Дело № 2-665/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20.05.2011 года <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
В составе председательствующего Масловой Н.Г.,
При секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забейворота Е.В. к Шапуленкову С.В. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Забейворота Е.В. обратилась в суд с иском к Шапуленкову С.В. о разделе жилого дома в натуре, в котором указала, что она и ответчик являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
В пользовании ответчика находится весь жилой дом, она вынуждена снимать квартиры, не имея возможности проживать в принадлежащем ей доме, ответчик препятствует этому.
Считает необходимым разделить жилой дом в натуре, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила разделить указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в натуре, прекратив право общей долевой собственности.
Для разрешения указанного вопроса по ходатайству истца определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта были предложены варианты раздела жилого дома, один - практически в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, второй вариант предполагает некоторое отступление от равенства долей сторон в данном имуществе.
Согласно экспертному исследованию площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., с технической стороны раздел жилого дома в натуре возможен. Так как общая площадь жилого дома лит. "А-А1-А2-а" составляет <данные изъяты> кв.м., то на 1/2 долю приходится <данные изъяты> кв.м.
Расчет: <данные изъяты> кв.м.
Вариант №1:(в соответствии с долями)
а) одному собственнику 1/2 доли, предлагается выделить помещения:
№ 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.: расчет: <данные изъяты>
б) другому собственнику 1/2 доли, предлагается выделить помещения:
№ 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.: расчет: <данные изъяты> кв.м..
Для раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а» по варианту № 1, необходимо выполнить строительные работы по его переоборудованию, а именно: заложить дверные проемы из помещения № 1 в помещение № 2 и из помещения № 3 в помещение № 6; сделать дверной проем из помещения № 4 в помещение № 6; из оконного проема в помещении № 4 сделать дверной проем с установкой входного дверного блока; в несущей стене помещения № 4 выполнить оконный проем с установкой оконного блока; сделать автономным электроосвещение с установкой эл. счетчика и отопление с установкой отопительного котла; предусмотреть установку четырехкомфорочной плиты и сантехнических приборов (раковина, ванная и унитаз).
Стоимость работ по переоборудованию согласно сметного расчета составит <данные изъяты> руб.
Предлагаемый вариант раздела жилого дома показан на плане в приложении № 1 к заключению.
В судебном заседании истец Забейворота Е.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, суду пояснила, что она постоянно снимает квартиры, в настоящее время проживает в наследственном доме, вместе с ответчиком, но между ними сложные отношения, брат не доволен тем, что с ней проживал человек, с которым она планирует создать семью, периодически бывают ссоры, таким образом, совместное проживание в одном доме практически невозможно. Принимает первый вариант раздела дома, так как он предполагает равенство площадей, а кроме того, не требует какой-либо компенсации в денежной форме. Она выбирает для себя помещения №№ 1,4,6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Шапуленков С.В. не возражал против раздела дома в натуре, однако пояснил, что у них с сестрой имеются намерения продать этот дом, не деля его в натуре, но пока дом не продан, он согласен с первым вариантом раздела по тем же основаниям, что и истец, и согласен с тем, что ему будут выделены помещения №№ 2,3,5,7 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, Забейворота Е.В.. на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5,6).
Ответчик также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, земельный участок, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30, 31-32).
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истец, обращаясь с настоящим иском, мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит 1/2 доля в данном недвижимом имуществе, которую она вправе выделить, так как жить ей больше негде, а совместное проживание с ответчиком в одном доме невозможно.
Согласно экспертному исследованию площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., с технической стороны раздел жилого дома в натуре возможен. Так как общая площадь жилого дома лит. "А-А1-А2-а" составляет <данные изъяты> кв.м., то на 1/2 долю приходится <данные изъяты> кв.м.
Расчет: <данные изъяты> кв.м.
Вариант №1:(в соответствии с долями):
а) одному собственнику 1/2 доли, предлагается выделить помещения:
№ 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.: расчет: <данные изъяты>
б) другому собственнику 1/2 доли, предлагается выделить помещения:
№ 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>, кв.м.: расчет: <данные изъяты> кв.м.
