Дело №2-906/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Мхитарян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фех Т.И. к Фех С.М., Фех Г.М., Фех Н.М., третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> о признании частично недействительным договора на передачу квартиры (дома) в собственность, определении долей в праве общей собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Фех Т.И. обратилась в суд с иском к Фех С.М., Фех Г.М., Фех Н.М., третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>а о признании частично недействительным договора на передачу квартиры (дома) в собственность, определении долей в праве общей собственности, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ее семье, состоявшей из шести человек, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан передан жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при составлении договора были допущены ошибки в написании данных приобретателей: Фех Т.И. (не указано отчество), Фех Г.М. (в имени одна буква «н»). Согласно договору им был передан жилой дом в совместную собственность без определения долей.
ДД.ММ.ГГГГ наследодатель 2 был передан в собственность целый земельный участок площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством №, выданным на основании Постановления Главы Администрации п. белозерный, от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве собственности на землю не указаны остальные члены семьи, являющиеся сособственниками жилого дома, расположенного пол адресу: <адрес>, а именно Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех Г.М., Фех С.М. Они не отказывались от передачи им в собственность земельного участка. Причина, по которой они не были указаны в свидетельстве, им неизвестна.
ДД.ММ.ГГГГ умер её сын наследодатель 1, после его смерти открылось наследство в виде доли в праве совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Она и наследодатель 2 являются наследниками первой очереди на имущество умершего, других наследников нет.
В установленный законом срок они не обратились в нотариальную контору для принятия наследства, но фактически приняли наследство, проживали и были зарегистрированы с умершим на день его смерти, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж наследодатель 2, после его смерти открылось наследство в виде доли в совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и денежных вкладов в АК СБ РФ отделения №.
Она, Фех Н.М., Фех С.М. и Фех Г.М. являются наследниками первой очереди, других наследников нет, они фактически приняли наследство, после смерти умершего, проживали и были зарегистрированы с ним по день его смерти, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М. отказываются от своих прав на наследство, оставшееся после смерти отца, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Юловского сельского поселения.
В настоящее время она не может оформить свои наследственные права в связи с тем, что в договоре на передачу квартиры в собственность имеются неточности и ошибка в указании фамилий и отчеств приобретателей, не определены доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует запись обо всех собственниках земельного участка.
Просит признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «<данные изъяты>» и наследодатель 2, Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М., в части указания участников долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, считать переданным наследодатель 2, Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М., жилой дом по адресу: <адрес>, в совместную долевую собственность в равных долях.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, наследодатель 2 - 1/6 доля, Фех Т.И. - 1/6 доля, наследодатель 1 - 1/6 доля, Фех Н.М. - 1/6 доля, Фех С.М. - 1/6 доля, Фех Г.М. - 1/6 доля.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель 2, о передаче в собственность земельного участка площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в части указания собственников, считать переданным: наследодатель 2, Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М., земельный участок площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>,в совместную долевую собственность в равных долях.
Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес>, наследодатель 2 - 1/6 доля, Фех Т.И. - 1/6 доля, наследодатель 1 - 1/6 доля, Фех Н.М. - 1/6 доля, Фех С.М. - 1/6 доля, Фех Г.М. - 1/6 доля.
Признать Фех Т.И. принявшей наследство после смерти наследодатель 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Фех Т.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес>, и денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, на счетах ОСБ № ОАО АК СБ Сбербанка РФ на имя наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Тормозова Л.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Фех С.М., Фех Г.М., Фех Н.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о признании иска, рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Юловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и наследодатель 2, Фех Т.И. наследодатель 1, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность передан приобретателей жилой дом по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно положениям ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Предъявляя требования о признании частично недействительным договора приватизации, истец ссылается на то, что при составлении договора были допущены ошибки в написании данных приобретателей: Фех Т.И. (не указано отчество), Фех Г.М. (в имени одна буква «н»). Согласно договору им был передан жилой дом в совместную собственность без определения долей.
Суд не может согласиться с доводами истца, поскольку, описки в договоре не могут свидетельствовать о его недействительности, как следует из договора приватизации, описки не влекут для приобретателей правовых последствий, право истца на жилой дом никто не оспаривает, так в соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляют право передавать в собственность граждан жилые помещения, как в совместную собственность граждан, так и в долевую, таким образом, предоставление жилого помещения в совместную собственность граждан не противоречии действующему законодательству и не влечет недействительности сделки, собственники имущества находящегося в совместной собственности не лишены права определить доли в праве на имущество, при таких обстоятельствах, суд считает, в удовлетворении требований о признании частично недействительным договора приватизации следует отказать.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель 2 был передан в собственность целый земельный участок площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством №, выданным на основании Постановления Главы Администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Оспаривая правоустанавливающий документ, истец мотивирует требования тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указаны остальные члены семьи, являющиеся сособственниками жилого дома, расположенного пол адресу: <адрес>, а именно Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех Г.М., Фех С.М. Они не отказывались от передачи им в собственность земельного участка. Причина, по которой они не были указаны в свидетельстве, им неизвестна.
