Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-417/11
24.02.2011 года г. Сальск
Сальский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
с участием адвоката <данные изъяты> филиала РОКА № Бестаевой Н.М.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Р.Ф. к Радченко Н.И., Лесному А.С. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко Р.Ф. обратилась в суд с иском к Радченко Н.И., Лесному А.С. о признании права собственности, в котором указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был заверен нотариально, запись в реестре №.
Указанный договор в БТИ <адрес> регистрации не прошел, квартира по прежнему числится за предыдущими собственниками, место жительства которых на настоящий момент истцу неизвестно, по этой причине она не смогла оформить свое право собственности в регистрационной службе.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о вручении ей судебной повестки, представитель истца по доверенности Баркина А.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что зарегистрировать сделку в установленном порядке она в настоящее время не может, так как где проживают продавцы объекта недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи, не знает, им известно только последнее место их жительства.
Ответчик Лесной А.С. в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению, суду вернулись конверты с пометкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым привлечь к участию в деле на стороне ответчика Лесного А.С. адвоката <данные изъяты> филиала № <адрес> коллегии адвокатов.
Адвокат Бестаева Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик Радченко Н.И. в судебное заседания не явилась, о дне слушания извещена, имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, причина неявки неизвестна.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие Радченко Н.И.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Р.Ф. (покупатель) и Радченко Н.И., Лесной А.С. (продавцы) заключили договор купли продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5, 18).
Указанное имущество принадлежало продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6-10, 11).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что место жительства ответчиков в настоящее время неизвестно, договор регистрацию в БТИ не прошел, оформить за собой право собственности на квартиру она не может, поэтому она и вынуждена была обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что все существенные условия по договору купли-продажи исполнены, оплата в сумме <данные изъяты> рублей произведена, договор до настоящего времени никем не оспорен.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Радченко Н.И. судебную повестку получила, однако в суд не явилась, возражений не представила, в связи с чем суд делает выводы о согласии ее с заявленными требованиями Кузьменко Р.Ф.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьменко Р.Ф. к Радченко Н.И., Лесному А.С. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кузьменко Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.