Дело № 2-445/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.
при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бура Л.Н. , тимошенко Т.Н., к Редька Г.Н. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Бура Л.Н. , тимошенко Т.Н. обратились в суд с иском к Редька Г.Н. о выделе доли жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование исковых требований ссылались на то, что истец Бура Л.Н. является собственником 1/4 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Право собственности возникло на основании Решения Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец тимошенко Т.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома на основании решения Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Другим участником общей долевой собственности домовладения является Редька Г.Н. , которому принадлежит 1/4 доля жилого дома на основании решения Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> настоящее время истцы имеют намерение распорядиться своей частью собственности, Соглашение о способе выдела доли каждого из общего имущества собственников не достигнуто. Решить добровольно вопрос в порядке пользования жилым домом между собственниками не представляется возможным. Просили выделить в натуре жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г. <адрес> Тихий 24 в натуре между собственниками Бура Л.Н. и тимошенко Т.Н. в счет принадлежащих им на праве собственности 1/4 доли и 1/2 доли жилого дома. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, г. <адрес> Тихий <адрес>.
Истец Тимошенко Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Истец Бура Л.Н. представляющая свои интересы и интересы Тимошенко Т.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, г. <адрес> Тихий 24 в натуре между собственниками Бура Л.Н. , тимошенко Т.Н. и Редька Г.Н. в счет принадлежащих им на праве собственности 3/4 доли и 1/4 доли жилого дома, определить порядок пользования земельным участком.
<данные изъяты> Редька Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. В материалах дела имеется почтовое уведомление об извещении Редька Г.Н. о месте и времени судебного разбирательства.
Суд с учетом мнения Бура Л.Н. и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца тимошенко Т.Н. и ответчика Редька Г.Н.
Суд, выслушав объяснения истца Бура Л.Н. , исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> общая площадь дома составляет 63,1 кв.м., в том числе жилая 40 кв.м. (л.д. 11-20).
Согласно решению Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Бура Л.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., жилой 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. За Редька Г.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., жилой 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. За тимошенко Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., жилой 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в <адрес>.
Бура Л.Н. и тимошенко Т.Н. зарегистрировали свои права на доли жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4-5).
Как следует из кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Тихий 9, площадь участка составляет 798 кв.м. кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.9).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Истцы, обращаясь с настоящим иском, мотивируют свои требования тем, что им принадлежит 3/4 доли в общей долевой собственности в данном недвижимом имуществе, которую они вправе выделить.
Определением Сальского городского суда <адрес> назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта при исследовании домовладения по пер. Тихий, 24 в <адрес> на месте установлено: в данном домовладении долгое время никто не проживает; жилой дом лит. «<данные изъяты> года постройки; фундаменты и стены саманные, обложенные в 1/4 и 1/2 кирпича; перекрытие по деревянным балкам; кровля двухскатная, шиферная; сараи саманные и тесовые старой постройки и находятся в ветхом состоянии; стены гаража (лит. «М») в 1/2 кирпича, перекрытие, кровля и ворота отсутствуют; дворовая колонка не работает (нет воды).
В результате обследования на месте и согласно данных тех. паспорта ГУПТИ РО, раздел домовладения, состоящего из жилого дома, лит. «А-а», расположенного на земельном участке площадью 798,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> согласно долей собственников (1/4 и 3/4) технически возможен. <адрес> жилого дома лит. «А-а» составляет 63,10 кв.м ; 3/4 доли приходится 47,30кв.м., а на 1/4 долю 15,80 кв.м. Специалистом разработаны два варианта раздела жилого дома в соответствии с долями сособственников и с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.
Вариант №: ( в соответствии с долями)
а) собственнику 1/4 доли Редька Г.Н. , предлагается выделить помещения: № и №, общей площадью 16,40 кв.м., что на 0,6 кв.м. больше идеальной доли;
б) собственникам 3/4 доли Бура Л.Н. и тимошенко Т.Н., предлагается выделить помещения: №; №; №; № и №, общей площадью 46,70 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше идеальной доли.
Для раздела жилого дома лит. «А-а» по варианту №, необходимо выполнить строительные работы по его переоборудованию, а именно: заложить дверные проемы из помещения № в помещения № и №; сделать дверные проемы из помещения № в помещение № и входной проем из помещения № с установкой дверных блоков; сделать автономным электроосвещение с установкой эл. счетчика.
Стоимость работ по переоборудованию согласно сметному расчету составит 25425,0 руб.
Вариант №: (с незначительным отступлением от долей)
а) собственнику 1/4 доли Редька Г.Н. , предлагается выделить помещения: № и №, общей площадью 20,30 кв.м., что на 4,50 кв.м. больше идеальной доли;
б) собственникам 3/4 доли Бура Л.Н. и тимошенко Т.Н., предлагается выделить помещения: №; №; №; № и №, общей площадью 42,80 кв.м., что на 4,50 кв.м. меньше идеальной доли. Для раздела жилого дома лит. «А-а» по варианту №, необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переоборудованию, а именно: заложить дверные проемы из помещения № в помещения № и №; из оконного проема в помещении №, выполнить входной дверной проем и установить входной дверной блок; выполнить дверной проем из помещения № в помещение № и установить дверной блок; в помещении № выполнить оконный проем и установить оконный блок; сделать автономным эл. освещение с установкой эл. счетчика.
Стоимость работ по переоборудованию и перепланировке дома согласно сметному расчету составит 28477,0 руб.
По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и замерам на месте, площадь земельного участка в <адрес> <адрес>, составляет 798,0 кв.м.
Согласно долям сособственников, на 1/4 долю приходится 199,50 кв.м., а на 3/4 доли -598,50 кв.м. Исходя из выше изложенного, предлагается два варианта порядка пользования земельным участком:
По варианту №: (предлагается к 1-му варианту раздела дома)
а) в общее пользование сособственников предлагается определить участок № площадью 42,0 кв.м.;
В соответствии с долями сособственников, без учета площади общего пользования (42,0 кв.м.), на 1/4 долю приходится 189,кв.м., а на 3/4 доли - 567,0 кв.м.;
б) собственнику 1/4 доли Редька Г.Н. (помещения №, 5) предлагается определить в пользование земельный участок №, 2а, площадью 190,0кв.м, на данном земельном участке находятся хоз. постройки лит. «Б, б, б1, Ж, М, К»;
в) собственникам 3/4 доли Бура Л.Н. и тимошенко Т.Н. (помещения №,2,4,6,7) предлагается определить в пользование земельный участок №, 3а, площадью 566, кв.м., на данном земельном участке находятся строения лит. «В, в, Г, Е, 3, з».
По варианту №: (предлагается ко 2-му варианту раздела дома)
а) собственнику 1/4 доли Редька Г.Н. (помещения №, 4), предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 199,0 кв.м., в границах: по фасаду <адрес> - 7,35м; по границе с участком <адрес> - 17,15м + 0,38м + 13,50м; по границе с участком №,50м + 16,65м + 6,30м + 5,50м + (5,96м + 4,70м) по воображаемой линии раздела дома + 3,13м., на данном земельном участке находятся строения лит. «Б, б,б1, Ж».
б) собственникам 3/4 доли Бура Л.Н. и тимошенко Т.Н. (помещения №, 2, 5, 6,7) предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 599,0 кв.м., в границах: по фасаду (<адрес> - 11,40м; по границе с участком №,13м + (4,70м + 5,96м) по воображаемой линии раздела дома + 5,50м + 6,30м + 16,65м + 7,50м; по границе с участком <адрес>,02м; по тыльной (задней) границе - 15,45м + 1,49м; по границе с участком <адрес> - 31,13м + 13,05м., на данном земельном участке находятся строения лит. «В, в, Г, Е, М, К, 3,з» и дворовая колонка.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.
В судебном заседании Бура Л.Н. не возражала в выделе жилого дома и участка по варианту № предложенному экспертом, хотя их равенство долей будет незначительно нарушено, в чем истцы солганы, данный вариант наиболее оптимален для выдела доли дома и определения пользования земельного участка.
Несмотря на то, что затраты по переоборудованию и перепланировке по второму варианту несколько дороже, суд полагает возможным принять вариант № о выделе жилого дома и земельного участка представленный экспертом, так как по выделяемой площади, он соответствует социальной норме жилья, функциональней в использовании жилого помещении и земельного участка, не нарушает интересов участников долевой собственности, и обеспечивает возможность в пользования жилым домом и земельным участком.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд, считает выводы эксперта, следует взять за основу, поскольку они соответствуют интересам каждой из сторон, права и интересы которых не ущемляются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Председательствующий: Г.М. Дорогокупец
Мотивированное решение изготовлено 19.04. 2011 года.