Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-417/11
24.02.2011 года г. Сальск
Сальский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
с участием адвоката <данные изъяты> филиала РОКА № Бестаевой Н.М.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суруджян А.Д. к Орос И.Н., третьему лицу Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Суруджян А.Д. обратилась в суд с иском к Орос И.Н. о признании права собственности, в котором указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и Орос И.Н. заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Данный договор был заверен нотариально специалистом Администрации <адрес>, исполнен сторонами в полном объеме.
Указанный договор был сдан в БТИ <адрес>, но по неизвестной причине не прошел регистрацию, при оформлении технической документации она узнала, что дом по прежнему числится за предыдущим собственником, Орос И.Н. Последний выехал в неизвестном направлении.
Таким образом, она не смогла оформить свое право собственности в отношении указанного имущества в установленном законом порядке.
В настоящее время площадь дома увеличилась за счет произведенных пристроек, общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты> кв.м.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о вручении ей судебной повестки, представитель истца по доверенности Васильева Г.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что зарегистрировать сделку в установленном порядке они в настоящее время не могут, так как где проживает продавец объекта недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи, они не знают.
Ответчик Орос И.Н. в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению, суду вернулись конверты с пометкой «Отсутствие адресата по указанному адресу». В материалах дела имеется адресная справка в отношении Орос И.Н., согласно которой гр. Орос И.Н. зарегистрированным на территории <адрес> не значится (л.д. 24).
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым привлечь к участию в деле на стороне ответчика адвоката <данные изъяты> филиала № <адрес> коллегии адвокатов.
Адвокат Бестаева Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо Администрация <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседания не явились, о дне слушания извещены, имеется расписка о вручении судебной повестки.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Суруджян А.Д. (до брака - ФИО5 (покупатель) и Орос И.Н. (продавец) заключили договор купли продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью общей <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5, 18).
Указанное имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, договор регистрацию в БТИ не прошел, оформить за собой право собственности на жилой дом она не может, поэтому она и вынуждена была обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что все существенные условия по договору купли-продажи исполнены, оплата в сумме <данные изъяты> рублей произведена, договор до настоящего времени никем не оспорен.
Из справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числилось за Орос И.Н., в ДД.ММ.ГГГГ году Орос И.Н. выехал <адрес>. На основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года домовладение принадлежало Суруджян А.Д. (л.д. 38).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., увеличение общей площади произошло за счет возведения.
Согласно акту обследования СМУ «Архитектурно-градостроительное бюро» технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки лит. а1а2 к жилому дому по адресу: <адрес>, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам (л.д. 31).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суруджян А.Д. к Орос И.Н., третьему лицу Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Суруджян А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью общей <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.