Дело №2-1361/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июля 2011 года
Сальский городской суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыхлова Л.Н. к Рыхловой Л.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ
УСТАНОВИЛ:
Подтынченко А.И.обратилась в суд с иском к Рыхловой Л.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением. В обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (получатель ренты - Подтынченко А.И.) и ответчиком (плательщик ренты Рыхлова Л.Н.) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец обязался бесплатно передать ответчику в собственность объект недвижимого имущества - жилой <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке размером 531 кв.м., а ответчик взял на себя обязательства по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде, если этого требует состояния здоровья, медицинском уходе.
Плательщик ренты, Рыхлова Л.Н. грубо нарушила свои обязательства, а именно не обеспечила истцу регулярное должное питание, одежду, медицинский уход, удерживает истца Подтынченко А.И. взаперти, не поддерживает санитарно-гигиенические условия проживания.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Рыхловой Л.Н. было направлено истцом Подтынченко А.И. письменное обращение с требованием о возврате указанного имущества, в связи с тем, что ею как плательщиком ренты существенно нарушаются обязательства по договору. До настоящего времени ответа на указанное обращение не получено.
Одновременно обратилась за помощью в Управление социальной защиты населения Сальского района. В связи с её обращением была создана комиссия с участием квартального ФИО14, которая обследовала условия проживания ДД.ММ.ГГГГ и подтвердила факт неисполнения своих обязанностей Рыхловой Л.Н. (акт прилагается).
Ответчица была приглашена на беседу в УСЗН Сальского района. В ходе личной встречи ДД.ММ.ГГГГ её заместителем ФИО5, ответчица Рыхлова Л.Н. заверила, что впредь будет строго исполнять свои обязательства по договору пожизненного содержания Подтынченко А.И., а именно: обеспечивать её потребности в жилище, в питании, одежде, медицинском уходе. Она также заверила, что подобные факты больше не повторится.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия УСЗН Сальского района в целях контрольной проверки исполнения обязанностей ответчика по вышеуказанным обстоятельствам посетила домовладение Подтынченко А.И..
Было установлено, что свое слово Рыхлова Л.Н. не сдержала, не исполняет принятые на себя обязанности. Был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ
Данный факт также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием председателя женсовета ФИО6, председателем горрайсовета войны и труда ФИО7, участковым инспектором.
Просит: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Подтынченко А.И. и Рыхловой Л.Н.
Обязать ответчика ФИО3 возвратить недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Подтынченко А.И. в судебное заседание не явилась, о дне судебного слушания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает. Просит допустить к участию в деле в качестве представителя начальника отдела по делам ветеранов и инвалидов, вопросов опеки и попечительства УСЗН Сальского района Возженникову Е.М.
Судом, учитывая возраст истицы (93 года) к участию в деле в качестве представителя истца Подтынченко А.И. допущена Возженникова Е.М.
В судебное заседание Возженникова Е.М. явилась, заявленные требования поддержала.
Суду объяснила, что в конце апреля 2011 года в УСЗН Сальского района обратилась Подтынченко А.И. ДД.ММ.ГГГГ, и сообщила, что Рыхлова Л.Н. забрала у нее дом. Внешний вид Подтынченко А.И., был неухоженным, одета в грязную одежду, голодная. ФИО2 <адрес> накормили ФИО1. Выслушав ФИО8, ФИО2 <адрес> вместе с Подтынченко А.С.прибыли к ней домой. Во дворе и в домовладении по <адрес> было грязно, в холодильнике отсутствовала продукты питания. Через несколько дней сотрудники УСЗН Сальского района, снова выезжали по месту жительства Подтынченко А.С. Рыхловой Л.Н, также не было дома, в доме было грязно, в холодильнике по прежнему было пусто.После чего сотрудники УСЗН Сальского района начали вести розыск Рыхловой Л.Н., нашли ее в <адрес>, где она сожительствует с мужчиной. В ходе личной встречи ДД.ММ.ГГГГ с начальником управления социальной защиты населения ФИО9, ее заместителем ФИО5, ответчица Рыхлова Л.Н. заверила, что впредь будет строго исполнять свои обязательства по договору, а именно: обеспечивать ее потребности в жилище, в питании, одежде, медицинском уходе. Она также заверила, что подобные факты больше не повторятся.15 июня 2011 года комиссия управления социальной защиты населения Сальского района в целях контрольной проверки исполнения обязанностей ответчицей по вышеуказанным обязательствам выезжала по месту жительства истицы. Было установлено, что слово свое Рыхлова Л.Н. не сдержала. Не исполняет принятые на себя обязанности. Был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Затем вновь была проверка, которая показала, что ничего не изменилось. Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела. Сотрудники УСЗН Сальского района не раз предлагали истице в помощь социального работника. Могли бы забрать её в социально-реабилитационный центр в <адрес>, где есть свободные места, однако она категорически отказывается покинуть свой дом. Всеми социальными льготами как ветеран войны и вдова фронтовика А.И. Подтынченко пользуется.
