Дело 2-285/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 год г. Сальск Сальский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., При секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. , Магомедов Б.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Ростовского регионального филиала ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» № обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. , Магомедов Б.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. Мотивировало иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк») в лице Дополнительного офиса Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) обязывалось предоставить Заемщику кредит в размере 1 № рублей под <данные изъяты> годовых. Заемщик в свою очередь, обязывался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.2.1.) и возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). В обеспечении данной кредитной сделки были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедов Б.М. ; договор об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Магомедов Б.М. . Истцом условия кредитного договора были выполнены надлежащим образом в полном объеме. Так, в соответствии с письменным распоряжением Заемщика, денежные средства по кредитным договорам были перечислены на его расчетный счет в Ростовском РФ ОАО «Россельхозбанк». Факт исполнения ОАО «Россельхозбанк» своих обязательств по данному договору подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ Заемщик распорядился указанными денежными средствами, что подтверждается: Договором б/н купли-продажи сельскохозяйственных животных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи сельскохозяйственных животных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>00 рублей. Договором купли продажи сельскохозяйственных животных № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Договором б/н купли-продажи сельскохозяйственных животных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи сельскохозяйственных животных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей. Договором б/н купли-продажи сельскохозяйственных животных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема - передачи сельскохозяйственных животных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей. Договором б/н купли-продажи сельскохозяйственных животных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи сельскохозяйственных животных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ по целевому использованию денежных средств. Однако в полном объеме свои обязательства по возврату кредита ответчиком выполнены не были. Частичное исполнение обязательств ИП Глава КФХ Магомедов Б.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующими документами: платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), Платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), Платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ), Платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства по возврату процентов по кредиту ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены не были. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> 12 копеек из них <данные изъяты> рублей - сумма просроченной ссуды, <данные изъяты> рублей 74 копейки - сумма просроченных процентов за просроченную ссудную, задолженность, штрафы за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей, штрафы за просроченные проценты - <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 7.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. В соответствии с пунктом 2.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих Кредитного договора. По договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Магомедов Б.М. , в залог предоставлено следующее недвижимое имущество: Здание свинарника площадью 1107,1 кв.м., литер П, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия -железобетонные, крыша - асбестоцементная, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1985г., реестровый ОТИ <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> Россия, <адрес> 2 <данные изъяты> Здание свинарника площадью 551,8 кв.м., литер О, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная по деревянным стропилам, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1986г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> Россия, <адрес> 2 <данные изъяты>»; Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Согласно ст. 3.2. договора об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог в размере <данные изъяты>, в том числе: залоговую стоимость свинарника, литер «П» в размере <данные изъяты> 00 копеек; залоговую стоимость свинарника, литер «О» в размере <данные изъяты> копеек; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания в размере <данные изъяты>; Согласно ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ между истцом и Магомедов Б.М. , было заключено соглашение об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны установили внесудебный порядок (без обращения в суд) порядок обращения взыскания на предмет ипотеки по договору №.2 подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Наличие залогового имущества подтверждается: Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ Ст.349 ГК РФ, не лишает залогодержателя при наличии предусмотренного договором внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество права требовать судебной защиты, тем более в случае, если залогодатель уклоняется от исполнения принятых обязательств. В адрес Магомедов Б.М. направлено уведомление об обращении взыскания на предмет ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до сегодняшнего дня уведомление не исполнено. Просило взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО Ростовского РФ ОАО «Россельхозбанк» № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> - сумма просроченной ссуды, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - сумма просроченных процентов за просроченную ссудную В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО Ростовского РФ ОАО «Россельхозбанк» № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек из них: <данные изъяты> рублей - сумма просроченной ссуды, <данные изъяты> рублей 74 копейки - сумма просроченных процентов за просроченную ссудную задолженность, штрафы за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей, штрафы за просроченные проценты - <данные изъяты>. Обратить взыскание на имущество, переданное Магомедов Б.М. по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ на здание свинарника площадью <данные изъяты>.м., литер П, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1985г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер 15477, расположенное по адресу: <адрес> Здание свинарника площадью <данные изъяты> кв.м., литер О, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная по деревянным стропилам, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1986г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; Земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов - для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Установить первоначальную продажную цену имущества переданного Магомедов Б.М. в следующем размере: - Здание свинарника площадью 1107,1 кв.м., литер П, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1985г., реестровый ОТИ <данные изъяты>, инвентарный номер 15477, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; Здание свинарника площадью <данные изъяты> кв.м., литер О, этажность 1, коммуникации ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил требования в части взыскания указанной задолженности солидарно Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. , и Магомедов Б.М. как поручителя физического лица. Представители истца по доверенности Ребро Е.А. в судебном заседании, требования поддержала, и просила удовлетворить, не возражала относительно установления первоначальной продажной цены на земельный участок согласно экспертному заключению в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик Магомедов Б.М. и его представитель адвокат Омелечко Д.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, не отрицали того обстоятельства, что между ним и ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Магомедов Б.М. был заключен кредитный договор. Получен кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых. Поскольку он имеет крестьянское (фермерское) хозяйство, деньги были пущены на его развитие, доход не был получен в связи с непредвиденными обстоятельствами, был лишен возможности погашать кредит. Не согласен с установленной первоначальной продажной ценой земельного участка указанной истцом в сумме <данные изъяты>, и с заключением эксперта по установлению рыночной цены данного участка в сумме <адрес> рублей. Считает, что стоимость оценки земельного участка занижена, так как его цена согласно кадастрового паспорту более двух миллионов рублей. