Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-617/11
31.03.2011 года
Сальский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асабиной О.Н. к Максимкиной С.В., третье лицо: Корнеев В.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Асабина О.Н. обратилась в суд с иском к Максимкиной С.В., третье лицо: Корнеев В.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности, в котором указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Асабиной О.Н., покупателем, и М.В.А., М.Л.Ф., Максимкиной С.В., продавцами, был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
1/2 доля жилого дома принадлежала М.В.А., М.В.В., М.Л.Ф. Максимкиной С.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.
1/2 доля земельного участка принадлежала М.В.А. на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю.
Согласно п. 5 вышеуказанного договора купли продажи она уплатила продавцам 1/2 доли жилого дома М.В.А., М.Л.Ф., Максимкиной С.В. <данные изъяты> рублей, а продавцу 1/2 доли земельного участка М.В.А. <данные изъяты> рублей.
Сделка должна была быть окончательно оформлена после того, как продавцы оформят свои наследственные права после смерти М.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако они не успели это сделать, так как ДД.ММ.ГГГГ умер М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ умерла М.Л.Ф.
Она как покупатель, с момента подписания договора и передачи оговоренной суммы проживала в доме, пользовалась им, все условия договора купли-продажи сторонами фактически выполнены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Асабиной О.Н. и М.В.А., М.Л.Ф. Максимкиной С.В.. Признать за ней право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Бестаевой Н.М. (л.д. 38, 49), заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Бестаева Н.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Максимкина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются данные об этом, а также имеется ее письменное заявление о том, что с исковыми заявлениями она согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 52).
Третье лицо Корнеев В.А. также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет (л.д. 50).
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд с учетом мнения истца, а также того обстоятельства, что в ходе беседы в порядке досудебной подготовки ответчик письменно выразила согласие с иском, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Асабиной О.Н., покупателем, и М.В.А., М.Л.Ф., Максимкиной С.В., продавцами, был заключен договор купли продажи 1\2 доли в праве собственности на земельный участок и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
Указанное имущество принадлежало М.В.А., М.В.В., М.Л.Ф. Максимкиной С.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> (л.д. 15, 28).
1/2 доля земельного участка принадлежала М.В.А. на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (л.д. 24,25,21-23).
Собственником другой доли указанного жилого дома и земельного участка является Корнеев В.А. (л.д. 6, оборот, 15, 22).
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что согласно устной договоренности между нею и продавцами доли дома, они должны были вступить в наследство после смерти сына и брата - М.В.В.., после чего надлежало оформить сделку в соответствии с законодательством. Однако эта договоренность не исполнена, несмотря на полное выполнение ею условий по договору, деньги ею переданы в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ г. умерли М.В.А. и М.Л.Ф.
Из материалов дела, копии актовой записи о смерти и копий свидетельств о смерти, следует, что М.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), М.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), М.Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
После их смерти наследственные дела не заводились (л.д. 45).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенная сделка является действительной, между сторонами ее было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и был произведен расчет, она фактически исполнена. Заключая договор в ДД.ММ.ГГГГ году, М.В.А. М.Л.Ф. фактически приняли наследство после смерти своего сына, а потому могли распорядиться принадлежащим им имуществом. Сделка не оформлена в связи со смертью стороны договора, однако до настоящего времени никаких претензий истцу не предъявлялось, Максимкина С.В., являвшаяся на момент заключения сделки собственником доли жилого дома, договор купли-продажи не оспаривала, а потому суд полагает, следует признать данный договор действительным.
Обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может в связи со смертью продавцов произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка, но само по себе это обстоятельство не ставит под сомнение действительность сделки.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая изложенное, отсутствие возражений от ответчика, третьего лица, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Асабиной О.Н., покупателем, и М.В.А., М.Л.Ф., Максимкиной С.В., признать за Асабиной О.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество.
При подаче иска истцу была уменьшена уплата государственной пошлины до <данные изъяты> рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате в рамках данного дела составил <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей истцом уже оплачено.
Таким образом, применительно ст. 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым довзыскать с ответчика в пользу государства <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асабиной О.Н. к Максимкиной С.В., третье лицо: Корнеев В.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Асабиной О.Н. покупателем, и М.В.А., М.Л.Ф., Максимкиной С.В.
Признать за Асабиной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Максимкиной С.В. в доход государства государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Маслова Н.Г.