Дело №2-1213/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 18.07.2011 года Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М. при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Д.М. к Яценко Т.И., Карповой Г.Ф., третьи лица: Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В., Безукладная Л.В. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ибрагимов Д.М. обратился в суд с иском к Яценко Т.И., Карповой Г.Ф., третьи лица: Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В., Безукладная Л.В. о признании права собственности. В обоснование указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи 3\25 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и 3\25 жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, предусмотренные договором денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей уплатил ответчикам в полном объеме. Правомерность договора купли-продажи не оспаривалось. Заключенный между сторонами договор купли продажи подлежал государственной регистрации в <адрес> филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, однако своевременно не был. С момента подписания договора и по настоящее время истец добросовестно владел купленной долей земельного участка с жилым домом, нес расходы на их содержание, своевременно уплачивал налоги и сборы. Факт приобретения доли земельного участка с жилым домом ответчики не отрицают, признают, что денежные средства получили в полном объеме, имущественных претензий не имеют, однако от регистрации договора и права собственности в учреждении юстиции ответчики уклоняются, мотивируя тем, что нет времени и здоровья стоять в очередях. Право собственности на проданные 3\25 доли земельного участка с 3/25 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> возникло у ответчиков на основании договора Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В соответствии со ст. 273 ГК РФ на момент заключения договора купли-продажи ответчики являлись собственниками 3\25 доли земельного участка земельного участника, на котором расположеныЗ\25 доли жилого дома. Таким образом, на основании договора купли-продажи 3\25 земельного участка с 3\25 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.552 ГК РФ к истцу одновременно с правом собственности на 3\25 земельного участка с 3\25 жилого дома переходит и право собственности. В связи с чем просил суд признать за истцом право собственности на 3/25 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и 3/25 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Истец Ибрагимов Д.М. в судебное заседание не явился обратившись к суду с письменным заявлением в котором требования поддержал. Представитель истца по доверенности Дорошенкова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд иск удовлетворить по обстоятельствам изложенным в нем. Ответчики Яценко Т.И. и Карпова Г.Ф. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания. Обратились к суду с письменными заявлениями в которых исковые требования признали, и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица Фоменко А.Т., Ветрова Н.Я., Щиковский В.Н., Щиковская С.Ю., Щиковская Е.В., Безукладная Л.В. в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом. Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Истец, предъявляя требования о признании за ним права собственности на 3/25 доли жилого дома и земельного участка, обосновывал требования тем, что он приобрел у ответчиков на основании договора купли продажи, зарегистрировать который ответчики не желают. В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истцом не представлено доказательств, что ответчики по делу уклоняются от регистрации сделки, напротив требования признают о чем свидетельствует их признание иска, то есть в данном случае отсутствует спор о праве на недвижимое имущество. Требований о государственной регистрации сделки истцом не заявлялось. В соответствии сост. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец, предъявляя требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обосновывает свои доводы тем, что согласно п.3 договора 3/25 доли земельного участка принадлежит Яценко Т.И. на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ 3/25 доли жилого дома принадлежит продавцам на основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ По смыслу ст. 218 ГК РФ продавцом недвижимого имущества должен выступать собственник имущества. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. То есть ответчики, заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/25 долей жилого дома и земельного участка с истцом, должны были зарегистрировать свое право собственности на них в соответствии с Законом. В дальнейшем распорядиться. Однако указанный порядок сторонами не соблюден. Проанализировав представленные доказательства, применительно положений ст. 165 ГК РФ, и тем обстоятельством, что спор о праве отсутствует, стороны не лишены возможности оформить сделку в соответствии с действующим законодательством суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ибрагимова Д.М.не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Председательствующий Г.М. Дорогокупец Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.