Дело № 2-40/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11.02.2011 года
Сальский городской суд <адрес>
В составе председательствующего Масловой Н.Г.,
С участием представителя истца по доверенности адвоката Кравченко З.Г.,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алехиной А.М. к Алехиной Н.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина А.А., третьи лица: Алехин В.И., Алехина Н.Р., Алехина С.В. о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Алехина А.М. обратилась в суд с иском к Алехиной Н.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина А.А., третьим лицам Алехину В.И., Алехиной Н.Р., Алехиной С.В.о разделе жилого дома и земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 (1/4 + 1 /12= 4/12=1/3) доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенной на нем 1/3 (1/4 + 1/12= 4/12=1/3) долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенного <адрес>, из которых: 1/4 доля земельного участка принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 1/12 доля земельного участка и 1/12 доля жилого дома принадлежат ей на основании решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля жилого дома принадлежит ей на основании договора на передачу домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Соответственно, ответчики являются участниками общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество (по 1/12 доли за каждым из них). Третьи лица являются сособственниками спорного недвижимого имущества. В настоящее время необходимо прекратить режим долевой собственности на дом, выделить в натуре ее долю (1/3) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Просит прекратить для нее режим общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, выделить в натуре ее долю (1/3) в праве общей долевой собственности на жилой дом и в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец не участвовала, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Кравченко З.Г., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что для ее доверителя наиболее подходящим является вариант выдела доли № 2 в экспертном заключении, да и для ответчиков он наиболее подходит, так как не предполагает отступления от равенства долей и выплаты денежной компенсации.
Просила прекратить режим долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю Алехиной А.М. (1/3) в праве общей долевой собственности на жилой дом и в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>, взяв за основу вариант № 2 относительно выдела доли дома и дополнительный вариант для выдела части земельного участка.
В ходе производства по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, экспертом разработаны варианты раздела жилого дома и выдела долей истца и ответчиков в данном доме, а также разработаны варианты выдела земельного участка.
Истица и ее доверитель согласились с вариантом № 2, при котором отсутствует отступление от долей, и денежная компенсация, однако не согласны с вариантом выдела земельного участка по варианту № 2, так как он предполагает наличие участка общего пользования. Это не устраивает ее доверителя и ответчика, так как сложились неприязненные отношения. Поэтому необходимо выяснить мнение эксперта об иных вариантах раздела земельного участка.
По ходатайству представителя истца была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.
Ответчик Алехина Н.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома, суду пояснила, что также согласна с вариантом выдела жилых помещений по варианту № 2, приходящихся на ее долю и долю ее несовершеннолетнего сына, предложенному экспертом, при котором отсутствует отступление от долей и денежная компенсация, однако не согласна с вариантом выдела земельного участка по варианту № 2, так как он предполагает наличие участка общего пользования. Это не устраивает стороны, так как между ними сложились неприязненные отношения.
Третье лицо Алехин В.И. в судебное заседание явился, не возражал против иска, против перераспределения долей и раздела дома, земельного участка.Поддержал позицию ответчика Алехиной Н.М.
Третьи лица: Алехина Н.Р., Алехина С.В. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему уведомлению.
Судом исследовалось заключение эксперта по иску Алехиной А.М. к Алехиной Н.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина А.А., третьи лица: Алехин В.И., Алехина Н.Р., Алехина С.В. о разделе жилого дома и земельного участка, в рамках которого проведено экспертное исследование по поставленным перед судом вопросам.
Стороны согласились с заключением эксперта по варианту № 2 в части выдела жилых помещений, но не согласились с вариантом выдела земельного участка и настаивали на проведении дополнительного исследования, которое было проведено и предложен иной вариант раздела земельного участка, который устроил обе стороны, а потому суд считает возможным использовать данное экспертное исследование для выбора вариантов раздела дома и земельного участка.
В результате дополнительного исследования экспертом установлено, что по свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка по <адрес> - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ и замерам на месте площадь земельного участка <адрес> по сложившимся границам составляет <данные изъяты>, кв.м.
Определено, что имеется возможность выдела в счет доли, принадлежащей Алехиной А.М., и долей, принадлежащих Алехиной Н.М. и Алехину А.А., в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, земельного участка в размере площадью <данные изъяты> кв.м., при этом на долю Алехиной А.М. приходится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а на долю Алехиной Н.М. и Алехина А.А.- <данные изъяты> кв.м. Специалистом разработан и предлагается дополнительный вариант выдела земельного участка истцу и ответчикам, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с долями собственников: собственникам Алехиной Н.М. и Алехину А.А. предлагается выделить участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственнику Алехиной А.М. предлагается выделить участки №, площадью <данные изъяты> кв.м., на данном земельном участке расположены: 1/2 часть сарая лит. «Б», сарай лит. «б1», навес лит. «б».
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Алехиной А.М. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Алехина А.М. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с расположенной на нем 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м, литер А, по адресу: <адрес> (л.д.13-16). 1/4 доля земельного участка принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). Ее право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12); 1/4 доля жилого дома принадлежит истице на основании договора на передачу домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Ее право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).
Ответчики, Алехина Н.М., Алехин А.А., также являются собственниками указанного жилого дома, на основании решения <данные изъяты> городского суда, им принадлежит каждому по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 13-16,83,84,85,86)
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истцом предъявлены требования о прекращении режима долевой собственности на жилой дом в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в праве собственности жилого дома, и в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно заключению эксперта по результатам проведенной строительно-технической экспертизы(вариант № 2) собственнику Алехиной А.М. предлагается выделить в счет принадлежащей ей доли в жилом доме: помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>)
Расчет: <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты>
Собственникам Алехиной Н.М. и Алехину А.А. предлагается выделить помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) Расчет: <данные изъяты> кв.м.
