Дело № 2-629/11г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«18» апреля 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Ю.Н. к Кузьменко Н.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко Ю.Н. обратился в суд с иском к Кузьменко Н.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, указывая, что ему на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> на основании Типового договора № о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, регистрационный №.
На основании свидетельства на право собственности на землю б/н от 03.07.1992г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Обратился в Сальский отдел УФ службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, но поскольку отсутствуют сведения о передаче земельного участка от ответчика Кузьменко Н.П. ему Кузьменко Ю.Н., не может зарегистрировать свое прав на объекты.
Просит признать за Кузьменко Ю.Н. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, пос. Гигант, ул. Комарова, 10.
Признать за Кузьменко Ю.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №
Истец Кузьменко Ю.Н. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Кузьменко Н.П. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.
Суд, считает возможным, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании акта отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ инженером (техником) производственной группы отдела по делам строительства и архитектуры произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разработкой осей под строительство одноквартирного жилого <адрес> в <адрес> площадь земельного участка 1080 кв.м. (л.д.10).
Из выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес> и <адрес>, следует, что земельный участок по <адрес> в <адрес> закреплен за Кузьменко Н.П., для строительства жилого дома полезной площадью 86,9 кв.м., жилой 49,6 кв.м. В выписке произведены исправления в части лица, которому выделен земельный участок на Кузьменко Ю.Н., исправления внесены Исполкомом Сальского райсовета народных депутатов <адрес>, имеется печать (л.д.8).
Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выдано первоначально на имя Кузьменко Н.П. на земельный участок по <адрес> в <адрес> для строительства жилого дома площадью 1080 кв.м., в свидетельство также были внесены исправления на Кузьменко Ю.Н., исправления заверены печатью Отдела по делам строительства и архитектуры Исполкома Сальского райсовета народных депутатов <адрес> (л.д.12).
Типовой договор № на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя Кузьменко Н.П., в последствии внесены исправления, указан Кузьменко Ю.Н. (л.д.6).
Как следует из типового договора застройщик обязывался построить на земельном участке жилой одноэтажный каменный дом, полезной площадью 86.9 кв.м, в том числе 49.6 кв.м.
Технический паспорт,выдан Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в графе сведения о правообладателях объекта указан Кузьменко Ю.Н., на основании типового договор № о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Пономаревой Г.И., регистрационный № (л.д.17-22).Площадь всех частей здания составляет 96.3 кв.м.
Справкой, выданной на имя Кузьменко Н.П., подтверждается, что в архиве СМУ «АГБ» отсутствуют сведения о передаче земельного участка Кузьменко Ю.Н., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.5).
Руководствовался ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Учитывая, то обстоятельство, что в правоустанавливающие документы на земельный участок были внесены исправления и указан в качестве правообладателя Кузьменко Ю.Н., документы, заверены соответствующими печатями, ответчик согласен с заявленными требованиями.
В силу положений ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается на основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кузьменко Ю.Н. к Кузьменко Н.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок.
Признать за Кузьменко Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан Гигантовским поселковым отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кузьменко Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан Гигантовским поселковым отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Кузьменко Ю.Н. к Кузьменко Н.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок.
Признать за Кузьменко Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан Гигантовским поселковым отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кузьменко Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан Гигантовским поселковым отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2011 года.
Председательствующий: подпись Жирникова В.В.