Согласно ст.35 ЗК РФ, В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Суд считает, доводы истца в части приватизации земельного участка правомерны, поскольку все собственники жилого дома имели право на получение в собственность соответствующей доли земельного участка в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом, таким образом, свидетельство на право собственности на землю противоречит нормам действующего законодательства, следует признать частично недействительным и включить в число собственников членов семьи наследодатель 2, Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М., земельный участок площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях, определив доли по 1/6.
Согласно ст.218 ГК РФ, согласно которой, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель 1, после его смерти открылось наследство в виде доли в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., по адресу: <адрес>, доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Наследниками на имущество умершего наследодателя в порядке ст.532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, (ст.1142 ГК РФ), являлись родители Фех Т.И. и наследодатель 2
В соответствии с положениями ст.546 ГК РСФСР (ст.1154 ГК РФ) срок для принятия наследства с момента открытия наследственной массы установлен 6 месяцев.
Предъявляя требования о признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество истец ссылается на то, что в установленный законом срок они не обратились в нотариальную контору для принятия наследства, но фактически приняли наследство, проживали и были зарегистрированы с умершим на день его смерти, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Юловского сельского поселения. <адрес>.
наследодатель 2, ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти открылось наследство в виде доли в совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и денежных вкладов в АК СБ РФ <адрес> ОСБ № на счете №
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти наследодатель 2, являются супруга Фех Т.И. и дети Фех Н.М., Фех С.М. и Фех Г.М.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Юловского сельского поселения, следует, что наследники Фех Т.И., Фех Н.М., Фех С.М. и Фех Г.М. фактически приняли наследство, после смерти умершего, проживали и были зарегистрированы с ним по день его смерти.
Согласно доводам истца, и заявлениям ответчиков Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М. отказываются от своих прав на наследство, оставшееся после смерти отца.
Истец не может оформить свои наследственные права в связи с тем, что не определены доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует запись обо всех собственниках земельного участка.
Согласно ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что истец принял наследство после смерти сына наследодатель 1, супруга наследодатель 2, применительно положений ст.173 ГПК РФ, следует определить доли в праве общей долевой на жилой дом по адресу: <адрес>, наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доля, Фех Т.И. - 1/6 доля, наследодатель 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доля, Фех Н.М. - 1/6 доля, Фех С.М. - 1/6 доля, Фех Г.М. - 1/6 доля.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель 2, о передаче в собственность земельного участка площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в части указания собственников, считать переданным: наследодатель 2, Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М., земельный участок площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>,в совместную долевую собственность в равных долях по 1/6.
Признать Фех Т.И. принявшей наследство после смерти наследодатель 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Фех Т.И. право собственности на 1/2 долю (1/6 +1/6+1/6) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес>, и денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, на счетах ОСБ № ОАО АК СБ Сбербанка РФ на счете №, на имя наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доля, Фех Т.И. - 1/6 доля, наследодатель 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доля, Фех Н.М. - 1/6 доля, Фех С.М. - 1/6 доля, Фех Г.М. - 1/6 доля.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель 2, о передаче в собственность земельного участка площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в части указания собственников, считать переданным: наследодатель 2, Фех Т.И., наследодатель 1, Фех Н.М., Фех С.М., Фех Г.М., земельный участок площадью 1092 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>,в совместную долевую собственность по 1/6 доле каждому.
Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес>, наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доля, Фех Т.И. - 1/6 доля, наследодатель 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доля, Фех Н.М. - 1/6 доля, Фех С.М. - 1/6 доля, Фех Г.М. - 1/6 доля.
Признать Фех Т.И. принявшей наследство после смерти наследодатель 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Фех Т.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., жилой 44,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1092 кв.м., по адресу: <адрес>, и денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, в ОСБ № ОАО АК СБ Сбербанка РФ на счете №, на имя наследодатель 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В иске Фех Т.И. к Фех С.М., Фех Г.М., Фех Н.М., третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> о признании частично недействительным договора на передачу квартиры (дома) в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись