Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-187/11
24.01.2011 года
Сальский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репка А.Ф. к СПК <данные изъяты> третье лицо Кучма Г.З. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Репка А.Ф. обратился в суд с иском к СПК <данные изъяты> третье лицо Кучма Г.З. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, в котором указал следующее.
В ДД.ММ.ГГГГ года он купил у ответчика 1/2 долю жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ФИО6 специалистом <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в реестре за № договор купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома в <данные изъяты> БТИ своевременно зарегистрирован не был, вследствие чего право собственности на приобретенную долю жилого дома у него не возникло.
При подготовке документов для регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома выяснилось, что 1/2 доля жилого дома была в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирована на АГК <данные изъяты> <адрес>, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному МП БТИ <адрес>.
Согласно техническому паспорту, выполненному Государственным Унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится жилой дом кирпичный под литером «А», общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, стоимость 1/2 доли составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ему была передана часть жилого дома, находящегося по указанному адресу и составляющая 1/2 жилого дома, между сторонами был произведен полный расчет, он с момента заключения договора купли-продажи проживает в помещениях, составляющих 1/2 долю жилого дома, владеет и пользуется этими помещениями, а также оплачивает все коммунальные платежи и предусмотренные налоги.
Просил признать недействительным регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>. Признать за ним, Репка А.Ф., право собственности на 1/2 долю жилого дома кирпичного общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика СПК (СА) <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются данные об этом. В заявлении, представленном в суд указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований Репка А.Ф., СПК (СА) <данные изъяты> является правопреемником АГК <данные изъяты> истец произвел оплату по договору купли-продажи половины дома ДД.ММ.ГГГГ продавцу АГК <данные изъяты> в полном объеме, в настоящее время на балансе СПК (СА) <данные изъяты> жилой дом не состоит.
Третье лицо Кучма Г.З. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями Репка А.Ф. согласна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Агрокооперативом <данные изъяты> в лице представителя, действующего на основании доверенности, и Репка А.Ф. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно условиям договора Репка А.Ф. оплатил за указанную долю домовладения <данные изъяты> рублей (л.д. 5).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Предъявляя требования о признании недействительным регистрационного удостоверения № и признании права собственности, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома в <данные изъяты> БТИ, вследствие чего право собственности на приобретенную долю жилого дома у него не возникло, однако он полностью выполнил условия договора, владеет и пользуется долей дома.
В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в <данные изъяты> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, так как организации-продавца не существует, а 1/2 доля жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году была зарегистрирована на АГК <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Из материалов дела, а именно справки СПК (СА) <данные изъяты> следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которого согласно инвентаризационной оценки составляет <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес> на балансе СПК (СА) <данные изъяты> не состоит (л.д. 27).
На основании исследованных в судебном заседании материалов дела, а именно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсобственниками являются АГК <данные изъяты> в соответствии с регистрационным удостоверением МП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и Кучма Г.З. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12). Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (л.д.12).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела видно, что согласно регистрационному удостоверению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес> 1/2 доля домовладения, расположенная в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за АГК <адрес> (л.д.6).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Репка А.Ф. приобрел в Агрокооперативе <данные изъяты> половину дома с надворными постройками, расположенную в с. <адрес> (л.д. 5).
Предъявляя требования о признании недействительным регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что в данном свидетельстве ошибочно указан собственником АГК <данные изъяты> так как на момент его выдачи собственником доли дома фактически являлся он, однако в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, он в числе собственников не указан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что обстоятельства приведенные представителем истца в обосновании требований заслуживают внимание и в судебном заседании нашли свое подтверждение.
Учитывая изложенное, отсутствие возражений от ответчика, третьего лица, суд считает необходимым признать недействительным регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес> Признать за Репка А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома кирпичного общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Репка А.Ф. к СПК (СП) <данные изъяты> Кучма Г.З. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.
Признать недействительным регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>.
Признать за Репка А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома кирпичного общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.