Для выдела указанных помещений в 1/2 части жилого дома по предлагаемому второму варианту необходимо выполнить следующие строительные работы: заложить дверной проем из помещения № в помещение №, в помещении № выполнить перегородку в 1/2 кирпича, в несущей стене помещения №, выполнить дверной проем с установкой входной двери; в помещении № а, выполнить оконный проем и установить оконный блок; переоборудовать систему отопления с установкой котла; предусмотреть установку газовой плиты с подключением к газопроводу, а также установку раковины, ванной и унитаза; сделать автономным электроосвещение с установкой электросчетчика. Стоимость работ по перепланировке определяется сметным расчетом и составляет <данные изъяты> руб.
Учитывая, что в судебном заседании стороны пришли к единому мнению по поводу выдела в натуре их долей в жилом доме и земельном участке в соответствии с вариантом № экспертного заключения, не представлено возражений по поводу исковых требований, суд считает, данные требования подлежат удовлетворению в силу указанных выше норм материального права, следует прекратить для собственников Алехиной А.М., Алехиной Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина А.А., режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по этому адресу, выделить в счет причитающейся Алехиной А.М. доли в праве собственности на указанный жилой дом жилые помещения (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.
Соответственно, Алехиной Н.М. и Алехину А.А. в счет причитающихся им долей в праве собственности на указанный жилой дом выделить жилые помещения (<адрес>): № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцом также заявлялись требования о выделе ей доли земельного участка.
В заключении эксперта разработаны и предлагаются несколько вариантов выдела истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании настаивала только на дополнительном варианте, разработанном специалистом, ответчик не возражала произвести раздел земельного участка по этому же варианту.
Суд соглашается с доводами ответчиков в обоснование своей позиции по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 60, 64 ЗК РФ нарушенные права на земельный участок подлежат восстановлению, споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта как один из видов доказательств для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством. У суда нет оснований для сомнения в компетентности эксперта. Экспертиза проведена экспертом в присутствии сторон, при проведении её исследовались планы, технический паспорт ГУ ПТИ РО на домовладение и правоустанавливающие документы; выводы эксперта не противоречат данным технической инвентаризации, а потому признаются достоверными, при оценке вариантов наиболее отвечающим правам и интересам сторон признается вариант раздела земельного участка, указанный в дополнительном исследовании, и изложенный в решении выше.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует взять за основу указанный вариант выдела земельного участка, поскольку он соответствует интересам каждой из сторон, при этом права и интересы их не ущемляются, при этом собственникам Алехиной Н.М. и Алехину А.А. предлагается выделить участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: по границе со стороны проезда - <данные изъяты> м; по границе с участком № - <данные изъяты>
Собственнику Алехиной А.М. предлагается выделить участки №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: со стороны фасада (<адрес>) - <данные изъяты>., сто стороны проезда - <данные изъяты> м., по границе с участком № 2 - <данные изъяты> по воображаемой линии раздела дома + <данные изъяты>.; со стороны проезда - <данные изъяты> м; по тыльной (задней) границе - <данные изъяты>; по границе с участком квартиры № 1 - <данные изъяты> м (по воображаемой линии раздела сарая лит «Б») + <данные изъяты> (по сараю лит. «б») + <данные изъяты> м + <данные изъяты> по воображаемой линии раздела дом + <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Алехиной А.М. к Алехиной Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алехина А.А., третьи лица: Алехин В.И., Алехина Н.Р., Алехина С.В. о разделе жилого дома и земельного участка.
Выделить Алехиной А.М. в счет причитающейся ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>жилые помещения (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения: №а площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить Алехиной Н.М. и Алехину А.А. в счет причитающихся им долей в праве собственности на указанный жилой дом жилые помещения (<адрес>): № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Для выдела указанных помещений необходимо выполнить следующие строительные работы: заложить дверной проем из помещения № в помещение №, в помещении № выполнить перегородку в 1/2 кирпича, в несущей стене помещения №, выполнить дверной проем с установкой входной двери; в помещении № а, выполнить оконный проем и установить оконный блок; переоборудовать систему отопления с установкой котла; предусмотреть установку газовой плиты с подключением к газопроводу, а также установку раковины, ванной и унитаза; сделать автономным электроосвещение с установкой электросчетчика.
Собственникам Алехиной Н.М. и Алехину А.А. предлагается выделить участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: по границе со стороны проезда - <данные изъяты> м. + <данные изъяты> м., + <данные изъяты> м; по границе с участком № - <данные изъяты> м. + <данные изъяты> м. + <данные изъяты> по воображаемой линии раздела дом + <данные изъяты>34 м.
Собственнику Алехиной А.М. предлагается выделить участки №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: со стороны фасада (<адрес>) - <данные изъяты>., сто стороны проезда - <данные изъяты> м., по границе с участком № - <данные изъяты> по воображаемой линии раздела дома + <данные изъяты>.; со стороны проезда - <данные изъяты> + <данные изъяты> м; по тыльной (задней) границе - <данные изъяты>; по границе с участком <адрес> - <данные изъяты> +<данные изъяты> (по навесу лит. «б») + <данные изъяты> м (по воображаемой линии раздела сарая лит «Б») + <данные изъяты> (по сараю лит. «б») + <данные изъяты> м + (<данные изъяты>) по воображаемой линии раздела дом + <данные изъяты>., с расположенными на участках хозяйственными строениями: 1/2 часть сарая лит. «Б», сарай лит. «б1», навес лит. «б».
Прекратить для Алехиной А.М., Алехиной Н.М., Алехина А.А. режим общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Маслова Н.Г.