Дело №2-122/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.
при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко В.Г. к МРИ ФНС России № по <адрес>, треть лицо Кайсаров С.А. о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кравченко В.Г. обратился в суд с иском к МРИ ФНС России № по <адрес>, третье лицо Кайсаров С.А. о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. Мотивировал иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома распложенного по адресу: <адрес>, между продавцом КСП «Хлебороб» и покупателем Кравченко В.Г. . Указанная 1/2 доля жилого дома была куплена истцом за 2 206 рублей.
КСП «Хлебороб» был объявлен банкротом и в последствии ликвидирован. С момента приобретения данного домовладения истец вселился, зарегистрировался и стал в нем проживать. Данный договор купли продажи 1/2 доли жилого дома истец не зарегистрировал в БТИ. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права на объект 1/2 доли домовладения не известен, правоустанавливающий документ не предъявлен. Собственником 1/2 доли домовладения является Кайсаров С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенный Крученобалковским с/советом. <адрес> жилого дома литер АА1аа1а2 увеличилась на 23.0 кв.м. за счет возведения пристройки к жилому дому (литер а, комната 8, литер А1 комната 7,9). Просил суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом КСП «Хлебороб» и покупателем Кравченко В.Г. на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Кравченко В.Г. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 144,9 кв.м. жилой 79, 0 кв.м.
В судебном заседании Кравченко В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд иск удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика МРИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что считают требования истца законными и обоснованными, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с последующим направлением в их адрес копии решения суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Третье лицо Крученобалковское сельское поселение своего представителя в суд не направили.
Кайсаров С.А. в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, правоотношения между КСП «Хлебороб» в лице представителя Коденко Е.И. действующей на основании доверенности выданной КСП «Хлебороб» ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) и Кравченко В.Г. (покупателем) возникли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому Кравченко В.Г. купил 1/2 часть жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,06 га. (л.д.20).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 144,9 кв.м. жилая 79,0 кв.м. Состав объекта Лит. АА1аа1а2. <адрес> увеличилась на 23,0 кв.м. (лит. а к8, Лит А1 к7,8). В сведениях о правообладателя указано: 1/2 доля - правообладатель не известен, 1/2 доля Кайсаров С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. № удостоверен Крученобалковским с.советом. (5-14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 61-АЖ № Кравченко В.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1188 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничивается.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с актом обследования технического состояния самовольно возведенных, законченных строительством пристроек лит. а А1 (ком №,7,9) к жилому дому по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы, охраняемые законом других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении КСП «Хлебороб» принято решение о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (16-18).
Таким образом, факт об имевшей место сделке нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в связи с ликвидацией стороны по сделке делает невозможным для истца регистрацию права в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Председательствующий Г.М. Дорогокупец
Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2011 года.