Дело №2-696/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» апреля 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Асеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко Л.И. к АК «Чапаевец», третье лицо: назаренко В.Ф. о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Харченко Л.И. обратилась в суд с иском к АК «Чапаевец», третье лицо: Назаренко В. Ф. о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1998 году она купила у АК «Чапаевец» 1/2долю жилого дома под литером «А», находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ.
АК «Чапаевец» получил от нее денежную сумму и передал помещения составляющие 1/2долю жилого <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив причитающиеся деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданную 1/2долю жилого дома АК Чапаевец» утратил интерес к сделке, а она своевременно не предприняла все необходимые меры для оформления права собственности на приобретенную долю жилого дома в установленном законом порядке.
Зарегистрировать право собственности на 1/2долю жилого <адрес> в <адрес> в настоящее время не может, так как при регистрации требуется присутствие, как покупателя, так и продавца.
Согласно технического паспорта, который выполнен Сальским филиалом ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> № находится жилой дои кирпичный с двумя пристройками по литером «А,а,а2», общая площадь жилого дома составляет 126.4 кв.м. и жилая площадь составляет 63.3 кв.м. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Сельского филиала ГУПТИ <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, оценка 1/2доли жилого дома составляет 83 520 рублей.
1/2 доля указанного жилого дама принадлежит Назаренко В.Ф. на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
С 1990 года проживает, пользуется и владеет помещениями, которые составляют 1/2долю жилого <адрес> <адрес>, оплачивает все предусмотренные коммунальные платежи и налоги.
Все условия договора сторонами соблюдены, договор купли-продажи исполнен сторонами - деньги ответчиками получены, переданы помещения составляющие 1/2 долю указанного жилого дома, ответчик утратил интерес к сделке, иным способом не имеет возможности разрешить возникший между истцом и ответчиком спор.
Просит: признать действительным договор купли-продажи 1/2доли в праве собственности жилого дома находящегося по адресу <адрес>, заключенный 15 сентября 1998 года между АК «Чапаевец» и истцом Харченко Л.И.
Признать за Харченко Л.И., право собственности на 1/2долю в праве собственности жилого дома с пристройками кирпичного под литером «А, а,а4» общей площадью 126.4 кв.м. и жилой площадью 63.3 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> №.
В судебное заседание истец Харченко Л.И. явилась, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель АК «Чапаевец» в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласны.
Третье лицо: Назаренко В.Ф. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя АК «Чапаевец», Назаренко В.Ф, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АК «Чапаевец» <адрес> и Харченко Л.И. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, жилой площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося <адрес>, следует, что продавец продал покупателю 1/2 долю жилого дома, расчет между сторонами произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10).
Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи, регистрация там и не была произведена.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Харченко Л.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение земельного участка-земли населенных пунктов (л.д.14).
Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Назаренко В.Ф. значится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/2 доля жилого дома числится за Харченко Л.И.- подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдан на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома-126,4 кв.м., жилая площадь 63,3 кв.м. Лит. А,а,а4,а5 увеличение за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, на переоборудование разрешение не предъявлено. В графе сведения о правообладателям объекта указан: пользователь-Харченко Л.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.16-21).
Имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на имя Назаренко В.Ф., Харченко Л.И. (л.д.12).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Применительно ст. 551 ГК РФ, сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключённости, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не принимает мер к государственной регистрации, следует воспринимать действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ответчик АК «Чапаевец» согласен с заявленными требованиями, не оспаривает заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком, считает необходимым удовлетворить требования Харченко Л.И. к АК «Чапаевец», третье лицо: Назаренко В. Ф. о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом АК «Чапаевец» в лице председателя Остапцова В.П. и покупателем Харченко Л.И. 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>.
Признать за Харченко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. А,а,а4, общей площадью 126,4 кв.м., жилой 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Харченко Л.И. к АК «Чапаевец», третье лицо: Назаренко В.Ф. о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом АК «Чапаевец» в лице председателя ФИО3 и покупателем Харченко Л.И. 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Харченко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. А,а,а4, общей площадью 126,4 кв.м., жилой 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2011года
Председательствующий: подпись В.В. Жирникова