состоящим из жилой комнаты №, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м., коридора №, площадью 3,8 кв.м., коридора №, площадью 5,6 кв.м.
Просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, а,а2, общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., выделив в натуре 1/2 долю жилого дома в виде жилого помещения, состоящего из жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 931 кв.м., выделив в натуре 1/2 долю земельного участка общей площадью 574 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец Сопельняк В.Г. в судебное заседание явилась, суду пояснила, что поскольку определением суда прекращено производство по делу в части требований о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время существует только принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., жилой 16,4 кв.м., общая и жилая площадь уменьшилась за счет сноса. Просит признать право собственности на целый жилой дом, удовлетворить требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, разделить земельный участок.
Ответчик Кашубина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным уведомлением.
Третье лицо: Гудь И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, считает применительно положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Сопельняк В.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 936 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ год, удостоверенного нотариусом Сальской ГНК Пономаревой Г.И. реестровый № (л.д.4)
ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № Сопельняк В.Г. и Чайка Ю.В. приобрели право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,948 га. Земельный участок для жилищного строительства, порядок пользования определен актом на основании взаимной договоренности: Сопельняк В.Г.-574 кв.м., Чайка Ю.В.-374 кв.м. (л.д.5-6).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 931 кв.м., правообладатели: Сопельняк В.Г.-1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, Чайка Ю.В.-1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ за Сопельняк В.Г. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под индивидуальное жилищное строительство, площадью 931 кв.м. (л.д.7).
Согласно техническому паспорту, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., общая и жилая площадь уменьшилась за счет сноса. В графе сведения о правообладателях указаны: Чайка А.Ю., Кашубина Н.Ю.-1/2 доли на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, удостоверен нотариусом Винник М.Т., выдан ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №; Сопельняк В.Г.-1/2 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен нотариусом Пономаревой Г.И. (л.д.17-25).
Чайка А.Ю., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Чайка Ю.В., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела усматривается, что согласно сообщению нотариуса по <адрес> Пономаревой Г.И. исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследника 2-й очереди Кашубина Н.Ю., зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Украина, было заведено наследственное дело № на умершего ДД.ММ.ГГГГ Чайка А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на момент смерти по адресу: <адрес>.
В заявлении наследника указано:
- другие наследники: отсутствуют
-наследственное имущество состоит из: доли земельного участка с долей жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.
На ДД.ММ.ГГГГ в наследственном деле отсутствуют:
-заявлений других наследников по закону/завещанию
-правоустанавливающие документы
Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выданы.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец, в обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в сложившейся ситуации на указанном земельном участке по адресу: <адрес> фактически находится лишь литер А,а,а2, общей площадью 25,8 кв.м., жилой 16,4 кв.м., на который и выдан технический паспорт, строения принадлежащие Кашубина Н.Ю. и Чайка А.Ю. в настоящее время разрушены.
Как разъяснил судам Пленум ВС РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
За Сопельняк В.Г. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., жилой 16,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В силу положений ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В материалах дела имеется акт установления порядка пользования земельным участком по <адрес>, согласно которому по взаимной договоренности Сопельняк В.Г. и Чайка Ю.В. определили порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам: Сопельняк В.Г.- 574 кв.м., Чайка Ю.В.-374 кв.м. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:0010610:1, расположенного по адресу: <адрес>, представлены планы земельного участка по <адрес>Сопельняк В.Г., площадью 572 кв.м. и Чайка Ю.В., площадью 363 кв.м.
В силу положений ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
При таких обстоятельствах, следует произвести раздел земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 931 +/-10,68 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.
Признать за Сопельняк В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 60 01 № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 572 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Сопельняк В.Г. на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 931+/-10,68 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сопельняк В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., жилой 16,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 931 +/-10,68 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.
Признать за Сопельняк В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 572 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Сопельняк В.Г. на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 931+/-10,68 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2010 года.
Председательствующий: В.В. Жирникова