Дело №2-2332/2010 (2-137/11)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Матяш А.В.
при секретаре Красниковой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко А.А. к Управлению имущественных отношений <адрес>, Администрации Гигантовского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект
УСТАНОВИЛ:
Иванченко А.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений <адрес>, Администрации Гигантовского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект, земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> «б» и утвержден план размещения строений на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 1007 кв.м. по адресу: <адрес> «б» в <адрес>, этот договор действует до настоящего времени, что подтверждается справкой, выданной Управлением имущественных отношений <адрес>.
В настоящее время жилой дом построен частично, его общая площадь согласно техническому паспорту составляет 53,4 кв.м., его готовность составляет 44%.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б», его площадь составляет 1000кв.м.
Возникла необходимость признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «б» и ему рекомендовано обратиться в суд.
Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 53,4 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> «б».
Истец в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца по доверенности Сытник Н.В. в судебном заседании требования уточнила, просит признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект ФИО4 общей площадью 53,4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> «б».
Представитель Управления имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования о признании права собственности на объект незавершенный строительством подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 130 ГК РФК недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка <адрес> и Иванченко А.А. заключен договор аренды, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 1007 кв.м., отведенный под строительство жилого дома по адресу: <адрес> «б», согласно прилагаемой экспликации земель Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, договор заключен его на срок 3 года (л.д.24).
Согласно сообщению Управления имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> «б», с Иванченко А.А. , в соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610,621 ГК РФ), соответственно, договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка после истечения срока действия договора, считается возобновленным на тех условиях, на неопределенный срок (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке для индивидуального жилищного строительства с Иванченко А.А. согласно которому: гражданин именуемый застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке по <адрес> «б», <адрес>, площадью 1010 кв.м., отведенном на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Предъявляя требования о признании права на объект незавершенный строительством, истец ссылается, что в настоящее время жилой дом построен частично, его общая площадь согласно техническому паспорту составляет 53,4 кв.м., его готовность составляет 44%, возникла необходимость признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «б» и ему ответчиком рекомендовано обратиться в суд.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б», его площадь составляет 1000кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> «б», выданный Сальским филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ, общие сведения - незавершенный строительством объект ФИО4 общей площадью 53,4 кв.м. (л.д.7-18).
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, объект незавершенный строительством возведен истцом за счет личных средств на отведенном под строительство земельном участке, в соответствии с типовым договором и планом застройки, однако, объект не завершен строительством, зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным, в соответствии с положениями ст.130 ГК РФ, следует признать за Иванченко А.А. право собственности на объект незавершенного строительства ФИО4 общей площадью 53,4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> «б».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Иванченко А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Респ. Калмыкия право собственности на объект незавершенного строительства ФИО4 общей площадью 53,4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> «б».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2011 года