Ответчик Рыхлова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки. О причинах неявки суд не известила.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Рыхловой Л.Н., извещенной надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей: ФИО10, ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
Согласно п.1 ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В обоснование заявленных требований истец, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Подтынченко А.И. передает в собственность Рыхловой Л.Н. жилой <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке размером 531 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом ФИО11(л.д.10-11). Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что собственником жилого дома расположенного по адресу г. <адрес> является Рыхлова Л.Н., обременение в пользу Подтынченко А.И.( л.д.41)
Как следует из текста договора, Рыхлова Л.Н. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Подтынченко А.И., в обязанность содержания включается:
-обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, и если этого требует состояние здоровья - медицинском уходе за ним, а также оплате ритуальных услуг.
Отчуждаемый жилой дом считается переданным в собственность Рыхловой Л.Н. с момента подписания договора Рыхлова Л.Н. в праве отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять только с согласия Подтынченко А.И..
Стоимость содержания с иждивением, по заявлению сторон в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством.( л.д.10-11)
Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исковые требования Подтынченко А.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением заявлены в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.
Поскольку сущность и основная цель договора пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), суд считает, что доказыванию подлежит исполнение ответчиком именно этих условий договора.
Как видно из материалов дела 08 апреля 201 года Подтынченко А.И. обратилась с требованием к Рыхловой Л.Н. о возврате в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сроком до10 мая 2011 года (л.д. 8,9).
Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ Подтынченко А.И. в адрес Управления социальной защиты населения Сальского района с заявлением, в котором указала, что Рыхлова Л.Н. не осуществляет должного ухода за ней,не покупает продукты питания, вынуждена самостоятельно за счет своих средств оплачивать платежи за жилой дом, не оказывает помощи в период её болезни. Просила помочь вернуть домовладение в собственность и оказать помощь в обеспечении её жизненных потребностей (л.д.5).
На основании поступившего заявления Подтынченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилищно-бытовых условий Подтынченко А.И., проживающей по адресу: <адрес>
Обследованием установлено, что Подтынченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает одна. Жилое помещение, саманный обложенный кирпичом дом требует капитального ремонта, пол местами прогнил, потолок от сырости обваливается, стены в трещинах, к дому подведен газ - печное отопление, свет. В доме нет никаких удобств, нет плиты, посуды, нет продуктов питания. Имеется старый потекший пустой холодильник. Мебель ветхая, и её дальнейшая эксплуатация представляет опасность для жизни. Подтынченко А.И. проживает одна, родственников не имеет, поэтому произвести улучшение жилищно-бытовых условий за счет собственных средств не представляется возможным. (л.д.6).
В материалах дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий, что Подтынченко А.И. и Рыхлова Л.Н. встречались в УСЗН <адрес>, в ходе встречи было установлено, что Рыхлова Л.Н. длительное время отсутствовала, и в период отсутствия никому не поручала оказывать помощь в приобретении необходимых продуктов питания, медикаментов.
С Рыхловой Л.Н. проведена беседа о необходимости строго соблюдать обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ
Подтынченко А.И. согласилась, чтобы дальнейший уход за ней осуществляла Рыхлова Л.Н., при этом, ей разъяснено право, в случае нарушения Рыхловой Л.Н. обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, обратиться в суд с заявлением о расторжении договора (л.д.7).
Комиссией из числа сотрудников УСЗН Сальского района проводилось обследование жилищно- бытовых условий Подтынченко А.И., проживающей по адресу: <адрес>, также ДД.ММ.ГГГГ, 21 06. 2011 года, в ходе обследований было установлено, что условия проживания Подтынченко А.И. не изменились, уход за ней не осуществляется.( л.д.12,14)
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент посещения комиссии в <адрес>, Рыхлова Л.Н. отсутствовала. Подтыченко А.И. была бледна, истощена и сообщила комиссии, что голодна.
В доме антисанитария, полы не мыты, присутствовал неприятный запах, посуда практически отсутствует. На Подтынченко А.И. одета очень старая, непригодная к носке одежда, постель на диване грязная, давно не менялась. Холодильник пустой, в доме не было продуктов питания даже хлеба. Сама Подтынченко А.И. и её соседка подтвердили, что Рыхлова Л.Н. продукты не приносит, не готовит, оскорбляет нецензурной бранью Подтынченко, замыкает её в доме, давно не купала, в летней кухне бегают крысы. Рыхлова Л.Н. свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет в полном объеме. ( л.д.43-45).
