Дело №2-246/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» февраля 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведев А.В. к ЗАО «Дон-1» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Медведев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Дон-1» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, указывая, что 04 декабря 1990 года между истцом с одной стороны и колхозом им. Калинина в лице председателя ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время колхоз им. Калинина реорганизован в ЗАО «Дон-1. Указанный жилой дом был куплен за <данные изъяты> рублей. С момента приобретения данного домовладения, зарегистрировался и проживал в указанном жилом доме.
Договор купли-продажи в БТИ не был зарегистрирован, так как истец не знал о необходимости данных действий и считал, что договор купли-продажи заключенный между истцом м председателем колхоза им. Калинина ФИО3 является официальным и единственным документом, подтверждающим право собственности на жилой дом.
Обратился в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на жилой дом, но получил отказ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданным Сальским филиалом ГУПТИ РО от 25.03.2010г., пользователем данного дома на основании договора купли-продажи является истец, на основании справки № 1301 от 19.09.2008г. о наличии прав на жилой дом, выданной администрацией Сандатовского сельского поселения. Правоустанавливающие документы не предъявлены.
Просит признать действительным договор купли -продажи от 04.12.1990 года, заключенный между продавцом колхозом им. Калинина в лице председателя ФИО3 в настоящее время ЗАО «Дон-1» и покупателем Медведев А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Медведев А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м.
В судебное заседание истец Медведев А.В. явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ЗАО «Дон-1» в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, признают действительным договор купли-продажи от 04.12.1990 года, заключенный между продавцом колхозом им. Калинина в лице председателя ФИО3 ныне ЗАО «Дон-1» и покупателем Медведев А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ЗАО «Дон-1», извещенного надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно материалов дела 04.12.1990 года между председателем колхоза им. Калинина ФИО3 с одной стороны и Медведевым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>.(л.д.9).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося в <адрес>, следует, что продавец продал покупателю жилой дом, расчет между сторонами произведен.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи, регистрации по указанному адресу, не была произведена регистрация договора в органах БТИ.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.06.2010г., подтверждается, что Медведев А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного пользования, ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6300 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, назначение земельного участка-земли населенных пунктов (л.д.12).
Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за Медведев А.В., документы не предъявлены (л.д.11).
Технический паспорт по состоянию на 22.12.2009г. выдан на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома-115,1 кв.м., жилая площадь-62,5 кв.м. Лит.А,а,ай-на возведение разрешение не предъявлено. В графе сведения о правообладателям объекта указан: пользователь-Медведев А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22).
Имеется акт обследования технического состояния одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 22.10.2010 года, согласно которому жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24).
Истец представил свидетельство на право собственности на землю № выданное на имя Медведев А.В. согласно которому он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации приусадебного участка площадью 0,6290 га.
Постановлением №1 Главы администрации Сандатовского сельсовета от 14.01.2002 года изменен адрес жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> с <адрес>.
В силу положений ст. 269 Земельного кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Применительно ст. 551 ГК РФ, сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не принимает мер к государственной регистрации, следует воспринимать действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реорганизации колхоза им. Калинина в ЗАО «Дон-1» на баланс не передавался и в настоящее время на балансе не состоит, ответчик согласен с заявленными требованиями.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком, считает необходимым удовлетворить требования Медведев А.В. к ЗАО «Дон-1» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом. Признать действительным договор купли-продажи от 04.12.1990 года, заключенный между продавцом колхозом им. Калинина в лице председателя ФИО3 после реорганизации ЗАО «Дон-1» и покупателем Медведев А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Медведев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой дом Лит. А.а,а1, общей площадью 115,1 кв.м., жилой 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Медведев А.В. к ЗАО «Дон-1» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом.
Признать действительным договор купли-продажи от 04.12.1990 года, заключенный между продавцом колхозом им. Калинина в лице председателя ФИО3 после реорганизации ЗАО «Дон-1» и покупателем Медведев А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Медведев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой дом Лит. А.а,а1, общей площадью 115,1 кв.м., жилой 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Жирникова