Дело № 2-456/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14.03.2011 года
Сальский городской суд <адрес>
В составе председательствующего Масловой Н.Г.,
С участием представителя ответчиков адвоката Сальского филиала РОКА № Бестаевой Н.М.,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородаенко В.А. к Бедрик Т.М., Кулик В.Я., Арутюновой Л.И., Арутюнову И.Р. о разделе жилого дома, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению Бедрик Т.М., Кулик В.Я. к Бородаенко В.А., Арутюновой Л.И., Арутюнову И.Р. о разделе жилого дома, выделе в собственность жилых помещений, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Бородаенко В.А. обратился в суд с иском к Бедрик Т. М., Кулик В.Я., Арутюновой Л. И., Арутюнову И.Р. о разделе жилого дома, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом в котором указал, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится в долевой собственности, но его доля не определена. При выдаче договора наименование «квартира» было зачеркнуто, и указана «1/4 доля», но исправление не было никем заверено. Собственниками другой части жилого дома являются Бедрик Т.М. (1/4 доля), Кулик В.Я. (<адрес>), Арутюнова Л.И., Арутюнов И.Р., ФИО6 (1/5 доля), ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив истцу в собственность жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., котельной № а площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчики Бедрик Т.М., Кулик В.Я. обратились со встречными исковыми заявлениями, в которых также просили произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив им в собственность занимаемые ими жилые помещения, прекратить для них режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Ответчик Бедрик Т.М. просила произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Кулик В.Я. просил произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела, усматривается, что ответчик ФИО6, которой совместно с Арутюновой Л.И. и Арутюновым И.Р. принадлежала 1/5 доля спорного жилого дома умерла (л.д. 30,31,87), после ее смерти никто наследственные права не оформил.
Исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ нашел необходимым привлечь в качестве соответчика по данному делу МРИ ФНС <данные изъяты>, для предоставления процессуальной возможности участия в судебном заседании и защиты своих интересов.
В судебном заседании истец Бородаенко В.А. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями Бедрик Т.М., Кулик В.Я. согласился, суду пояснил, что все их квартиры имеют отдельные входы, коммуникации, практически они не связаны друг с другом.
Бедрик Т.М. требования Бородаенко В.А. нашла обоснованными, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Кулик В.Я. в судебном заседании не присутствовал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, обратился со встречными исковыми требованиями, имеется заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчикам Арутюнову И.Р., Арутюновой Л.И. направлена копия искового заявления и приложенные к нему материалы, судебная повестка с заказным уведомлением. В материалах дела имеются сведения о том, что судом приняты все меры к надлежащему извещению лица.
Учитывая, что место нахождения ответчиков не известно, известить их надлежащим образом не представляется возможным, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд считает необходимым назначить им в качестве представителя адвоката <данные изъяты> филиала РОКА. Представитель, адвокат Бестаева Н.М. исковые требования не признала.
МРИ ФНС <данные изъяты>, привлеченная в качестве ответчика после смерти ФИО6, извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, ответчиков/истцов по встречным требованиям, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бородаенко В.А. встречные исковые требования Бедрик Т.М., Кулик В.Я. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, Бородаенко В.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора между Управлением жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> отделения СКжд и Бородаенко В.А. на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора в БТИ <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
Ответчик Кулик В.Я. является собственником квартиры в указанном жилом доме на основании аналогичного договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 70).
Бедрик Т.М. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее матери, ФИО9, которой данная доля принадлежала также на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между нею и Управлением жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> отделения СКжд, дата регистрации договора в МП БТИ <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Бедрик Т.М. зарегистрировано Государственным Регистратором, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 32, 33).
Ответчики Арутюнов И.Р., Арутюнова Л.И., а также умершая ФИО6, являются собственниками 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан, заключенного между ними и <данные изъяты> дистанцией гражданских сооружений (л.д. 8).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Сторонами заявлены требования/встречные требования о разделе жилого дома и выделе долей в натуре согласно занимаемым ими жилым помещениям.
Из материалов дела, а именно данных технической документации (технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ) видно, общая площадь жилого домапо адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., (л.д. 10,11,12,13-21).
Имеются расхождения в площадях жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах сторон, и в технической документации, связанные с переоборудованием.
Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния самовольно переоборудованного (снесены угольные печи, установлены отопительные газовые котлы, подведен водопровод) жилого дома и пристроек (кухни А7, коридора А6) по адресу: <адрес>, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 59).
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая, что в судебном заседании сторонами не представлено возражений по поводу исковых требований о выделе доли дома в натуре согласно фактически занимаемым собственниками жилым помещениям, суд считает, заявленные сторонами исковые требования подлежат удовлетворению в силу указанных выше норм материального права, следует выделить сторонам в счет причитающихся им долей в праве собственности на указанный жилой дом занимаемые ими помещения.
Бородаенко В.А. в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., выделить в натуре <адрес> состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., котельной № а площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить его право общей долевой собственности в указанном жилом доме.
Бедрик Т.М. в счет причитающейся доли в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., выделить в натуре <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право долевой собственности в указанном жилом доме.
Кулик В.Я. в счет принадлежащей ему 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., выделить в натуре <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Ответчиками Арутюновыми И.Р., Арутюновой Л.И. встречных требований не заявлено, а потому суд не находит оснований для выхода за рамки поставленных перед судом требований и применительно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассматривает только заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в счет причитающихся долей в праве общей долевой собственности в жилом доме сторонам выделить в собственность:
Бородаенко В.А. - <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., котельной № а площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Бедрик Т.М. - <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Кулик В.Я. - <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Бородаенко В.А., Бедрик Т.М., Кулик В.Я. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Маслова Н.Г.