Дело №2-839/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,
при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутова В.Н. к ООО им. ФИО8, третье лицо: Администрация Манычского сельского поселения, Вакулина Н.Ю. , Горничар Н.А. , Горничар А.Н. , Горничар А.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лоскутова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО им. ФИО8, третье лицо: Администрация Манычского сельского поселения, Вакулина Н.Ю. , Горничар Н.А. , Горничар А.Н. , Горничар А.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании иска указала, что она, Лоскутова В.Н. , проживает в жилом доме под литером А общей площадью 155.8 кв.м. и жилой площадью 87,2 кв.м. по адресу <адрес>. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности физических лиц - 9/25 доли в собственности Вакулина Н.Ю. , в соответствии с договором на передачу доли домовладения в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Фрунзенское», 9/25 в собственности Горничар Н.А. , Горничар А.Н. и Горничар А.Н. в соответствии с договором на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В помещениях составляющих 7/25 доли указанного жилого дома она зарегистрирована и проживает с 2009 года по настоящее время.
Своевременно одновременно с другими совладельцами в 1997 году он не провела приватизацию указанной доли жилого дома.
В настоящее время с истцом заключен договор социального найма ООО «им. ФИО8» <адрес>. В 2010 году она попыталась получить в собственность долю жилого дома, в которой проживает, неоднократно обращалась к руководителю Ответчика лично с указанной просьбой, однако получала отказы. Ранее она не участвовала в приватизации жилых помещений.
Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой она проживает. Просила признать ней Лоскутова В.Н. , в порядке приватизации право собственности, на 7/25 доли жилого дома общей площадью 155,8 кв.м. и жилой площадью 87,2 расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.
Истец Лоскутова В.Н. , и ее ФИО6 по доверенности Бондаренко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенным в заявлении обстоятельствам просили иск удовлетворить.
ФИО6 ответчика ООО им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
ФИО6 сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования Лоскутова В.Н. признали в полном объеме, просили их удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие их ФИО6.
Третьи лица Вакулина Н.Ю. , Горничар Н.А. , Горничар А.Н. , Горничар А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, в приватизации доли жилого дома не возражают.
Выслушав мнения истца, его ФИО6 и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО6 ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, его ФИО6 исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности.
Как следует из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО им. ФИО8 «Наймодатель» передало Лоскутова В.Н. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 24,2 кв.м. жилой 17,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5).
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Предъявляя требования о признании права собственности на 7/25 доли жилого дома, истец ссылается на то, что она не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, так как данное жилое помещение не состоит на балансе ООО «им. ФИО8» о чем представлена справка, выданная директором ООО «им. ФИО8» (л.д. 32), не является муниципальной собственностью муниципального образования Манычское сельское поселение, что подтверждается справкой выданной Администрацией Манычского сельского поселения в которой также указано, что Лоскутова В.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.0.11993г. № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (который признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты должны были, находится в ведении администрации по месту расположения объекта.
В судебном заседании установлено и является общеизвестным фактом, что весь жилищный фонд, находящийся на территории раннее существовавшего совхоза ФИО8 находился в государственной собственности.
Таким образом, при реорганизации совхоза ФИО8, весь жилищный фонд, должен был быть передан в ведение администрации Манычского сельского поселения, однако этого сделано не было, в связи с чем, нарушены права истца которая имеет право на приватизацию.
Согласно справке Сальского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ Лоскутова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не пользовалась своим правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории <адрес> и <адрес> (л.д.34),
В соответствии с техническим паспортом жилого дома (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 155,8 кв.м., жилая площадь 87,2 кв.м. Лит АА1аа4а5а6. Увеличение общей площади за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора. На перепланировку в Лит А. и возведении Лит А1 разрешение не предъявлено. В сведениях о правообладателях указаны: Вакулина Н.Ю. - 9/25 доли. Горничар Н.А. Горничар А.Н. Горничар А.Н. - 9/25 доли. 7/25 доли - правообладатель неизвестен (л.д.8-24).
Согласно решению о согласовании и переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения собственниками: Вакулина Н.Ю. 9/25 Горничар Н.А. Горничар А.Н. Горничар А.Н. - 9/25 доли домовладения по адресу <адрес>, дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истица занимает жилое помещение на основании распорядительных действий ООО имени ФИО8, постоянно проживает в квартире с марта 2009 года, несет бремя содержания, и оплачивают коммунальные услуги. Ранее истица в приватизации не участвовала, отсутствие собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого ей помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Лоскутова В.Н. о признании права собственности на 7/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Судья Г.М. Дорогокупец
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2011 года.