Дело №2-57/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к Беспалову А.М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к Беспалову А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между УИО и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 3852,0 кв.м., кадастровый №, расположенного относительно ориентира: <адрес>, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован Сальским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2010г. годовой размер арендной платы составил 376121,96руб. (на основании решения Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ)
П. 4.4.3 договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Тем не менее, в нарушение взятых на себя обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата за 2 квартал 2010г., (период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 94030,49руб., и за 3 квартал 2010г. (период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 92 948,5 руб., в сумме задолженность по арендной плате без учета пени составляет 186 978,99руб.
В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени в добровольном порядке, тем не менее ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет исходя из ставки рефинансирования 7,75% (указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №): количество дней просрочки за 2 квартал 2010г. 113 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), количество дней просрочки за 3 квартал 2010г. 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) соответственно, за 2 квартал 2010г. арендная плата должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ пеня составит 2744,9 руб., за 3 квартал 2010г. арендная плата должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ пеня составит 504,24руб. всего пеня по договору 3 249,14руб.
Просит взыскать с Беспалова А.М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате 186 978,99руб., пени 3249,14 руб., всего: 190 228,13руб.
В ходе производства по делу истец требования увеличил, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена плата 10000руб., но не оплачена арендная плата за IV квартал 2010г. в сумме 92 217руб. 80 коп. срок погашения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма задолженности составляет 272 860руб. 07 коп., просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 266 196руб. 79 коп., пени в сумме 6 663руб. 28 коп., всего 272 860руб. 07 коп.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования уточнил, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена сумма 10 000руб., и ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 140 000руб., но не внесена арендная плата за IV квартал 2010г. в сумме 92 217руб. 80 коп., уточняет сумму заявленных требований с 272 860руб. 07 коп. до 131 308руб. 17 коп., просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате 126 196 руб. 79 коп., пеню в сумме 5 011руб. 38 коп., всего 131 208руб. 17 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, применительно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что между УИО <адрес> и Беспаловым А.М заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 3852,0 кв.м., кадастровый № расположенного относительно ориентира: <адрес>, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован Сальским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.п.3.1 договора аренды № годовой размер арендной платы за участок составлял в 2007г. 276 832,5руб., на основании решения Собрания депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) в 2010г. годовой размер арендной платы составил 376121,96руб., а порядок ее внесения был определен следующим образом: равными долями ежемесячно до 1 числа следующего за отчетным путем перечисления на расчетный счет управления федерального казначейства по <адрес>, в последствии порядок уплаты измене равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
П.4.4.3 договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п.5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, истец указывает, что в нарушение взятых на себя обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата за 2 квартал 2010г., (период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 94030,49руб., и за 3 квартал 2010г. (период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 92 948,5 руб., за IV квартал 2010г. в сумме 92 217руб. 80 коп., расчет представлен.
В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени в добровольном порядке, тем не менее ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В обоснование требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому с учетом частичного погашения задолженности, сумма задолженности по арендной плате за 2010г. составляет 126 196 руб. 79 коп., пени в сумме 5 011руб. 38 коп., всего 131 208руб. 17 коп.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, в той части, что ответчик со второго квартала 2010г. г. не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме, ответчик пользуется арендованным имуществом, не вносит арендную плату в размере, предусмотренном договором аренды, что влечет для истца причинение ущерба, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, в соответствии с п.5.2. предусмотрено обеспечение обязательства в виде пени, при таких обстоятельствах, суд считает, следует взыскать с Беспалова А.М. в пользу арендодателя задолженность по арендной плате за 2010г. - 126 196 руб. 79 коп., пени в сумме 5 011руб. 38 коп., всего 131 208руб. 17 коп.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3864руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с Беспалова А.М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес>по реквизитам: <данные изъяты> сумму задолженности по арендной плате за 2010г. - 126 196 руб. 79 коп., пеню в сумме 5 011руб. 38 коп., всего 131 208руб. 17 коп.
Взыскать с Беспалова А.М. госпошлину в доход государства 3864руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Решение не вступило в законную силуь