РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело 2-1201 20 июня 2011 г. <адрес> Сальский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. С участием адвоката Кравченко З.Г. при секретаре Мирошниченко Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Г.П. к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица отдел градостроительства, дорожного строительства, капитального строительства и ремонта, электроснабжения, промышленности, транспорта и связи Администрации <адрес>, Момот Т.М., Емцева В.В., Горбань В.Ф., Горбань Т.Н., Коваленко Е.В., Коваленко Ю.В., Государева Л.Г., Павленко Е.И. Спеваков В.Т., Спевакова Р.С., Спеваков А.В. о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Герасимова Г.П. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на строение: гараж литер «И» общей площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ранее принадлежала СК ЖД. Для строительства гаража ей на основании договора аренды был предоставлен земельный участок, согласно акту обследования технического состояния СМУ «АГБ» спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования законченное строительство строения по <адрес>, литер «И» в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения» считается возможным размещение гаража в данном помещении. Согласно сообщения одела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> было проведено обследовании е гаража, в ходе обследования нарушений противопожарных правил и норм не выявлено, считает, возведенный ею гараж соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Основанием обращения в суд с иском о признании права собственности на возведенное строение, является то обстоятельство, что строение не соответствует размеру проектной документации, полученной изначально при начале строительных работ, в ином порядке узаконить право на объект недвижимого имущества не представляется возможным. В судебном заседании истец Герасимова Г.П. и её представитель по доверенности адвокат Кравченко З.Г. требования поддержали и просили удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности Юсупов Т.М. в судебном заседании с т требованиями истца не согласился, объяснив суду, строение в отношении которого истцом заявлены требования расположено на территории многоквартирного жилого дома на земельном участке общей долевой собственности согласно положений ст. 36 ЖК РФ. Владение гаражом подразумевает использование земельного участка на котором он расположен, собственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в жилом доме. Право собственности согласно ст. 222 ГК РФ не может быть признано лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Представитель отдела градостроительства, дорожного строительства, капитального строительства и ремонта, электроснабжения, промышленности, транспорта и связи Администрации <адрес> в суд не явился извещен надлежащим образом, его не явка не препятствует рассмотрению иска применительно положений ст. 167 ГПК РФ. Привлеченные по делу 3-и лица Момот Т.М., Емцева В.В., Горбань Т.Н., Коваленко Е.В., Коваленко Ю.В., Павленко Е.И., Спеваков В.Т., Спевакова Р.С., Спеваков А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском истца согласны. В судебном заседании 3-и лица Горбань В.Ф., Государева Л.Г. с требованиями истца согласились, объяснив суду, действительно на участке общего пользования истцом с согласия и одобрения жильцов дома было получено разрешение возвести гараж на месте хозяйственной постройки, которая находилась в фактическом пользовании истца. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск истца подлежит удовлетворению. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, "право собственности на самовольную постройку может быть признано судом... за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан". Законодатель указывает на необходимость согласования интересов титульного владельца земельного участка, требующего признания права собственности на самовольную постройку, и иных лиц, чьи личные нематериальные блага при сохранении самовольной постройки не должны быть нарушены. Помимо этого, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на самовольную постройку входит (как это следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ) наличие у истца указанного в п. 3 ст. 222 ГК РФ права на земельный участок. Как видно из материалов дела земельный участок находится в общем пользовании жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, который в настоящее время применительно положений ст. 36 ЖК РФ передан в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости: 1) наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию; 2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; 3) разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; 4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца подлежат удовлетворению, изначально истцу было выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке общего пользования жильцами многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, составлена схема расположения объекта, установлены его размеры, однако, истцом фактически строение было возведено не в тех границах и размере как было определено согласовано, что послужило в свою очередь её обращению в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, согласно представленных заключений: акта обследования технического состояния СМУ «АГБ» гараж литер «И» соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25); акта санитарно-эпидемиологического обследования законченное строительство строения по <адрес>, литер «И» в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения» считается возможным размещение гаража в данном помещении; сообщением отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> нарушений противопожарных правил и норм не выявлено, считает, возведенный ею гараж соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26). Привлеченные по делу третьи лица фактически признали предъявленные истцом требования и не возражали против признания за истцом право собственности на возведенное строение литер «И» общей площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, объяснив, что их права как землепользователей возведенным строением не нарушаются, судом принимается признание ими иска применительно положений ст. 173 ГПК РФ. Учитывая изложенное, суд считает, за Герасимовой Г.П. следует признать право собственности на гараж литер «И» общей площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Герасимовой Г.П. к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица отдел градостроительства, дорожного строительства, капитального строительства и ремонта, электроснабжения, промышленности, транспорта и связи <адрес>а, Момот Т.М., Емцева В.В., Горбань В.Ф., Горбань Т.Н., Коваленко Е.В., Коваленко Ю.В., Государева Л.Г., Павленко Е.И. Спеваков В.Т., Спевакова Р.С., Спеваков А.В. о признании права собственности на самовольную постройку. Признать за Герасимовой Г.П. право собственности на гараж литер «И» общей площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г, Сальск, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 22.06.2011 г. Председательствующий - подпись