Для раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а» по варианту № 1, необходимо выполнить строительные работы по его переоборудованию, а именно: заложить дверные проемы из помещения № 1 в помещение № 2 и из помещения № 3 в помещение № 6; сделать дверной проем из помещения № 4 в помещение № 6; из оконного проема в помещении № 4 сделать дверной проем с установкой входного дверного блока; в несущей стене помещения № 4 выполнить оконный проем с установкой оконного блока; сделать автономным электроосвещение с установкой электрического счетчика, отопление с установкой отопительного котла; предусмотреть установку четырехкомфорочной плиты и сантехнических приборов (раковина, ванная и унитаз).
Стоимость работ по переоборудованию согласно сметному расчету составит <данные изъяты> руб.
Предлагаемый вариант раздела жилого дома показан на плане в приложении № 1 к заключению.
Второй вариант раздела жилого дома предполагает отступление от равенства долей, при этом одному собственнику выделяется помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения №№ 2,3,5,6,7), другому - общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения №№ 1, 4), что на семь метров меньше идеальной доли, при этом предполагается выплата компенсации за отклонение от равенства долей в сумме <данные изъяты> рублей.
Для раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а» по варианту № 2, необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию, а именно: заложить дверной проем из помещения № 1 в помещение № 2; из оконного проема в помещении № 4, выполнить входной дверной проем и установить входной дверной блок; в помещении № 4 выполнить оконный проем и установить оконный блок; сделать автономным электроосвещение с установкой счетчика и отопление с установкой отопительного котла; предусмотреть установку четырехкомфорочной плиты и сантехнических приборов (раковина, ванная и унитаз) (л.д. 40-46).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также учитывая то обстоятельство, что обе стороны приняли за основу раздела дома в натуре первый вариант, суд считает выводы эксперта в этой части следует взять за основу, поскольку они соответствуют интересам каждой из сторон, при этом права и интересы их не ущемляются.
Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, выделить Забейворота Е.В. в счет принадлежащей ей 1/2 доли указанного жилого дома помещения № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.: расчет: <данные изъяты> кв.м., обозначив данные помещения как <адрес>, Шапуленкову С.В. в счет причитающейся 1/2 доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в собственность помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.: расчет: <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В связи с разделом произвести следующие переоборудования: заложить дверные проемы из помещения № 1 в помещение № 2 и из помещения № 3 в помещение № 6; сделать дверной проем из помещения № 4 в помещение № 6; из оконного проема в помещении № 4 сделать дверной проем с установкой входного дверного блока; в несущей стене помещения № 4 выполнить оконный проем с установкой оконного блока; сделать автономным электроосвещение с установкой электрического счетчика, отопление с установкой отопительного котла; предусмотреть установку четырехкомфорочной плиты и сантехнических приборов (раковина, ванная и унитаз).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Забейворота Е.В. к Шапуленкову С.В. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Разделить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в счет причитающихся долей в жилом доме выделить в собственность Забейворота Е.В. <адрес>, состоящую из помещений: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/2 долю от всего жилого дома.
Шапуленкову С.В. в счет причитающейся доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, выделить в собственность <адрес>, состоящую из помещений № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>, кв.м., что составляет 1/2 долю от всего жилого дома.
В связи с разделом произвести следующие переоборудования: заложить дверные проемы из помещения № 1 в помещение № 2 и из помещения № 3 в помещение № 6; сделать дверной проем из помещения № 4 в помещение № 6; из оконного проема в помещении № 4 сделать дверной проем с установкой входного дверного блока; в несущей стене помещения № 4 выполнить оконный проем с установкой оконного блока; сделать автономным электроосвещение с установкой электрического счетчика, отопление с установкой отопительного котла; предусмотреть установку четырехкомфорочной плиты и сантехнических приборов (раковина, ванная и унитаз).
Вариант раздела жилого дома показан на плане в приложении № 1 к экспертному заключению.
Возложить расходы по переоборудованию в сумме <данные изъяты> рубля на собственников помещений, Забейворота Е.В. и Шапуленкова С.В. в равных долях, по <данные изъяты> руб. на каждого.
Право общей долевой собственности Забейворота Е.В. и Шапуленкова С.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Маслова Н.Г.