Кроме представленных письменных доказательств, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10, суду пояснила, что с 2004 года проживает по - соседству с Подтынченко А.И..С того же времени поддерживает с ней добрососедские отношения, регулярно приходит к ней в гости, помогает в оплате коммунальных платежей, в приобретении продуктов питания. Рыхлова Л.Н., не занимается уходом за Подтынченко А.И, не кормит ее, купает очень редко, отбирает у нее пенсию, а также оскорбляет ее. Учитывая данные обстоятельства, за денежные средства Подтынченко А.И. приходится приобретать для нее еду, оплачивает коммунальные платежи. Зимой Рыхлова Л.Н., оставила Подтынченко А.И. одну в доме и уехала по своим делам на три месяца, Подтынченко А.И, осталась без постоянного ухода, продуктов питания. Все коммунальные расходы оплачивает Подтынченко А.И., продукты питания тоже приобретает для Подтынченко А.И., за счет средств ее пенсии.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что как председатель женсовета, была включена в состав комиссии УСЗН Сальского района при обследовании жилищно-бытовых условий Подтынченко А.И. 15 июня 2011 года побывали в доме Подтынченко А.И. по <адрес>. При обследовании было установлено, что в холодильнике отсутствует еда, в доме и во дворе полная антисанитария. Подтынченко А.И. рассказала, что Рыхлова Л.Н. забирает у нее пенсию, лекарственные средства покупает лишь за её же деньги, не исполняется ни одно условие договора. Внешний вид Подтынченко А.И. был неухоженный, постельные принадлежности грязные.
Свидетель ФИО7- председатель совета ветеранов войны и труда, суду пояснил, что в июне 2011 года в составе комиссии, в том числе и сотрудников УСЗН Сальского района, а также средств массовой информации выезжали по месту жительства Подтынченко А.И., по её заявлению. В доме было неубрано, грязно. Помимо Подтынченко А.И. в доме находилась курица, которая, по всей видимости, постоянно находится в домовладении. В холодильнике не было никаких продуктов. Подтынченко А.И. неоднократно обращалась с жалобами на Рыхлову Л.Н., поскольку та её не кормит, не покупает продукты питания, не осуществляет уход. Рыхлова Л.Н. через некоторое время появилась, но на вопросы комиссии не отвечала, разговаривать не стала. Условия договора пожизненного содержания с иждивением Рыхловой Л.Н. не выполняются. В период посещения присутствовали представители местных СМИ.
В газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ опубликована статья «<данные изъяты>», которая также подтверждает, неисполнение существенных условий договора Рыхловой Л.Н.,оставление пожилого человека без продуктов питания, лекарственных средств, медицинской помощи.
Представленные квитанции по оплате коммунальных платежей за 2008 год, 2009 год, 2010 год выписаны на имя Подтыченко А.И.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил суд доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик периодически привозила истице продукты питания, навещала ее, однако, по условиям договора предусмотрено пожизненное полное содержание истицы, в том числе, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. У суда отсутствуют основания признать произведенные ответчиком действия, как отвечающие в полном объеме условиям договора.
Материала дела подтверждается существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания пунктов 5 и 6,7 договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом.
Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Представленные истцом доказательства : договор ( л.д. 10-11), заявление ( л.д.5) акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), ответ начальника УСЗН ( л.д.7) акт обследования жилищно-бытовых условий ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.43-46) подтверждают, что ответчик не содержит истицу, не обеспечивает ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, истица самостоятельно оплачивает свое проживание в жилом доме.
В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Существенное нарушение в том числе будет иметь место также, если сторона договора не обеспечивает потребности иждивенца в одежде, питании, не оплачивает коммунальные платежи, налоги, отсутствует необходимая помощь, уход, не выплачивается установленная договором сумма. Исполнение обязательств не в полном объеме (например, выплата предусмотренной договором суммы осуществляется не периодически, а с опозданием) также может быть основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.
В данном случае, разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что факт неисполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Исходя из изложенного, оценивая в совокупности и взаимосвязи все представленные сторонами доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования Подтынченко А. И. к Рыхловой Л. Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Подтынченко А.И. и Рыхловой Л.Н., удостоверенный государственным нотариусом Сальской государственной нотариальной конторы в реестре за №.
Прекратить право собственности Рыхловой Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Возвратить Подтынченко А.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования Подтынченко А.И. к Рыхловой Л.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Подтынченко А.И. и Рыхловой Л.Н., удостоверенный государственным нотариусом Сальской государственной нотариальной конторы в реестре за №.
Прекратить право собственности Рыхловой Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Возвратить Подтынченко А.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года
Председательствующий: В.В. Жирникова