РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело 2-370
22.02.2011 г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой З.В. к Беликову А.А., Бедрик А.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Администрация <адрес> городского поселения о признании недействительным зарегистрированное право
УСТАНОВИЛ:
Крюкова З.В. обратилась в суд с иском к Беликову А.А., Бедрик А.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Администрация <адрес> городского поселения о признании недействительным зарегистрированное право, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №
Указанное соглашение заключено между ней и ответчиками по поводу раздела жилых домов, находившихся в общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> городского поселения № земельный участок площадью 900кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 411кв.м. и 489 кв.м., при этом участку площадью 411 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, и он передан в общую долевую собственность ответчика, а участку площадью 489 кв.м. - <адрес>, он передан в собственность ей.
После регистрации права собственности в <адрес> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получения ею и ответчиками свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельные участки выяснилось, что площади земельных участков в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указаны неверно.
В действительности площадь ее земельного участка составляет 411 кв.м., и его кадастровый номер №, а ответчиков 489 кв.м., кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> городского поселения № внесены изменения в постановление администрации Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части указания площадей приобретаемых земельных участков.
Решением Сальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены ее требования об установлении границ земельного участка площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации», внесены в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <адрес> в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> и его общей площади 411 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, Беликов А.А., П.А.П. обязаны не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета в связи с изменением уникальных его характеристик, расположенного по адресу: <адрес> осуществлении кадастрового учета и изменением уникальных характеристик.
В настоящее время решение Сальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнено в связи с тем, что за ней зарегистрировано недействительное право на земельный участок по адресу: <адрес>.
В сложившейся ситуации нарушено ее право на регистрацию за ней права на земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №
Просит признать недействительным зарегистрированное право в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным зарегистрированные права в ЕГРП записей регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Беликов А.А. в судебное заседание явился, требования признал в полном объеме.
Ответчик Бедрик А.И. в судебное заседание явился, требования признал в полном объеме.
Представитель Администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом. в адрес суда поступил письменный отзыв, согласно которому, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя согласно ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела видно, Крюковой З.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
П.А.П. и Беликову А.А. на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) принадлежит земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального строительства, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами ор государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации № и от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
П.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти П.А.П. по завещанию является Бедрик А.И..
Постановлением Администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 900кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 411кв.м. и 489 кв.м., при этом участку площадью 411 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, и он передан в общую долевую собственность Беликову А.А. и П.А.П., а участку площадью 489 кв.м. - <адрес>, он передан в собственность Крюковой З.В.
Постановлением Администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Администрации Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части указания площадей приобретаемых земельных участков, земельному участку площадью 411 кв.м. присвоен адресу: <адрес>, земельному участку площадью 489 кв.м., присвоен адресу: <адрес>.
Решением Сальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Удовлетворить исковые требования Крюковой З.В. к Беликову А.А., П.А.П., третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Сальского городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка.
Установить границы земельного участка площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> и его общей площади 411 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес> отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Обязать Боликова А.А. П.А.П. не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета в связи с изменением уникальных его характеристик, расположенного по адресу: <адрес> осуществлении кадастрового учета и изменением уникальных характеристик.
Удовлетворить исковые требования Боликова А.А., П.А.П. к Крюковой З.В. третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Сальского городского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, обязании не чинить препятствия в согласовании границ земельного участка.
Установить границы земельного участка площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес> отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес> отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».
Обязать Крюкову З.В. не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета в связи с изменением уникальных его характеристик, расположенного по адресу: <адрес>».
Предъявляя требования о признании недействительным зарегистрированного права истец, ссылается на то, что в настоящее время решение Сальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнено в связи с тем, что за ней зарегистрировано недействительное право на земельный участок по адресу: <адрес>.
В сложившейся ситуации нарушено ее право на регистрацию за ней права на земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, как видно из соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ стороны Крюкова З.В., П.А.П. и Беликов А.А. являющиеся собственниками жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, заключили соглашение о разделе жилых домов пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в соответствии с соглашением сторон, произведен раздел земельного участка на участок площадью 411 кв.м. и участок 489 кв.м., однако при разделе земельного участка была допущена техническая ошибка, что повлекло регистрацию права собственности, на объекты, предоставленные в собственность другим лицам (ответчикам), земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № состоят на государственном учете в ЕГРП.
Учитывая, что согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным зарегистрированное право Боликова А.А. на земельный участок общая долевая собственность 1/2 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь 411 кв.м. адрес <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП №).
Признать недействительным зарегистрированное право П.А.П. на земельный участок общая долевая собственность 1/2 категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь 411 кв.м. адрес <адрес> кадастровый номер № (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП №).
Признать недействительным зарегистрированное право Крюковой З.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь 489 кв.м. адрес <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП №).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2011 г.
Председательствующий - подпись