Дело № 2-621/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» июня 2011 года Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В. при секретаре Асеевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятикоповой В.М. к Борисовой Н.С., Проничкину А.В., Проничкиной О.А., Черниговскому А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмину Д.В., Филоновой А.А., Уцумиевой С.Ш. , Черниковой Е.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, встречному иску Борисовой Н.С., Филоновой А.А., Проничкина А.В., Проничкиной О.А., Черниговского А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмина Д.В., Черниговской Е.А., Уцумиевой С.Ш. к Пятикоповой В.М. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. УСТАНОВИЛ: Пятикопова В.М. обратилась в суд с иском к Борисовой Н.С., Проничкину А.В., Проничкиной О.А., Черниговскому А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмину Д.В., Филоновой А.А., Уцумиевой С.Ш., Черниковой Е.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности указывая, что является наследницей после смерти матери ФИО13 Решением Сальского городского суда от 17.04.2009 года признана принявшей наследство после смерти ФИО13, умершей 31 мая 1999 года. За Пятикоповой В.М. признано право собственности на 1/16 долю домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 281,9 кв.м., в том числе жилой площадью 147,5 кв.м., находящегося на земельном участке общей площадью 3291 кв.м. Рыбалко А.Ф., Пятикопова Е.А. являлись собственниками 1/8 доли домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 281,9 кв.м., жилой площадью 147,5 кв.м. на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 19 февраля 1997 года. Зарегистрировать право собственности на наследственное имущество не имеет возможности, поскольку, согласно техническому паспорту от 10.11.2008 года общая площадь жилого дома составляет 302,4 кв.м., жилая площадь 158,3 кв.м. Решением главного инженера СМУ «АГБ» ФИО15 от 07 декабря 2009 года, утвержденного главой Манычского сельского поселения ФИО16 дано согласие на переустройство и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акта приемочной комиссии индивидуального жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от 09 декабря 2009 года, жилой дом по вышеуказанному адресу после перепланировки и переустройства принят. Сособственниками остальной части жилого дома являются: Борисова Н.С. (1/8), Проничкин А.В. (9/200), Проничкина О.А. (9/200), Уцумиева С.Ш. (1/8), Черниговский А.Т., Гребенникова Е.И. (4/25), Филонова А.А. (1/8), Шурмин Д.В. (1/8), согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 декабря 2010 года. В результате переустройства и перепланировки жилого дома эти доли подлежат изменению. Её доля составляет не 1/6, как указано в решении Сальского городского суда от 17 апреля 2009 года, а 11/200. Расчет доли произведен следующим образом: 33,3:302,4=11/100:2=11/200. Земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 3163 кв.м. находится в общей долевой собственности. Просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю Пятикоповой В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом как 11/200. Ответчиками подано встречное исковое заявление о перераспределении долей жилого дома, в котором просят: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: <адрес>, определить доли истцов: Борисовой Н.С., Филоновой А.А., Гребенниковой Е.И., Черниговского А.Т., Проничкина А.В., Проничкиной О.А., Шурмина Д.В., Уцумиевой С.Ш. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 302,4 кв.м., жилой площадью 158,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Определить доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3163 кв.м. по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Пятикопова В.М. не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает. В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Мухаева И.Н. по доверенности №58 от 25.03.2010 года, заявленные требования поддержала просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска. В судебное заседание не явились ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску: Борисова Н.С., Черниговский А.Т., Шурмин Д.В., Проничкина О.А., Проничкин А.В., Филонова А.А., Черникова Е.А., Гребенникова Е.И., Уцумиева С.Ш., поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные исковые требования поддерживают, с первоначальным иском согласны. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску: Борисовой Н.С., Черниговского А.Т., Шурмина Д.В., Проничкиной О.А., Проничкина А.В., Филоновой А.А., Черниковой Е.А., Гребенниковой Е.И., Уцумиевой С.Ш., извещенных надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, считает, первоначальный иск, встречный иск о перераспределении долей подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.11.2008года, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в графе сведения о правообладателях объекта указаны: Проничкина О.А. на основании договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями от 16.01.2003г. регистрационный №, свидетельство о государственной регистрации права от 04.03.2003г. регистрационный № доли; Проничкин А.