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № в <адрес> и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. , был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» обязывалось предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых, заемщик в свою очередь, обязывался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.2.1.) и возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). Невыполнение заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и уплате процентов в сроки, предусмотренные договором, в соответствии с п.4.6 кредитного договора является основанием для досрочного истребования задолженности по кредиту. В обеспечении данной кредитной сделки были заключены: - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедов Б.М. ; - договор об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Магомедов Б.М. . Истцом условия кредитного договора были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Свои обязательства по возврату основного долга по кредиту ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены не были. Согласно пункту 7.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. В настоящее время по кредитному договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей 12 копеек из них: <данные изъяты> рублей - сумма просроченной ссуды, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - сумма просроченных процентов за просроченную ссудную В соответствии с пунктом 2.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора (л.д. 27 оборотная сторона). В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом. Поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, суд считает, исковые требования в части взыскания с ответчика в солидарном порядке денежных в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. В судебном заседании так же установлено, что по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Магомедов Б.М. , в залог предоставлено следующее недвижимое имущество: Здание свинарника площадью 1107,1 кв.м., литер П, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты> государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1985г., реестровый <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Здание свинарника площадью 551,8 кв.м., литер О, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная по деревянным стропилам, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1986г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Согласно ст.3.2. договора об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог в размере 2 745 901 рубль 68 копеек, в том числе: залоговую стоимость свинарника, литер «П» в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; залоговую стоимость свинарника, литер «О» в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания в размере <данные изъяты>. В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, за ложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нару шении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Положения ст. 349 ГК РФ не лишают залогодержателя при наличии предусмотренного договором внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество права требовать судебной защиты, тем более в случае, если залогодатель уклоняется от исполнения принятых обязательств. В адрес Магомедова Б.М. истцом было направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ, требование о погашение образовавшейся просроченной задолженности и требование об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, однако до сегодняшнего дня уведомления не исполнены. Сторона, которая просит суд установить начальную продажную стоимость, с учетом общих правил (ст. 56 ГПК РФ), должна доказать обоснованность установле ния такой оценки в качестве начальной продажной цены. ОАО «Россельхозбанк» представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке залоговой недвижимости, принадлежащей Магомедов Б.М. , на основании которого истец просит установить первоначальную продажную цену имущества, переданного Магомедов Б.М. по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: -Здание свинарника площадью <данные изъяты>.м., литер П, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>.,, расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; -Здание свинарника площадью <данные изъяты>, этажность 1, коммуникации -Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> копеек. Не согласившись с оценкой земельного участка, ответчиком было заявлено ходатайство о проведении оценочной экспертизы об установлении рыночной стоимости земельного участка площадью 76 813 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>», зарегистрированного за Магомедов Б.М. , по результатам которой земельный участок оценен на сумму в размере <данные изъяты> рублей. В силу п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (подп.4 п. 2 ст. 54). В связи с чем, суд находит необходимым установить первоначальную продажную цену земельного участка площадью 76 813 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> что будет соответствовать рыночным ценам на момент вынесения решения суда. Так как ответчиком применительно положений ст. 56 ГПК РФ не представлено иных доказательств стоимости данного земельного участка. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Более того, экспертиза проведена по ходатайству ответчика. Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими частичному удовлетворению, и считает возможным установить первоначальную продажную цену земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Заявленные требования истца о взыскании суммы государственной пошлины также подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В связи с чем, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей уплаченная истцом при подаче искового заявления, и за обращение взыскания на заложенное имущество подлежит взысканию с ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Здание свинарника площадью 1107,1 кв.м., литер П, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная, полы бетонные, кадастровый номер <данные изъяты> государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, Здание свинарника площадью 551,8 кв.м., литер О, этажность 1, коммуникации Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную цену в сумме <данные изъяты>. Председательствующий Дорогокупец Г.М. Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011г.
задолженность, штрафы за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей, штрафы за просроченные проценты - <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на имущество, переданное Магомедов Б.М. по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ на: здание свинарника площадью <данные изъяты> кв.м., литер П, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1985г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Здание свинарника площадью <адрес> кв.м., литер О, этажность 1, коммуникации отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная по деревянным стропилам, полы - бетонные, кадастровый номер <адрес>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1986г., реестровый <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: 347630 Россия, <адрес> 2 км. Слева + 600 м. автодороги «Сальск-Городовиковск»; Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО Ростовского РФ ОАО «Россельхозбанк» № государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля уплаченную истцом при подаче искового заявления, и <данные изъяты> рублей за обращение взыскания на заложенное имущество.
отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные,
перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная по деревянным
стропилам, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1986г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер 15477, расположенное по адресу: 347630 Россия, <адрес> <адрес> в размере <данные изъяты>; Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения сельского хозяйства и для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>» в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Магомедов Б.М. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО Ростовского РФ ОАО «Россельхозбанк» № государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля уплаченную истцом при подаче искового заявления, и <данные изъяты> рублей за обращение взыскания на заложенное имущество.
задолженность, штрафы за просроченные заемные средства - <данные изъяты> рублей, штрафы за просроченные проценты - 1 <данные изъяты> рублей.
отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные,
перекрытия - железобетонные, крыша - асбестоцементная по деревянным
стропилам, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, год постройки - 1986г., расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>;
год постройки - 1985г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> рублей;
отсутствуют, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия -железобетонные, крыша - асбестоцементная по деревянным стропилам, полы - бетонные, кадастровый номер <данные изъяты>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1986г., реестровый <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную цену в сумме <данные изъяты>;