Дело №2-377/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года <адрес>
Сальский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к Шабриной Л.Н., третьи лица: Сутурина В.И. Сутурин С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное автономное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» обратилось в суд с иском к Шабриной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая следующее.
До ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлась Шабрина Л.Н.
В периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность составила 141125,73 руб.(за ДД.ММ.ГГГГ - 9318 руб.56 коп., за ДД.ММ.ГГГГ - 51860 руб. 14 коп., за ДД.ММ.ГГГГ - 64960 руб. 56 коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. - 14986 руб. 47 коп.).
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 17582 руб.50 коп. начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ - 126 руб. 21 коп., за ДД.ММ.ГГГГ - 1642 руб.09 коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. - 8303 руб.43 коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. - 7510 руб.77 коп.).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Шабриной Л.Н. в пользу Муниципального автономного учреждения Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141125 руб. 73 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17582 руб. 50 коп., а всего 158708 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4374 руб. 16 коп.
Позже истец представил в суд заявление, в котором уточнил исковые требования и просил взыскать с Шабриной Л.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141125 рублей 73 коп., пени за просрочку коммунальных платежей в размере 17582 руб. 73 коп., всего 158798 руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4374 руб. 16 коп
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены Сутурина В.И. и Сутурин С.А., о допросе которых было направлено поручение <адрес> городскому суду для допроса в качестве третьих лиц. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица: Сутурина В.И. и Сутурин С.А. пояснили, что знали о том, что у Шабриной Л.Н. имеется сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, и оговорили этот вопрос в договоре купли-продажи, оформлением которого занимался ее сын. В соответствии с п.6 договора купли-продажи «обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии и прочих платежей, связанных с эксплуатацией квартиры до совершения сделки купли-продажи, возлагаются на «Продавца».
В судебное заседание ответчик Шабрина Л.Н. явилась, суду пояснила, что проживает в <адрес> в своей квартире, переехала из <адрес> около 10 лет назад, оформила доверенность для продажи своей квартиры, расположенной в <адрес>, на своего сына, который и совершил сделку купли-продажи указанной квартиры. Она считала, что проживающие там сын и невестка оплачивают коммунальные платежи, позже она узнала, что имеется задолженность, которую, по словам сына, погасят покупатели квартиры. Она сама не занималась сделкой, оформила доверенность на сына, он ее заверил в том, что все долги погасит. Денег за проданную квартиру он ей не отдал, о том, что долг не уплатил, она не знала. Иск предъявлен за период времени, когда она уже проживала в <адрес>, и не пользовалась коммунальными услугами. Период времени, когда она выехала из <адрес> и стала проживать в <адрес>, подтверждается поквартирной карточкой. Истец, зная, что она не проживала в этот период времени, предъявляет иск за весь период и по всем позициям услуг. Перерасчет не делает.
Суд, заслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Шабрина Л.Н. И. в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной <адрес> краевым БТИ (л.д.22).
Как следует из материалов дела, между ответчиком в лице ее представителя по доверенности ФИО15 и Сутуриной В.И., Сутуриным С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 49,50,116).
Согласно пункту 6 Договора обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии и прочих платежей, связанных с эксплуатацией квартиры до совершения сделки купли-продажи, возлагаются на «Продавца» (л.д. 116, оборот).
Согласно справке о задолженности УО МАУ «УЖКХ» задолженность ответчика за коммунальные услуги лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141125 руб. 73 коп. (л.д. 9-15).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, т.е. квартиры и общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, в соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и с придомовой территории соразмерно занимаемой площади в этом доме.
В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить коммунальные платежи по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Пунктом 35 постановления Правительства РФ от 23.05.06 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, при этом, согласно ст. 154 ЖК РФ в плату за коммунальные услуги также включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Ответчиком ранее были представлены письменные возражения о применении срока исковой давности (л.д. 102).
В настоящем судебном заседании Шабрина Л.Н. свое ходатайство не поддержала, пояснила, что иск подан вовремя, не отрицала факта наличия задолженности по квартплате и коммунальным услугам, однако указала, что на протяжении нескольких лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она не проживала в квартире, услугами не пользовалась, но истец перерасчет не сделал, хотя должен был.
Суд не может согласиться с данным доводом в возражение.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", устанавливающие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
Однако ответчица не представила каких-либо доказательств того, что она обращалась в установленном порядке с заявлением о перерасчете платы за указанные виды коммунальных услуг в связи с ее отсутствием в этом жилом помещении. Данное обстоятельство ею и не отрицалось, а потому суд не может принять во внимание указанный довод.
Кроме того, как следует из пояснений ответчика, а также материалов дела (л.д. 62), в квартире проживала невестка ответчика, член семьи собственника жилого помещения, следовательно, оснований для возможного перерасчета, о котором говорит ответчик, у истца не имелось.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца, с расчетом задолженности и пени, который ответчиком не опровергнут, находит требования Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к Шабриной Л.Н. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Муниципального автономного учреждения «Управление Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к Шабриной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Шабриной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141125 рублей 73 коп., пени за просрочку коммунальных платежей в размере 17582 руб. 73 коп., всего 158798 руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4374 руб. 16 коп., а всего 163172,39 рублей (сто шестьдесят три тысячи сто семьдесят два руб. 39 к.)
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Маслова Н.Г.
В окончательной форме решение изготовлено 11.04.2011 года.