В. на основании договора купли-продажи 9/100 доли жилого дома со строениями и сооружениями от 16.01.2003г. регистрационный №, свидетельство о государственной регистрации права от 04.03.2003г., регистрационный №; Борисова Н.С. -свидетельство о праве на наследство по закону от 11.02.2002г. № доли, выданное Сальской ГНК. Договор о разделе наследственного имущества от 11.02.2002г. № Сальской ГНК, свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2002г., № Шурмин Д.В.- договор купли-продажи 1/8 доли домовладения от 18.01.1999г. р№№ Филонова А.А.- свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.08.1999г. №-1/8 доли; Гребенникова Е.И.- договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО«Фрунзенское»-4/25; Рыбалко А.Ф., Пятикопова Е.А.-договор на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 19.02.1997г. ТОО «Фрунзенское»-1/8 доли; Черниговский А.Т.-договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 19.02.1997г. ТОО «Фрунзенское»-1/8 доли; ФИО18, ФИО19 -договор на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 19.02.1997г. ТОО «Фрунзенское-1/8 доли (л.д. 15-29). В материалах дела представлен договор купли-продажи от 20.09.2004г. согласно которому ФИО18, ФИО19 продали ФИО6 1/8 долю в праве на жилой дом состоящий из 8 комнат общей площадью 281,9 кв.м., в том числе жилой 147,5 кв.м. (Лит. А), находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.44). Решением Сальского городского суда от 17.04.2009г. Пятикопова В.М. признана принявшей наследство после смерти матери ФИО13, умершей 31.05.1999 года. Признано право собственности на 1/16 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 281,9 кв.м. в том числе жилой площадью 147,5 кв.м. (л.д.4-7). Согласно представленного технического паспорта на 10.11.2008г. общая площадь одноэтажного 8-ми квартирного жилого дома лит. А, А1,а,а1 по <адрес> в <адрес> составляет 302,40 кв.м., жилая-158,30 кв.м. На возведение Лит А1, переоборудование в лит А разрешение не предъявлено. Решением главного инженера СМУ «АГБ» ФИО15 от 07 декабря 2009 года, утвержденного главой Манычского сельского поселения ФИО16 дано согласие на переустройство и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акта приемочной комиссии индивидуального жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от 09 декабря 2009 года, жилой дом по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства принят. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Сторонами не достигнуто добровольное соглашение об определении долей на земельный участок, перераспределении долей. Как правило, на соотношение долей сособственников влияют такие неотделимые улучшения жилого дома, которые повлекли увеличение или уменьшение размера его полезной площади. Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников, а не только его доли. Поэтому при разрешении спора суд должен определить и указать в резолютивной части решения размер долей каждого из сособственников. Вступившее в законную силу решение суда, которым изменены доли участников долевой собственности на недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации прав, в связи с чем в резолютивной части решения должен быть также полно и точно указан объект недвижимого имущества, в отношении которого изменены доли сособственников. Определением суда от 21 апреля 2011 года поручено проведение строительно-технической экспертизы специалисту по строительству и землепользованию Слепченко Т.И., с целью определения долей сособственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 302,4 кв.м., жилой 158,3 кв.м., с учетом изменившегося размера общеполезной и жилой площади дома, с учетом возведения лит. А, переоборудования лит. А; определить размер долей сособственников на земельный участок общей площадью 3163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По результатам исследования, экспертом предлагается определить доли сособственников в 8-ми квартирном жилом доме с пристройками лит. «А-А1-а-а1», согласно занимаемой площади помещений квартир следующим образом: квартира № 1 (собственник Филонова А. А.), общей площадью 42,20м2, жилой -19,90м2, составляет 7/50 доли и состоит из помещений: №1 (кухня)-площадью 15,40 кв.м.; №2 (жилая)-площадью-19,90 кв.м.; №3 (коридор)-площадью 6,90 кв.м.; квартира № 2 (собственник Шурмин Д. В.), общей площадью 29,80 кв.м., жилой -15,20 кв.м., составляет 1/10 доли и состоит из помещений: №1 (коридор) площадью 4,30 кв.м.; № 2 (кухня) площадью-10,30 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 15,20 кв.м.; квартира № 3 (собственник Борисова Н. С.), общей площадью 28,70 кв.м., жилой 20,30 кв.м. и состоит из помещений: №1 (кухня) площадью 8,40 кв.м.; №2 (жилая) площадью 20,30 кв.м.; квартира №4 (собственник Черниговский А.Т.), общей площадью 34,0 кв.м., жилой -18,10 кв.м. и состоит из помещений: №1 (кухня) площадью 15,90 кв.м.;№2 (жилая) площадью 18,10 кв.м.; помещение № 3 (коридор) общего пользования кв. 3 и кв. 4, общей площадью 12,20м2, следовательно: доля квартиры №3 составляет 11/100; а доля квартиры №4 - 13/100; квартира № 5 (собственник Уцумиева С. Ш.), общей площадью 29,50 кв.