РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело 2-311
31 марта 2011 г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
С участием прокурора Фархад А.Г.
Адвоката Скиба В.А.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> городского поселения к Натальченко Л.В., Натальченко И.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> городского поселения обратилась в суд с иском к Натальченко Л.В., Натальченко И.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что Натальченко Л.В. проживает в муниципальной квартире <адрес> городского поселения, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с условиями договора социального найма (п.з ч.4) и согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.
Однако в нарушение жилищного законодательства ответчик на протяжении 6 месяцев без уважительных причин, не вносит плату за жилой помещение и коммунальные услуги. По данным МП "ЕРКЦ" задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по финансово-лицевому счету Натальченко Л.В. составляет <данные изъяты>.
Натальченко Л.В. неоднократно предупреждать о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждение не реагировала.
В отношении ответчика предъявлялись иски МП «ЕРКЦ» <адрес> о взыскании образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судом <адрес> выносилось решение о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но на сегодняшний день Натальченко Л.В. задолженность не погасила.
Согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.105 ЖК РФ).
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Муниципальным учреждением <данные изъяты> <адрес> городского поселения и Натальченко Л.В., выселить Натальченко Л.В. из муниципальной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма квартиры № общей площадью 19,1 кв.м., расположенной в здании общежития № по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Муниципальным учреждением <данные изъяты> <адрес> городского поселения и Натальченко Л.В., выселить Натальченко Л.В., Натальченко И.В. из муниципальной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма квартиры № общей площадью 19,1 кв.м., расположенной в здании общежития № по адресу: <адрес>.
Ответчики Натальченко Л.В., Натальченко И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом по месту жительства, указанному истцом в исковом заявлении, в адрес суда возвращены судебные повестки с отметкой «истек срок хранения».
Согласно рапортам участкового инспектора УУМ ОВД по <адрес> после неоднократных проверок по адресу: <адрес> вручить повестки Натальченко Л.В. о явке в суде не представилось возможным в связи с отсутствием Натальченко Л.В. по месту проживания, со слов соседей Натальченко Л.В. ведет аморальный образ жизни, ее дочь Натальченко И.В. по данному адресу не проживает, убыла на постоянное место жительства в <адрес>.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Скиба В.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела видно, что Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение № Н.В.В. предоставлена квартира по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека, Н.В.В., Натальченко Л.В. - жена, Н.С.В. - сын, Натальченко И.В. - дочь (л.д.26).
Муниципальному образованию «<адрес> городское поселение» на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)., и выпиской из реестра муниципального имущества Сальского городского поселения (л.д.11).
По заявлению Натальченко Л.В. о переоформлении лицевого счета на квартиру по <адрес> на ее имя в связи с выездом основного квартиросъемщика Н.В.В. на постоянное место жительство в <адрес>, МУ <данные изъяты> Сальского городского поселения, действующим от имени собственника МО «<адрес> городское поселение» с Натальченко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Натальченко Л.В. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Натальченко И.В. - дочь (л.д.4-5).
В соответствии с условиями договора социального найма (п.з ч.4) наниматель обязан: своевременно и в полном объеме вносить с установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Согласно ст.65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с положениями ст. 68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Предъявляя требования о выселении ответчиков, истец ссылается на то, что в нарушение жилищного законодательства ответчик на протяжении 6 месяцев без уважительных причин, не вносит плату за жилой помещение и коммунальные услуги. По данным МП «ЕРКЦ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по финансово-лицевому счету Натальченко Л.В. составляет <данные изъяты> (л.д.6-10).
Натальченко Л.В. неоднократно предупреждать о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждение не реагировала. В отношении ответчика предъявлялись иски МП «ЕРКЦ» <адрес> о взыскании образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судом <адрес> выносилось решение о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но на сегодняшний день Натальченко Л.В. задолженность не погасила.
Согласно п.1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В соответствии с положениями ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца: в судебном заседании достоверно было установлено, нанимателем жилого помещения - квартиры <адрес> Натальченко Л.В. и членом ее семьи Натальченко И.В. более шести месяцев не производится оплата за жилое помещение и коммунальных услуг, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ
Решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску МП «ЕРКЦ» <адрес> к Н.В.В., Натальченко Л.В., Натальченко И.В., третье лицо: МО «<адрес> городское поселение»№ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, с Натальченко Л.В. и Натальченко И.В. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <данные изъяты>. с каждой за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30-32).
Уважительных причин невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд в ходе исследования судебных доказательств не установлено.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как следует из рапортов участкового УУМ ОВД по <адрес> после неоднократных проверок по адресу: <адрес>, со слов соседей Натальченко Л.В. ведет аморальный образ жизни, ее дочь Натальченко И.В.. по данному адресу не проживает, убыла на постоянное место жительства в <адрес>.
Учитывая изложенное, суд считает, договор социального найма квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Муниципальным учреждением <данные изъяты> <адрес> городского поселения и Натальченко Л.В., подлежит расторжению по основанию невнесения нанимателем платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд
Согласно ст. 84 ЖК РФ, Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст.90 ЖК РФ, Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Муниципальному образованию «<данные изъяты> городское поселение» на праве собственности принадлежит здание общежития общей площадью 391,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).,согласно выписке из реестра муниципального имущества Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) комната № площадью 19,1 кв.м. в помещении общежития по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности, жилые помещения в общежитии передаются гражданам в собственность в порядке приватизации, о чем истцом представлены свидетельства о государственной регистрации права на комнату № и комнату №, то есть в соответствии с положениями ст.62 ЖК РФ, комната № по адресу: <адрес>, является объектом социального найма.
Согласно справке № выданной МУ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на основании карточки прописки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Натальченко Л.В., и Натальченко И.В., других нанимателей нет, следовательно, предоставление жилого помещения комнаты № по договору социального найма в общежитии по адресу по адресу: <адрес>, площадью 19,1 кв.м., соответствует требования ст. 105 ЖК РФ, согласно которой, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, не нарушает прав и законных интересов ответчиков, в связи с чем, суд считает возможным выселить Натальченко Л.В., Натальченко И.В. из муниципальной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, предоставить другое жилое помещение по договору социального найма <адрес> общей площадью 19,1 кв.м., расположенной в здании общежития <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Муниципальным учреждением <данные изъяты> <адрес> городского поселения и Натальченко Л.В..
Выселить Натальченко Л.В., Натальченко И.В. из муниципальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить другое жилое помещение по договору социального найма квартиру № общей площадью 19,1 кв.м., расположенной в здании общежития <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2011 г.
Председательствующий - подпись