РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело 2-359
17.02.2011 г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшаревой Н.М. к ООО «Землемер», третьи лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании проведения повторного обмера земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Ковшарева Н.М. обратилась в суд с иском в котором просит обязать ООО «Землемер» провести повторный обмер земельного участка и выдать новое землеустроительное дело, установить границы земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с новым межевым планом, внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с новым межевым планом, указывая на то, что
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой дом в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи на земельном участке располагались два досчатых сарая, один из которых литер «Б» был построен в соответствии с проектом и не находился на межевой границе.
В период с ДД.ММ.ГГГГ. она пристроила сарай литер «б» размером 6,30 х 2,35 к сараю литер «Б», причем тыльная сторона нового сарая является продолжением боковой стены сарая литер «Б».
В ДД.ММ.ГГГГ. она приватизировала свой земельный участок площадью 490 кв.м.
Согласно постановлению исполнительного комитета Сальского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был выделен собственнику площадью 500 кв.м., размер земельного участка указан в проекте и размер фасадной границы составлял 23,10 м., тыльной 22,60 м.
В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Землемер» с целью проведения обмера её земельного участка площадью 490 кв.м., но размеры границы были указаны неправильно по фасаду 22,69 м, тыльная 22 м., по левой стороне от соседей 21,58 м., с правой стороны 21,91 м., при перемножении этих размеров площадь участка равна 486 к.в.м, то есть была допущена ошибка.
ДД.ММ.ГГГГ не подозревая о наличии ошибки, она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м..
После обнаружения несоответствия между фактически принадлежащим ей земельного участка и правоустанавливающим документам она неоднократно обращалась в ООО «Землемер» с просьбой повторно провести новые замеры и устранить ошибку, но её заявления остались без внимания.
В судебном заседании истец свои требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ООО «Землемер» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения, согласно которых с требованиями истца не согласны, указывая на то, что истец не учитывает факт, что её земельный участок не является прямоугольной формы имеет сложную геометрическую конфигурацию из семи отрезков, левая боковая и тыльная стороны земельного участка состоят из нескольких отрезков которые имеют разные дирекционные углы и их размеры нельзя суммировать путем сложения при определении площади, так как фасадная и тыльная стороны не образуют прямой угол с боковыми сторонами и нельзя в данном случае находить площадь с помощью перемножения длины и ширины. Согласно инструкции по межеванию земель площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотографическими методами. Расхождения в площадях между обмерами БТИ и ООО «Землемер» обусловлено разными размерами ширины земельного участка по фасаду: ООО «Землемер» - 22.69 м, ФГУП «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» - 22,36 м., при проведении дополнительных измерений фасадной границы земельного участка ими не выявлено изменений, данная граница проходит от деревянного столба на границе земельных участков № и № до деревянного столба на границе земельных участков № и № и составляет 22,69 м.
Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика применительно положений ст. 167 ГПК РФ.
Представители 3-их лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела судебные уведомления, суд считает не явка представителей не препятствует рассмотрению дела в соответствии с положениями тс. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, в иске истцу следует отказать.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или органа местного самоуправления является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (процесс приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона о госрегистрации свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим документом и служит подтверждением зарегистрированного права.
Предъявляя требования об обязании ООО «Землемер» провести повторный обмер земельного участка и выдачи нового землеустроительного дела, установлении границы земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с новым межевым планом, внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с новым межевым планом, истец ссылается на то, что при проведении межевания земельного участка были неправильно указаны размеры границ: по фасаду 22,69 м, тыльная 22 м., по левой стороне от соседей 21,58 м., с правой стороны 21,91 м., при перемножении этих размеров площадь участка равна 486 к.в.м, то есть была допущена ошибка. Бывшему земельный участок по <адрес> был выделен собственнику площадью 500 кв.м., размер земельного участка указан в проекте и размер фасадной границы составлял 23,10 м., тыльной 22,60 м.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку на момент оформления документов о приобретении земельного участка по <адрес> на праве бессрочного (постоянного) пользования ДД.ММ.ГГГГ фактически обмер земельного участка не производился, о чем суду объяснял истец, согласно свидетельства (л.д.9) конфигурация земельного участка отображена в виде прямоугольной формы, в действительности форма участка в виде трапеции, со слов истца границы земельного участка не менялись.
Выданное истцу свидетельство в ДД.ММ.ГГГГ. является временным и действует до выдачи государственного акта право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей.
Право собственности на земельный участок истцом было зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 490 кв.м. (л.д.8), ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (л.д.10).
Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Границы участка устанавливаются в результате межевания, для установления границ фактического пользования необходимо наличие межевых знаков, в качестве межевых знаков применяют бетонные пилоны и бетонные монолиты, железные трубы, пни, деревянные столбы и т.д., которые размещают на всех поворотных точках границы участка.
Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений, которые прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Как видно из материалов землеустроительного дела границы земельного участка истца по <адрес>, согласованы с владельцами смежных земельных участков, претензий относительно её прохождения не поступало, о чем был составлен акт согласования границ ДД.ММ.ГГГГ, со слов истца границы участка не менялись.
Ссылки истца о приведение размеров границ земельного участка согласно первоначального свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю по данным ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, так как изначально при его выдаче размеры границ земельного участка не проверялись, измерений их не было, данные были взяты из материалов БТИ, свидетельство является временным и согласиться с тем, что по данному свидетельству размеры границ соответствуют его действительному состоянию несостоятельны, границы земельного участка по <адрес> определены и установлены.
В ходе исследования судебных доказательств нарушений положений ст. ст. 68-69 ЗК РФ при проведении межевания земельного участка <адрес>, принадлежащего Ковшаревой Н.М. организацией проводившей межевание земельного участка ООО «Землемер» допущено не было, границы определены по фактическому землепользованию, расположению межевых знаков.
Учитывая, что земельный участок истца не является прямоугольной формы имеет сложную геометрическую конфигурацию из семи отрезков, левая боковая и тыльная стороны земельного участка состоят из нескольких отрезков которые имеют разные дирекционные углы, определяя площадь участка размеры его отрезков нельзя суммировать путем сложения, фасадная и тыльная стороны не образуют прямой угол с боковыми сторонами и в данном случае нельзя находить площадь с помощью перемножения длины и ширины. Согласно Инструкции по межеванию земель площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотографическими методами.
Учитывая изложенное, суд считает в ходе исследования судебных доказательств не нашло подтверждений нарушений норм как земельного законодательства, так и норм гражданского законодательства на которые указывал истец в своем исковом заявлении при проведении межевания её земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, постановке его на кадастровый учет, регистрации права на земельный участок, внесении соответствующих записей в ЕГРП, в иске истцу об установлении границ земельного участка, обязании проведения повторного обмера земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик земельного участка отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Ковшаревой Н.М. к ООО «Землемер», третьи лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании проведения повторного обмера земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2011 г.
Председательствующий - подпись