м., жилой -19,90 кв.м. и состоит из помещений: №1 (кухня) площадью 9,60 кв.м.;№2 (жилая) площадью 19,90 кв.м.; квартира № 6 (собственники Пятикопова В. М., Черникова Е. А.), общей площадью 33,30 кв.м., жилой - 17,70 кв.м. и состоит из помещений: №1 (кухня) площадью 15,60 кв.м.; №2 (жилая) площадью 17,70 кв.м.; помещение № 3 (коридор) общего пользования кв. 5 и кв. 6, общей площадью 12,60 кв.м., следовательно: доля квартиры №5 составляет 3/25; а доля квартиры №6 -13/100 (по 13/200 каждому); квартира № 7 (собственники Проничкин А. В., Проничкина О. А.), общей площадью 36,0 кв.м., жилой - 27,30 кв.м. и состоит из помещений: №1 (жилая) площадью 10,80 кв.м.; №2 (жилая) площадью 16,50 кв.м.; №4 (кладовая) площадью 3,20 кв.м.; №5 (кухня) площадью 3,70 кв.м.; №6 (коридор) площадью 1,80 кв.м.; квартира № 8 (собственник Гребенникова Е. И.), общей площадью 39,60 кв.м., жилой -19,90 кв.м. и состоит из помещений: №1 (кухня) площадью 13,90 кв.м.; № 1а (ванная) площадью 3,0 кв.м.; №2 (жилая) площадью 19,90 кв.м.; №4 (коридор) площадью 2,80 кв.м.; помещение № 3 (коридор) общего пользования кв. 7 и кв. 8, общей площадью 4,50 кв.м., следовательно: доля квартиры №7 составляет 13/100 (по 13/200 каждому); а доля квартиры №8 -7/50. Поэтажный план жилого дома с пристройками показан в приложении № 1 к заключению. Специалистом предлагается два варианта определения размера долей сособственников на земельный участок общей площадью 3163,0 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>: Первый вариант в соответствии с ранее определенными долями и второй вариант согласно долей по занимаемой площади помещений (квартир). Как установлено в ходе изучения материалов земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3163 кв.м. Правообладателями являются: Григоренко А.И., Филонова А.А., Борисова Н.С., Асабина С.М., Яценко Н.В.-общая долевая собственность размер доли по 1/8 (л.д. 27-28). По варианту №1 предложенному экспертом(в соответствии с ранее определенными долями) установлено следующее: Согласно первоначальным правоустанавливающим документам и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от 12.01.2011г. (л.д. 42, 47), доли составят: а) сособственнику Филоновой А.А. (кв. 1) предлагается определить 1/8 долю земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; б) сособственнику Шурмину Д.В. (кв. 2) предлагается определить 1/8 долю земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м. в) сособственнику Борисовой Н.С. (кв. 3) предлагается определить 1/8 долю земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; г) сособственнику Черниговскому А.Т. (кв. 4) предлагается определить 1/8 долю земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; д) сособственнику Уцумиевой С.Ш. (кв. 5) предлагается определить 1/8 долю земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; е) сособственникам Пятикоповой В.М., Черниковой Е.А. (кв. 6), предлагается определить 1/8 долю земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м. (по 1/16 доли каждому); ж) сособственникам Проничкину А.В., Проничкиной О.А. (кв.7), предлагается определить 9/100 доли земельного участка, площадь которого составит 285,0 кв.м. (по 9/200 доли каждому); з) сособственнику Гребенниковой Е.И. (кв. 8), предлагается определить 4/25 доли земельного участка, площадь которого составит 506,0 кв.м. В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством. У суда нет оснований для сомнения в компетентности эксперта. Экспертиза проведена специалистом по строительству и землепользованию Слепченко Т.И., исследование производилось осмотром на месте объекта исследования, с фиксацией результатов осмотра, методом сопоставления исходных данных, с результатами осмотра на месте, исследовались планы, технический паспорт ГУПТИ РО на домовладение и правоустанавливающие документы на земельный участок, выводы эксперта не противоречат данным материалам дела, а потому признаются достоверными. Представитель истца, явившийся в судебное заседание, согласился с предложенным экспертом вариантом определения доли сособственников в 8-ми квартирном жилом доме с пристройками лит. «А-А1-а-а1», размера долей сособственников на земельный участок в соответствии с ранее определенными долями на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, суд, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Пятикоповой В.М. к Борисовой Н.С., Проничкину А.В., Проничкиной О.А., Черниговскому А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмину Д.В., Филоновой А.А., Уцумиевой С.Ш.,Черниковой Е.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, встречный иск Борисовой Н.С., Филоновой А.А., Проничкина А.В., Проничкиной О.А., Черниговского А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмина Д.В., Черниковой Е.А., Уцумиевой С.Ш. к Пятикоповой В.М. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Определить доли в праве сособственников в общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме, с пристройками лит. «А-А1-а-а1», общей площадью 302,4 кв.