Дело №2-1453/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011г. <адрес> Сальский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. при секретаре Балановской Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веревкина В.А., Яхненко О.И., Яхненко М.Ю. к МРИ ФНС России № 16 по Ростовской области, третье лицо Администрация Кручено- Балковского сельского поселения о признании действительным договора, признании права собственности УСТАНОВИЛ: Веревкин В.А., Яхненко О.И., Яхненко М.Ю. обратились в суд с иском в котором просят признать действительным договор на передачу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, х. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК (СА) <данные изъяты> Сальского р-на Ростовской области и ими, признать за каждым из них право собственности на долю в праве общей долевой собственности по 1/6 доли в жилом доме общей площадью 147.2 кв.м., жилой 99.1 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, х. <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ им в соответствии с заключенным договором им в долевую собственность была передана 1/2 доля жилого дома, другая 1/2 доля жилого дома принадлежит В.Н.В., В.В.Н. и В.С.В. на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обратившись в Сальский отдел Росреестра с документами о регистрации приобретенного ими по договору на передачу доли домовладения в собственность, им предложили обратиться в суд, поскольку при регистрации договора должны участвовать две стороны договора, в настоящее время СПК (СА) <данные изъяты> ликвидировано, в ином порядке зарегистрировать право у них нет. В судебном заседании истцы Яхненко О.И., Яхненко М.Ю. требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец Веревкин В.А. в суд не явился, в адрес суда поступила телеграмма, в которой истец просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает. Представитель ответчика МРИ ФНС России № 16 по Ростовской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв согласно которого ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен. Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя применительно положений ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации Кручено-Балковского сельского поселения по доверенности Степанцова И.М. в судебном заседании с требованиями истцов согласились, право на приобретение в собственность занимаемого истцами жилого помещения и передачи им в собственность не возражала Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Судом установлено, истцу Яхненко О.И. было предоставлено на состав семьи 4 человека жилое помещение, расположенное по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, х. <адрес> совхозом <данные изъяты>, правопреемником которого стал СПК (СА) <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СПК (СА) <данные изъяты> Сальского р-на был заключен договор на передачу 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, х. <адрес>, общей площадью 147.2 кв.м., жилой 99.1 кв.м. в собственность по условиям которого истцам передана в собственность 1/2 доля жилого дома с определением долей: Яхненко О.И. 1/6, Веревкин В.А. - 1/6, Яхненко М.Ю. - 1/6 (л.д.10). Справками Сальского филиала ГУПТИ РО подтверждается, что истцы ранее не пользовалась правом на приватизацию. Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ. Согласно п.4 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений. Согласно п. 5 названного Пленума, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке. Согласно ст. Ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Моментом возникновения права определяется решением суда. Предъявляя требования о признании действительным договор на передачу доли жилого дома в собственность и признании права собственности в порядке приватизации, истцы ссылаются на то, что заключенный договор на передачу доли домовладения в частную собственность не представляется зарегистрировать в Росреестре по тем основаниям, что сторона принимавшая участие при его заключении, СПК (СА) Новоселовское ликвидировано. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: в судебном заседании установлен факт, что истцам было предоставлено жилое помещение колхозом <данные изъяты>, несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, производят коммунальные платежи и оплату за проживание, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, отсутствие регистрации прав собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцами жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действительность заключенного договора не оспорена и не признана недействительным (ст. 168 ГК РФ), судом принимается признание иска ответчиком и третьим лицом в соответствии со ст.173 ГПК РФ, таким образом, суд считает, следует признать действительным договор на передачу в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК (СА) <данные изъяты> с одной стороны и Веревкиным В.А., Яхненко О.И., Яхненко М.Ю. жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, х. <адрес>, общей площадью 147.2 кв.м., жилой 99.1 кв.м., признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества за Веревкиным В.А., Яхненко О.И., Яхненко М.Ю., определив доли: Яхненко О.И. 1/6, Веревкин В.А. - 1/6, Яхненко М.Ю. - 1/6 доли (ст. 218 ч.2 ГК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Веревкина В.А., Яхненко О.И., Яхненко М.Ю. к МРИ ФНС России № 16 по Ростовской области, третье лицо Администрация Кручено-Балковского сельского поселения о признании действительным договора, признании права собственности удовлетворить. Признать действительным договор на передачу в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК (СА) <данные изъяты> с одной стороны и Веревкиным В.А. Яхненко О.И., Яхненко М.Ю. жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, х. <адрес>, общей площадью 147.2 кв.м., жилой 99.1 кв.м.. Признать право собственности за Веревкина В.А., Яхненко О.И., Яхненко М.Ю. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147.2 кв.м., жилой 99.1 кв.м. по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, х. <адрес>, определив доли Веревкина В.А. - 1/6 доля, Яхненко О.И. - 1/6 доля, Яхненко М.Ю. - 1/6 доля. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий- подпись