Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-687/11
11.04.2011 года
<адрес> городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаевого И.С. в лице представителя Гаевой Л.З. к ЗАО «Дон-1», третье лицо: Светличный А.П., о признании договора действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гаевой И.С. в лице представителя по доверенности Гаевой Л.З. обратился в суд с иском к ЗАО «Дон-1», третье лицо: Светличный А.П. о признании права собственности, в котором указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия ЗАО «ДОН-1» составила акт, согласно которому 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес> принадлежащую ЗАО «ДОН-1», решило продать Гаевому И.С.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Дон-1» заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
В установленном законом порядке сразу после заключения договора он не зарегистрировал указанный договор купли-продажи в <данные изъяты> БТИ.
Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Дон-1» действительным, признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Гаевая Л.З. (л.д. 19).
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время Гаевой И.С. не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в <данные изъяты> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как у ответчика нет правоустанавливающих документов на спорый жилой дом. Пользователем другой половины дома является Светличный А.П., однако и он свои права не оформил.
Представитель ответчика ЗАО «Дон-1» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указали, что спорное имущество не состоит на балансе ЗАО «Дон-1», в удовлетворении исковых требований не возражают, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя с последующим направлением копи решения суда (л.д. 27).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Светличный А.П. в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в ходе беседы в порядке досудебной подготовки не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия ЗАО «ДОН-1» составила акт, согласно которому 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес> принадлежащую ЗАО «ДОН-1», решило продать Гаевому И.С. (л.д. 6)
ДД.ММ.ГГГГ между Гаевым И.С. и ЗАО «Дон-1» в лице директора ФИО6 заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.4).
Сторонами условия договора выполнены, согласно справке ЗАО «ДОН-1» Гаевой И.С. полностью оплатил сумму, указанную в договоре - <данные изъяты> рублей (л.д. 5).
Согласно выписке из похозяйственной книги Гаевому И.С. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 31).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в <данные изъяты> БТИ, так как не знал о необходимости регистрации. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в <данные изъяты> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как у ответчика нет правоустанавливающих документов на спорый жилой дом.
В судебном заседании исследованы следующие материалы дела:
- технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома являются Гаевой И.С. - 1/2 доля домовладения на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-18).
- справка <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: 1/2 доля - за Гаевым И.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенная сделка является действительной, между сторонами ее было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и был произведен расчет, она фактически исполнена.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, изложенное, а также судом принимается на основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком, мнение третьего лица, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Дон-1», признать за Гаевым И.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаевого И.С. к ЗАО «Дон-1» о признании договора действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гаевым И.С. и ЗАО «Дон-1».
Признать за Гаевым И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.