Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        Дело №2-1061/2011

Сальский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.

с участием адвоката Дежевого В.В.

при секретаре Красниковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарь А.А. к Пономарь А.Н. о разделе жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Пономарь А.А. обратилась в суд с иском к Пономарь А.Н. о разделе жилого дома с земельным участком, указывая, что ей на праве собственности, на основании решения Сальского городского суда от 18.10.2010г. принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 69,1 кв.м, инвентарный номер: 12594, литер А, этажность:1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и земельного участка площадью 553 кв.м., кадастровый номер: 61:57:0010916:25, расположенного по адресу: 347630, <адрес>. Ответчик Пономарь А.Н. является сособственником спорного недвижимого имущества. Вопрос о выделе в натуре принадлежащей ей 1/2 доли в праве на указанное недвижимое имущество в добровольном порядке с ответчиком разрешить не возможно. Просила суд прекратить режим долевой собственности на жилой дом площадью 69,1 кв.м., инвентарный номер: 12594, литер А, Этажность 1, и на земельный участок, площадью 553 кв.м., кадастровый номер:61:57:0010916:25, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Выделить в натуре её долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м., инвентарный номер: 12594, литер А, Этажность 1, и в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 553 кв.м., кадастровый номер:61:57:0010916:25, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

В дальнейшем истец уточнила требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд об определении порядка пользования указанным земельным участком, а не о его разделе.

Судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела жилого дома, определения порядка пользования земельным участком по <адрес>, РО.

Истец Пономарь А.А., представитель истца по доверенности Белозерова В.Н., адвокат Дежевой ВВ в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить: в части раздела согласно варианту №2 предложенному экспертом в заключении строительно-технической экспертизы, а по определению порядка пользования земельным участком - по варианту № 1 названного заключения эксперта от 13.12.2010 года.

Ответчик Пономарь А.Н. в судебное заседание явился, не возражал против предложенного варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок по <адрес>, принадлежит на праве собственности Пономарь А.Н., на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дои и земельный участок, №61-АД, 686790, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.6,7, 20,21).

На основании решения Сальского городского суда РО от 18.10.2010г. истцу Пономарь А.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок по <адрес>, при этом доля Пономарь АН в праве на указанные жилой дом и земельный участок была уменьшена до 1/2 (л.д.8,9).

Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2. ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ при разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выдела из него доли, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 13.12.2010 года (л.д.35-44) и дополнительному заключению от 21.02.2011 года (л.д.57-58) специалистом разработан один возможный вариант раздела жилого дома с незначительным отступлением от идеальных долей сособственников и два варианта определения порядка пользования земельным участком. При этом экспертом определен размер компенсации за превышение доли, а также определены необходимые работы по переоборудования жилого дома в две изолированные квартиры с приложением сметы на выполнение работ.

Как указал Пленум ВС РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Затраты на проведение работ по переоборудованию должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей

Предъявляя требование о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком истица просила, а ответчик не возражал о передаче ей в собственность <адрес> площадью 32,7 кв.м. с присуждением в ее пользу компенсации за превышение доли в размере 32025 рублей.

Поскольку ответчик не возражал против предложенного специалистом и истицей варианта раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком, нахожу такой вариант раздела жилого дома приемлемым для обеих сторон. При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит разделу, при этом: надлежит выделить в собственность Пономарь А.А. <адрес>, состоящую из комнат: № жилая площадь 14,8 кв.м., № жилая площадь 10,7 кв.м., №а жилая площадь 7,2 кв.м., а всего общей площадью 32,7 кв.м., в собственность Пономарь А.Н. <адрес>, состоящую из комнат: № жилая площадь 5,7 кв.м., № жилая площадь 3,7 кв.м., № вход в подвал площадью 2,6 кв.м., № ванная площадью 3,6 кв.м., № кухня площадью 12,8 кв.м., № коридор площадью 5,5 кв.м. № коридор площадью 2,2 кв.м., а всего общей площадью 36,1 кв.м.

