Дело №2-319/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтунова А.В. к Платонову С.К., Администрации <адрес> городского поселения, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Ковтунов А.В. обратился в суд с иском к Платонову С.К., Администрации <адрес> городского поселения, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был фактически заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> договор купли-продажи, заключенный между ним и ответчиком признан действительным и за ним признано право собственности на незавершенный строительством объект на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Данное решение суда он не зарегистрировал в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ он завершил строительство жилого дома <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУПТИ РО.
Актом технического состояния жилого дома литер АА1 подтверждается, что техническое состояние жилого дома удовлетворительное, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе обследования возведенного жилого дома, проведенного ОНД по <адрес> ГУ МЧС - нарушения противопожарных норм и правил не выявлено.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен ответчику под строительство жилого дома на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом <данные изъяты> в установленном законом порядке, так как согласно решению суда за ним признано право собственности на незавершенный строительством объект.
В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ просит признать за Ковтуновым А.В. право собственности на жилой дом, <данные изъяты>., литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Платонов С.К. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявления о признании иска, в случае соблюдения истцом технических норм и правил при строительстве дома, рассмотрении дела в отсутствие представителя согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя согласно ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признан действительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>., состоящего из недостроенного дома под литерой А, заключенный между Ковтуновым А.В. и Платоновым С.К. ДД.ММ.ГГГГ, за Ковтуновым А.В. признано право собственности на объект недвижимого имущества, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>., состоящий из недостроенного дома под литерой А, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что решение суда он не зарегистрировал в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. он завершил строительство жилого дома площадью 134,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сальским филиалом ГУПТИ РО.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен ответчику Платонову С.К. под строительство жилого дома на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом площадью 134,4 кв.м., в установленном законом порядке, так как согласно решению суда за ним признано право собственности на незавершенный строительством объект.
Согласно Акту технического состояния жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома удовлетворительное, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ОНД по <адрес> ГУ МЧС было проведено обследования возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, приобретенный истцом объект незавершенного строительства в настоящее время является завершенным объектом недвижимого имущества жилой дом, соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарных норм не нарушено, отсутствие регистрации права по решению суда препятствует оформлению права собственности на завершенный объект.
Судом принимается признание иска ответчиком согласно ст.173 ГПК РФ, следует признать за Ковтуновым А.В. право собственности на жилой дом литер АА1 <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ковтуновым А.В. право собственности на жилой дом литер АА1 <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись