Дело № 2-2227/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Матяш А.В.
при секретаре Сидоренко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяинов С.А,, Горяинова В.С. в лице законного Представитель Администрации Горяинова И.А. к <данные изъяты> сельского поселения, третьи лица: Крахмальная Т.М. , Крахмальная А.С. , Мусиенко Г.Л. , Мусиенко А.В. , Мусиенко А.В. , Гряинова В.С. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Горяинов С.А,, Гряинова В.С. в лице законного Представитель Администрации Горяинова И.А. обратились в суд с иском к <данные изъяты> сельского поселения, третьи лица: Крахмальная Т.М. , Крахмальная А.С. , Мусиенко Г.Л. , Мусиенко А.В. , Мусиенко А.В. , Гряинова В.С. о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Ангельева и Горяинов С.А, был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно данному договору наймодатель предоставил нанимателю во владение и пользование для проживания 1/4 долю жилого дома по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. <данные изъяты> и Горяинов С.А, был заключен договор на передачу 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в частную собственность граждан.
Согласно п.3 договора Горяинов С.А, получил долю жилого дома без оплаты стоимости на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Горяинова И.А. от права приватизации 1/4 доли жилого дома отказалась в письменной форме путем подачи заявления председателю СПК им. <данные изъяты> Горяинов С.А, ранее своим право на бесплатную приватизацию жилых помещений в <адрес> и <адрес> не пользовался, совместно с Горяинов С.А, проживает несовершеннолетний ребенок Горяинова В.С. ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
Согласно постановлению № главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес домовладения, расположенного на земельном участке в <адрес>, на почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК им. <данные изъяты> и значится в реестре основных средств под инвентарным номером 516, но правоустанавливающего документа на жилой дом у ответчика не имеется, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/4 долю жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Просит признать за Горяинов С.А, и Горяинова В.С. право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 159,7 кв.м., жилой 104,8 кв.м. за каждым.
Истец Горяинов С.А, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Законный Представитель Администрации несовершеннолетней Гряинова В.С. - Горяинова И.А. , а также в интересах истца Горяинов С.А, по доверенности в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.
Определением <данные изъяты> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Гряинова В.С. .
Представитель Администрации СПК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель Администрации сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие Представитель Администрации ответчика.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, о чем представлены расписки, представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласны.
Суд с учетом мнения Представитель Администрации истцов, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения Представитель Администрации истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Из материалов дела видно, что Горяинов С.А, предоставлена <адрес>(имеется исправление) на основании решения администрации КСП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи 4 человека Горяинов С.А,, жена Горяинова И.Н. , дочь Горяинова Е.С. , дочь Гряинова В.С. (л.д.22).
В соответствии с выпиской из реестра основных средств СПК им. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 159,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> балка, <адрес> находится на балансе СПК им. <данные изъяты> и значится в реестре основных средств под инвентарным номером №.
Горяинов С.А, ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к директору СПК им. Ангельева с заявлением об оформлении документов на передачу ему в частную долевую собственность, принадлежащее <данные изъяты>, долю домовладения по адресу: <адрес>, в равных долях (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между Горяинов С.А, и СПК им. <данные изъяты> заключен договор найма жилого помещения, 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> балка, <адрес>, сроком 1 год (л.д.23).
Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> балка, <адрес> на адрес: <адрес>, (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. <данные изъяты> и Горяинов С.А, заключен договор на передачу доли жилого дома в частную собственность граждан, по условиям которого Горяинов С.А, получил в собственность 1/4 долю жилого дома общей площадью 159,7 кв.м., жилой 104,8 кв.м., по адресу: <адрес> балка, <адрес> (л.д.21).
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.
Предъявляя требования о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, истцы ссылаются на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК им. <данные изъяты> и значится в реестре основных средств под инвентарным номером 516, но правоустанавливающего документа на жилой дом у ответчика не имеется, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/4 долю жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Горяинов С.А, ранее своим право на бесплатную приватизацию жилых помещений в <адрес> и <адрес> не пользовался, что подтверждается справкой <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), совместно с Горяинов С.А, проживает несовершеннолетний ребенок Горяинова В.С. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Горяинова И.А. от права приватизации 1/4 доли жилого дома отказалась в письменной форме путем подачи заявления председателю СПК им. <данные изъяты> (л.д.18), согласно паспорту зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.28-29).
Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, за Крахмальная Т.М. и Крахмальная А.С. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, за Мусиенко Г.Л. , Мусиенко А.В. , Мусиенко А.В. зарегистрировано по 1/12 доле за каждым на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем СПК им. <данные изъяты> документы на право собственности на 2/4 доли жилого дома не предъявлены (л.д.6-15).
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ с/з Гигант было преобразовано в коллективное предприятие «<данные изъяты>», в 1995 г. ООО «<данные изъяты> решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО АП «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).
При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.
При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и соответствующими решениями Совета народных депутатов (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»).
Жилищный фонд был построен до реорганизации зерносовхоза «<данные изъяты>», жилье возводилось за счет государственных средств и было передано ООО АП «<данные изъяты>» как правопреемнику совхоза, данные обстоятельства дают основания считать, что жилой дом по данному адресу находился в государственной собственности, не подлежал включению в состав основных средств СПК им. <данные изъяты>
Согласно п.4 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
Согласно п. 5 названного Пленума, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
Согласно ст. Ст. 17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Моментом возникновения права определяется решением суда.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт, что истцы занимают жилое помещение на основании распорядительный действий КСП «<данные изъяты>», несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, производят коммунальные платежи и оплату за проживания, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, занимаемая истцами квартира соответствует 1/4 доли жилого дома, отсутствие регистрации собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцами жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом принимается признание иска ответчиком Администрацией Гигантовского сельского поселения в соответствии со ст.245 ГК РФ определить доли и признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,7 кв.м., жилой 104,8 кв.м. по адресу: <адрес> балка, <адрес>, за Горяинов С.А, - 1/8 доли (1/4:2= 1/8), Горяинова В.С. - 1/8 доля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горяинов С.А,, Горяинова В.С. в лице законного Представитель Администрации Горяинова И.А. к СПК им. <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> сельского поселения, третьи лица: Крахмальная Т.М. , Крахмальная А.С. , Мусиенко Г.Л. , Мусиенко А.В. , Мусиенко А.В. о признании права собственности удовлетворить.
Определить доли и признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,7 кв.м., жилой 104,8 кв.м. по адресу: <адрес> балка, <адрес>, за Горяинов С.А, - 1/8 доли, Горяинова В.С. - 1/8 доля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2010 года