Для раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переоборудованию: заложить дверной проем из помещения № в помещение №; из оконного проема в помещение №а выполнить дверной проем в помещении № и установить дверной блок; из оконного проема в помещении № выполнить дверной проем и установить входной дверной блок; между помещениями № и №а установить перегородку в 1/2 кирпича; сделать автономным систему отопления с установкой котла и электроосвещение с установкой электросчетчика; предусмотреть установку сантехнических приборов и газовой плиты.

Прекратить право общей долевой собственности Пономарь А.А. и Пономарь А.Н. на жилой <адрес>, РО

В части определения порядка пользования земельным участком установлено, что назначенной судом экспертизой были разработаны два варианта порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец и ответчик в судебном заседании просили определить в пользование земельный участок согласно, варианту №1 строительно-технической экспертизы в соответствии с которым:

а) в общее пользование сособственников предлагается определить участок №1 площадью 79,0 кв.м.

б) сособственнику <адрес>, предлагается определить пользование земельный участок №, площадью 217,0кв.м.

в) сособственнику <адрес> предлагается определить в пользование земельный участок №, площадью 257,0 кв.м.,

Порядок пользования земельным участком по варианту №1 показан на схеме в приложении №3 к заключению эксперта (л.д.42), описание границ порядка пользования, расчет площадей земельных участков, произведен в исследовательской части заключения экспертизы.

В связи с указанным собственнику <адрес> Пономарь А.А. надлежит определить в пользование земельный участок №, площадью 217, 0 кв.м., а собственнику <адрес> Пономарь А.Н. определить в пользование земельный участок №, площадью 257,0 кв.м.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома общей площадью 69, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между его сособственниками Пономарь А.А. и Пономарь А.Н.

В собственность Пономарь А.А. выделить <адрес>, состоящую из комнат: № жилая площадью 14,8 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № жилая площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью 32,7 кв.м.

В собственность Пономарь А.Н. выделить <адрес>, состоящую из комнат: № жилая площадью 5,7 кв.м., №а жилая площадью 3,7 кв.м., № вход в подвал площадью 2,6 кв.м., № ванная площадью 3,6 кв.м., № кухня площадью 12,8 кв.м., № коридор площадью 5,5 кв.м., № коридор площадью 2,2 кв.м., а всего общей площадью 36,1 кв.м.

Для раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переоборудованию: заложить дверной проём из помещения № в помещение №; из оконного проёма в помещении №а выполнить дверной проём в помещение № и установить дверной блок; из оконного проёма в помещении № выполнить дверной проём и установить входной дверной блок; между помещениями № и №а установить перегородку в 1/2 кирпича; сделать автономным систему отопления с установкой котла и электроосвещение с установкой электросчетчика; предусмотреть установку сантехнических приборов и газовой плиты.

Расходы на работы по перепланировке и переоборудованию возложить на Пономарь А.А. и Пономарь А.Н. в равных частях.

Взыскать с Пономарь А.Н. в пользу Пономарь А.А. компенсацию в размере 32025 (тридцать две тысячи двадцать пять) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Пономарь А.А. и Пономарь А.Н. на жилой <адрес>.

Порядок пользования земельным участком общей площадью 553 кв.м. по <адрес> в <адрес> установить в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении строительно-технической экспертизы от 13.12.2010 года:

В общее пользование Пономарь А.А. и Пономарь А.Н. определить участок № площадью 79,0 кв.м.

Пономарь А.А. определить в пользование участок № площадью 217 кв.м.

Пономарь А.Н. определить в пользование участок № площадью 257 кв.м.

Порядок пользования земельным участком по варианту № показан на схеме в приложении № к заключению эксперта. Описание границ порядка пользования, расчёт площадей земельных участков, произведён в исследовательской части заключения экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2011 года.

Председательствующий: