Дело №2-283/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.В. к Администрации <адрес> сельского поселения, Гордеевой О.А., Дорохину А.А., Нескромному А.А., Нескромной Т.Н., Золотухиной Н.Я. об определении доли в общей долевой собственности, признании права на самовольно возведенную постройку
УСТАНОВИЛ:
Воробьев А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения, Гордеевой О.А., Дорохину А.А., Нескромному А.А., Золотухиной Н.Я. об определении доли в общей долевой собственности, признании права на самовольно возведенную постройку, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Воробьев А.В. заключил договор купли-продажи жилого дома (доли дома) с Зерносовхозом <адрес> в соответствии с которым Воробьеву А.В. в собственность была передана квартира общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Указанная квартира приобреталась за счет личных средств, настоящий договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Специалистом <адрес> поссовета реестровый номер №.
В настоящее время у него в собственности находится квартира, а в действительности он проживает в доле жилого дома в связи с тем, что данное домовладение расположено по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: 3/25 доли принадлежит Гордеевой О.А. на основании решения <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №).
1/5 доля принадлежит Дорохину А.А. на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, удостоверенный К.Н.И. нотариусом <адрес>.
17/200 доли принадлежит Нескромному А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
17/200 доли принадлежит Нескромной Т.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Кв.4 принадлежит Золотухиной Н.Я. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № удостоверен специалистом <адрес> поселкового Совета <адрес>.
В настоящее время он не может пользоваться и распоряжаться своим правом на жилой дом.
В ДД.ММ.ГГГГ им была возведена пристройка, согласно техническому паспорту общая площадь дома увеличилась на 10,8 кв.м., за счет пристройки лит. А4 на 25 кв.м., уменьшилась на 12,8 кв.м., за счет сноса лит.а и перепланировки на 1.4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет перепланировки. Данная пристройка была возведена им с согласия совладельцев домовладения, подписанного ими в ДД.ММ.ГГГГ
Просит признать право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А4, определить долю Воробьева А.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 258,5 кв.м., жилой 150,2 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за Воробьевым А.В. право собственности на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: общей площадью 258,5 кв.м., жилой 150,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Халепа Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Гордеева О.А., Нескоромная Т.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, согласно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Ответчик Дорохин А.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Нескоромный А.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Золотухина Н.Я. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела видно, что Воробьеву А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., по адресу: <адрес>, договор удостоверен Специалистом <адрес> поссовета реестровый номер № зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Предъявляя требования об определении доли в праве общей долевой собственности истец ссылается на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически находится в общей долевой собственности граждан, в связи с чем, он не может реализовать в полном объеме права собственника на принадлежащее ему имущество.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано: за Гордеевой О.А. 3/25 доли на основании решения Сальского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Дорохиным А.А. 1/5 доля на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № удостоверенный К.Н.И. нотариусом <адрес>.
Нескромным А.А. 17/200 доли на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Нескромной Т.Н. 17/200 доли на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Золотухиной Н.Я. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 638 удостоверен специалистом <адрес> поселкового Совета <адрес>, принадлежит <адрес>.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно техническому паспорту на жилой дом общей площадью 255,7 кв.м., жилой 149,9 кв.м. по <адрес>, объект состоит из Лит. А,а1,А2,А3,А4,а2,а3,а4,а6,а7, общая площадь жилого дома увеличилась на 10,8 кв.м. в результате возведения лит А4 на 25,0 кв.м., уменьшилась на 12,8 кв.м.. за счет сноса лит.а и перепланировки на 1,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет перепланировки.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь жилого дома в <адрес>, 244,9 кв.м., площадью 209,8 кв.м., жилой 150,2 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Предъявляя требования о признании права на самовольно возведенную пристройку истец указывает, что в 2008г. им была возведена пристройка литер А4 с письменного согласия совладельцев (л.д.30).
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца обоснованны, пристройка к жилому дому лит. А4 возведена им с согласия совладельцев, согласно акту обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки лит.А4 к жилому дому по адресу: <адрес>, установлено, что пристройка к дому лит. А4 и перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, судом принимается признание иска ответчиками, следует признать за истцом право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>, литер А4, согласно положений ст.244 ГК РФ определить долю и признать право истца в праве общей долевой собственности с учетом возведенной пристройки, переустройства и перепланировки жилого дома в размере 31/100 доли (81,2 кв.м. (площадь <адрес>) / 255,7 кв.м. = 31/100).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Воробьевым А.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>, литер А4,
Определить долю и признать право Воробьева А.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 255,7 кв.м. жилой 149,9 кв.м. с учетом возведенной пристройки, переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 31/100 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись