Дело №2-55/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» марта 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урсаевой Т.Н. к Писаревской А.Е., третье лицо: Управление имущественных отношений <адрес> о признании действительным договора дарения, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Урсаева Т.Н. обратилась в суд с иском к Писаревской А.Е. о признании действительным договора дарения, признании права собственности, указывая, что Писаревской А.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., инвентарной стоимостью <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Писаревской А.Е. был заключен письменный договор дарения указанного жилого дома. Указанный договор был нотариально удостоверен.
Для регистрации сделки и перехода права собственности с ответчицей обратились в регистрирующий орган, однако нам ответили, что необходимо сделать новый технический паспорт.
При изготовлении нового технического паспорта выяснилось, что в результате переустройства и перепланировки жилого дома литер »А», «а» увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и требуется ее узаконение.
Перепланировка и переустройства жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам, однако узаконение переустройства дома через отдел градостроительства и архитектуры Администрации Сальского городского поселения невозможно, поскольку приусадебный земельный участок оформлен с ошибкой в написании фамилии матери.
Кроме того, в соответствии с постановлением Администрации Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>.
Просила признать действительным договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Урсаева Т.Н. и Писаревской А.Е. ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.
В ходе досудебной подготовки истцом Урсаева Т.Н. увеличены исковые требования, просит установить факт принадлежности Писаревской А.Е. свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> и <адрес>.
В судебное заседание истец Урсаева Т.Н. явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание явилась ответчик Писаревской А.Е., с заявленными требованиями согласилась.
В судебное заседание не явился представитель Управления имущественных отношений <адрес>, извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управления имущественных отношений <адрес>, извещенного надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела Писаревской А.Е. подарила своей дочери Урсаева Т.Н. жилой дом саманный, обложенный кирпичом под лит. «А», общей площадью 29,3 кв.м., полезной площадью 26,0 кв.м., жилой 23,2 кв.м., 2 сарая тесовых под лит. «Ж, К», гараж ракушечный под лит. «Г», душ под лит. «И», навес под лит. «М», уборная под лит. «Г», душ под лит. «Д», заборы, ворота, замощения, расположенные на земельном участке размером 476 кв.м. по адресу: <адрес>, Крымская, 61, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным ФИО4 нотариусом Сальской государственной нотариальной конторы в реестре № (л.д.11-12).
Как указывает истец, в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилой дом, поскольку при регистрации выяснилось, что в результате переустройства и перепланировки жилого дома литер «А», увеличилась общая и жилая площадь жилого дома.
В материалах дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданный Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома Литер А,А1,А2,а составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м. Увеличилась общая площадь на 36,6 кв.м., жилая площадь на 15,2 кв.м. за счет возведения. Жилая площадь увеличилась на 3, 1 кв.м. за счет переоборудования, общая площадь на 3.3 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров (л.д.14-28).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнении в Приложение 1 к постановлению Администрации Сальского городского поселения от 25.03.2010 года №260 «Об утверждении перечня наименования улиц и переулков по Сальскому городскому поселению Ростовской области», имеется <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ актом приемочной комиссии индивидуального жилого помещения после переустройства и перепланировки подтверждается, что собственником Урсаева Т.Н. предъявлен к приемке жилой дом литер «А»»а» после переустройства и перепланировки по <адрес> в <адрес>. Строительство осуществлено на основании решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст. 574 ГКРФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Предъявляя требования о признании договора дарения действительным, признании права собственности, истец ссылается на то, что изменилась общая и жилая площадь жилого дома, в связи с чем невозможно произвести регистрацию.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 574 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация объекта недвижимости.
Суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании факта принадлежности правоустанавливающего документа по следующим основаниям.
В материалах дела представлено свидетельство на право бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Псаревской А.Е. по адресу: <адрес>, площадью 0,0488 га (л.д.10).
В указанном свидетельстве допущена ошибка, неверно указана фамилия правообладателя, вместо Писаревской А.Е., «Псаревская».
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Исходя из совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве на бессрочное пользование земельным участком принадлежит Писаревской А.Е.
Установление данного факта порождает правовые последствия для Урсаева Т.Н., которая, в силу ст. 35 ЗК приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Сделка исполнена, а у правообладателя отсутствует возможность оформить надлежащим образом право собственности на домовладение.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком, считает необходимым удовлетворить требования Урсаевой Т.Н.. к Писаревской А.Е., третье лицо Управление имущественных отношений <адрес> о признании действительным договора дарения, признании права собственности. Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Писаревской А.Е. и Урсаева Т.Н., жилого дома жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом <адрес> и <адрес> зарегистрированного в реестре за №.
Установить факт принадлежности Писаревской А.Е. свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации <адрес> и <адрес>.
Признать за Урсаевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м. и жилой площадью 38,4 кв.м. под литером А,А1,А2,а находящийся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Урсаевой Т.Н. к Писаревской А.Е., третье лицо: Управление имущественных отношений <адрес> о признании действительным договора дарения, признании права собственности.
Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Писаревской А.Е. и Урсаевой Т.Н., жилого дома жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом <адрес> и <адрес> зарегистрированного в реестре за №.
Установить факт принадлежности Писаревской А.Е. свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации <адрес> и <адрес>.
Признать за Урсаевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: пос. майский, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м. и жилой площадью 38,4 кв.м. под литером А,А1,А2,а находящийся по адресу: <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись В.В. Жирникова