Дело №2-566/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«13» апреля 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криворота С.В. к Криворота Л.Н. о признании договоров купли-продажи и дарения действительными, признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Криворота С.В. обратился в суд с иском к Криворота Л.Н. о признании договоров купли-продажи и дарения действительными, признании права собственности на жилой дом, указывая, что им был приобретен ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А, жилой площадью 48,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новоегорлыкским сельским Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №.
Указанный жилой дом был подарен его матерью Криворота Л.Н.. Договор дарения не зарегистрировал в установленном порядке в регистрирующем органе, на тот момент Сальское БТИ.
В настоящее время не может распорядиться принадлежащим жилым домом, так как своевременно не зарегистрировал право собственности на него.
Ответчик Криворота Л.Н. не является в Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для подачи заявления о регистрации перехода права на указанный объект недвижимости, так как в свое время не оформила право собственности на указанное имущество, приобретенное ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Артамоновой Ф.Н. Договор купли-продажи удостоверен Новоегорлыкским сельским Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №. Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке в Сальском БТИ.
На момент заключения договора купли-продажи Артамонова Ф.Н. фактически приняла наследственное имущество -жилой дом литер А, расположенное по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти её супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но свидетельство о праве на наследство по закону не получила.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Артамонова Ф.Н. Поскольку при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами оговорены все существенные условия договоров, в том числе и о предмете и цене, договор считается заключенным. Однако ответчик Криворота Л.Н. не исполнила обязанности по передаче права собственности на жилой дом.
Согласно вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома лит. А составляла 48,0 кв.м.
По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 79,2 кв.м., жилая 46,7 кв.м.
Согласно технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пристроек общая площадь дома составляет 75,2 кв.м., а жилая 46,9 кв.м.. Разрешительные документы на пристройки имеются.
Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным.
Признать за Криворота С.В. право собственности на жилой дом литер «А,а1», общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Криворота С.В. не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Ответчик Криворота Л.Н. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна, что подтверждается письменным заявлением.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно материалов дела между Артамоновой Ф.Н. и Криворота Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Продан покупателю за <данные изъяты> рублей, указанный договор удостоверен секретарем Новоегорлыкского сельского Совета народных депутатов, <адрес>. (л.д.13).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, продавец продал покупателю жилой дом, расчет между сторонами произведен.
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи, регистрация так и не была произведена.
ДД.ММ.ГГГГ Артамонова Ф.Н. умерла, не зарегистрировав указанный договор.
ДД.ММ.ГГГГ Криворота Л.Н.подарила Криворота С.В. принадлежащее ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Новоегорлыкским сельским Советом народных депутатов, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 0,28. Жилой дом площадью 48,0 кв.м., указанный договор дарения удостоверен специалистом Новоегорлыкского сельского Совета народных депутатов Сальского района (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Криворота С.В. выдано разрешение отделом архитектуры произвести размещение сараев под лит.«В,в,Б», на земельном участке по <адрес> в <адрес> (л.д.18).
Из выписки из Постановлении Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Криворота С.В. разрешено размещение пристройки к жилому дому в <адрес> (л.д.17).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию пристройки к жилому дому Криворота С.В. в <адрес>. Считать жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. (л.д.16).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Криворота С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3453 кв.м., местоположение: <адрес>, участок 92 (л.д.19).
Похозяйственные книги, ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Криворота С.В. принадлежит объект недвижимого имущества жилой дом, год постройки 1958, общая площадь 79,2 кв.м., жилая 46,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д.20).
Из технического паспорта, выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь составляет 75,2 кв.м., жилая площадь 46,9 кв.м., на возведение документы не предоставлены. В графе сведения о правообладателях указаны: Криворота С.В.- пользователь, правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д.4-18).
В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В связи с принятием Закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых - недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.
Представленные договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям законодательства, доказательств недействительности не представлено, также как и не представлено доказательств того, что спорным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> пользуется только истец Криворота С.В.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком, считает необходимым удовлетворить требования Криворота С.В. к Криворота Л.Н. о признании договоров купли-продажи и дарения действительными, признании права собственности на жилой дом. Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Артамоновой Ф.Н. и Криворота Л.Н., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Криворота Л.Н. и Криворота С.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Криворота С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по РО в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., жилой 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Криворота С.В. к Криворота Л.Н. о признании договоров купли-продажи и дарения действительными, признании права собственности на жилой дом.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Артамоновой Ф.Н. и Криворота Л.Н., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Криворота Л.Н. и Криворота С.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Криворота С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженцем: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по РО в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., жилой 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2011г.
Председательствующий: подпись В.В. Жирникова