м., жилой площадью 159,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: собственник Филонова А.А. (квартира № 1), общей площадью 42,20 кв.м., жилой -19,90м2, составляет 7/50 доли - собственник Шурмин Д. В (квартира № 2.), общей площадью 29,80 кв.м., жилой -15,20 кв.м., составляет 1/10 доли - собственник Борисова Н.С.( квартира № 3.), общей площадью 28,70 кв.м., жилой 20,30 кв.м. - собственник Черниговский А.Т. (квартира №4.), общей площадью 34,0 кв.м., жилой -18,10 кв.м помещение № 3 (коридор) общего пользования кв. 3 и кв. 4, общей площадью 12,20м2, следовательно: доля Борисовой Н.С. составляет 11/100; а доля Черниговского А.Т.- 13/100; -собственник Уцумиева С. Ш ( квартира № 5.), общей площадью 29,50 кв.м., жилой -19,90 кв.м. - собственники Пятикопова В. М., Черникова Е. А ( квартира № 6.), общей площадью 33,30 кв.м., жилой - 17,70 кв.м. помещение № 3 (коридор) общего пользования кв. 5 и кв. 6, общей площадью 12,60 кв.м., доля Уцимиевой С.Ш. составляет 3/25; а доля Пятикопова В. М., Черникова Е. А -13/100 (по 13/200каждому); - собственники Проничкин А. В., Проничкина О. А.( квартира № 7.), общей площадью 36,0 кв.м., жилой - 27,30 кв.м. - собственник Гребенникова Е. И (квартира № 8.), общей площадью 39,60 кв.м., жилой -19,90 кв.м. помещение № 3 (коридор) общего пользования кв. 7 и кв. 8, общей площадью 4,50 кв.м., доля в праве общей долевой собственности Проничкина А. В., Проничкиной О. А составляет 13/100 (по 13/200 каждому); а доля в праве Гребенниковой Е. И -7/50. Определить размер долей сособственников: Пятикоповой В.М. к Борисовой Н.С., Проничкину А.В., Проничкиной О.А., Черниговскому А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмину Д.В., Филимоновой А.А., Уцумиевой С.Ш., Черниковой Е.А. на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: а) сособственнику Филоновой А.А.- 1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; б) сособственнику Шурмину Д.В.-1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м. в) сособственнику Борисовой Н.С.-1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; г) сособственнику Черниговскому А.Т.- 1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; д) сособственнику Уцумиевой С.Ш.-1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; е) сособственникам Пятикоповой В.М., Черниковой Е.А. - 1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м. (по 1/16 доли каждому); ж) сособственникам Проничкину А.В., Проничкиной О.А. - 9/100 доли земельного участка, площадь которого составит 285,0 кв.м. (по 9/200 доли каждому); з) сособственнику Гребенниковой Е.И.- 4/25 доли земельного участка, площадь которого составит 506,0 кв.м. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить заявленные исковые требования Пятикоповой В.М. к Борисовой Н.С., Проничкину А.В., Проничкиной О.А., Черниговскому А.Т., Гребенниковой Е.И,, Шурмину Д.В., Филоновой А.А., Уцумиевой С.Ш., Черниковой Е.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, встречный иск Борисовой Н.С., Филоновой А.А., Проничкина А.В., Проничкиной О.А., Черниговского А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмина Д.В., Черниковой Е.А., Уцумиевой С.Ш. к Пятикоповой В.М. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме, с пристройками лит. «А-А1-а-а1», общей площадью 302,4 кв.м., жилой площадью 159,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: собственник Филонова А.А. -7/50 доли собственник Шурмин Д.В. -1/10 доли собственник Борисова Н.С. - 11/100; собственник Черниговский А.Т. - 13/100; собственник Уцумиева С.Ш. - 3/25; собственники: Пятикопова В.М., Черникова Е.А. -по 13/200 доли каждому собственники Проничкин А.В., Проничкина О.А. по 13/200 доли в праве каждому, - собственник Гребенникова Е.И., -7/50 доли в праве общей долевой собственности. Определить размер долей сособственников: Пятикоповой В.М., Борисовой Н.С., Проничкина А.В., Проничкиной О.А., Черниговского А.Т., Гребенниковой Е.И., Шурмина Д.В., Филоновой А.А., Уцумиевой С.Ш., Черниковой Е.А. на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: - сособственнику Филоновой А.А.- 1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; - сособственнику Шурмину Д.В. -1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м. - сособственнику Борисовой Н.С. - 1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; - сособственнику Черниговскому А.Т. - 1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; - сособственнику Уцумиевой С.Ш. -1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м.; - сособственникам Пятикоповой В.М., Черниковой Е.А. - 1/8 доли земельного участка, площадь которого составит 395,0 кв.м. (по 1/16 доли каждому); - сособственникам Проничкину А.В., Проничкиной О.А. - 9/100 доли земельного участка, площадь которого составит 285,0 кв.м. (по 9/200 доли каждому); - сособственнику Гребенниковой Е.И. (кв. 8)- 4/25 доли земельного участка, площадь которого составит 506,0 кв.м. Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2011 года. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме. Председательствующий: В.В. Жирникова