Дело № 2-358/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08.06.2011 года <адрес> Сальский городской суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М. при секретаре Тимченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник Г.В. к Ткаченко С.П. третьи лица <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об определении межевой границы земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Линник Г.В. обратилась в суд с иском к Ткаченко С.П. об определении межевой границы земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование указала на то, что истцу на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. о чем в ЕГРП сделана запись. Соседний земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом принадлежит Ткаченко С.П. Между истцом и ответчиком возник спор по межевой границе. Кроме того ответчик не желает перенести забор, находящийся на земельном участке истца. ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м Истцом было вкопано 2 металлических столба по лицевой стороне земельного участка, по левой и правой меже. В ДД.ММ.ГГГГ истец возвела жилой дом с хозяйственными постройками. При строительстве жилого дома истец отступила 1 м. от межи по участку с двух сторон, так же поступили и соседи, то есть расстояние между постройками было по 2м. До ДД.ММ.ГГГГ никаких строительных работ не производили. В ДД.ММ.ГГГГ. Ткаченко С.П. поставила забор вплотную к постройкам истца. Тогда же Линник Г.В. обратилась в межующую организацию и при обмере было установлено, что площадь участка истца уменьшилась почти на <данные изъяты> кв.м. Для разрешения вопроса в добровольном порядке обратилась к Ткаченко С.П., которая пообещала, перенести забор на 60 см. в глубь своего двора и выкорчует смородину. С учетом этого был произведен обмер и истец зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время ответчик отказывается перенести забор. В связи с чем, просила суд определить межевую границу между земельными участками <адрес> в соответствии с межевым планом. Устранить препятствия в пользовании земельным участком обязать Ткаченко С.П. перенести забор на расстояние 60 см. от тыльной стороны хозяйственных построек, на участке № в глубь его. Обязать ответчика выкорчевать кусты смородины. В дальнейшем Линник Г.В. увеличила требования и просила суд так же признать недействительным результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным зарегистрированное на имя истца право собственности на земельный участок в части указания площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Затем Линник Г.В. вновь увеличила требования и просила суд Признать недействительным результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в части установления и согласования границ земельного участка, зарегистрированного на праве собственности за Линник Г.В., категория земель: земли населенных пунктов -Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> право собственности за Линник Г.В., на земельный участок в части указания общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о чем внести соответствующие изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в части установления и согласования границ земельного участка, зарегистрированного на праве собственности за Ткаченко С.П., категория земель: земли населенных пунктов -Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности за Ткаченко С.П., на земельный участок в части указания общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о чем внести соответствующие изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Определить прохождение смежной межевой границы между земельными участками № и № по <адрес>. Обязать Ткаченко С.П. перенести межевой забор на установленную межевую границу соседних участков и пересадить кусты смородины в количестве 18 штук на расстояние не менее метра от установленной межевой границы. В судебном заседании Линник Г.В. требования поддержала в полном объеме и просила суд иск удовлетворить по обстоятельствам изложенным в иске. Ткаченко С.П. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что землю ни чью не прихватывала, и то, что меже проходит там, где и должна. <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> своего представителя в суд не направил обратившись к суду с заявлением в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице представителя по доверенности Куликов А.И. полагает, что межевая граница должна проходить как указано в экспертном заключении. Суд с учетом мнения лиц участвующих в деле и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Суд заслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства считает требования подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании Линник Г.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.5). На основании постановления главы администрации <адрес> согласно которому за Линник Г.В. закреплен участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома. (л.д.104). Ткаченко С.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.31) На основании определения <адрес> городского суда об утверждении мирового соглашения согласно которому за Ткаченко С.П. признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием для обращения Линник Г.В. с иском в суд явилось то, что Ткаченко С.П. установила межевой забор к углу ее строения литер Б тем самым сарай казался на межевой границе и не имеет возможности его обслуживать. Уменьшилась площадь земельного участка. Кроме того, Ткаченко С.П. произвела межевание своего земельного участка без согласования с истцом по самостоятельно определенной ею меже. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой: В результате осмотра на месте специалистом определено, что межевая граница земельных участков по <адрес> и <адрес> не соответствует первоначальным правоустанавливающим ДД.ММ.ГГГГ По ширине земельный участок № на 2,32м. (по фасаду) и 3,28 (по тыльной границе) меньше размеров по первоначальным документам; на данном участке расположен жилой дом литер «А» в стадии строительства и гараж лит. «Б». На земельном участке № расположен жилой дом литер «А» в стадии строительства (выложена коробка дома) и жилая кухня лит. «Б»; за домом и жилой кухней на расстоянии 0,80-0,85 м. вдоль соседнего гаража лит. «Б» и существующего забора, посажены кусты смородины (5 кустов от фасадного угла гаража лит. «Б», затем через 5,20м. еще 13 кустов. Межевой забор между земельными участками проходит от фасада на расстоянии 3,10 м. + 0,65м. до гаража лит. «Б»(участок №), далее забор отсутствует затем до тыльного угла гаража (лит. «Б») деревянный забор, протяженностью 18,86м., по прямой проходит до тыльной межевой границе. Согласно документам ДД.ММ.ГГГГ на планах земельных участков № и № указаны размеры строящихся домов и хоз. построек, расположенных на расстоянии не менее 1м. от межевых границ (требования СНиП 2.07.01-89), на день исследования установлено, что строящийся дом лит. «А» (уч. №) расположен на расстоянии 2,21 м и 2,08м. от соседнего гаража, а жилая кухня лит. «Б» (уч. №) - на 2,15м.ежевого забора. В связи с чем, согласно первоначальным правоустанавливающим документам предлагается определить прохождение межевой границы следующим образом: Определить прохождение смежной межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> следующим образом: начиная от фасадного межевого столба точка «А» (названо условно), расположенного на стыке межевых границ, со стороны участка № -26,5м, со стороны участка №-26,11м, далее по прямой на 3,30м до межевого столба точка «Б» (названного условно), установленного на расстоянии 1,0м от гаража лит. «Б» (уч-к №) и 1,21м. фасадного угла недостроенного дома лит. «А» (уч-к №); далее на 14,74м до межевого столба точка «В» (названного условно), установленного на расстоянии 1,0м от тыльного угла гаража лит. «Б» (уч-к №) и 1,15м. от жилой кухни лит «Б» (уч-к №); далее по прямой на 18,86м до межевого столба точка «Д» (названного условно), расположенного на стыке межевых границ, со стороны участка №-26,55м, со стороны участка №-25,72м. Согласно требованиям п. 2.12 прим.1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где указано, что хозяйственные постройки следует размещать от границ участков на расстоянии не менее 1,0м., а по СНиП 30-02-97 п. 6.7- минимальное расстояние от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4,0м, среднерослых -2,0м, от кустарника - 1,0м. В связи с чем, суд считает, что требования Линник Г.В. по определению межевой границы подлежат удовлетворению согласно экспертному заключению, так как предложенное прохождение межевой границы соответствует правоустанавливающим документам. Боле того обеспечивается доступ для обслуживания строений. В судебном заседании так же установлено, что имеются препятствия в пользовании имуществом так как на границе земельных участков № и № произрастают кусты смородины в количестве 18 кустов которые необходимо пересадить на расстояние не менее 1 м. от установленной межевой границы. И так же перенести забор по установленной межевой границе. Линник Г.В. предъявляя требования о признании недействительным результаты межевания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного права указанных земельных участков в части указания площадей участков указывает на то, что межевание было произведено без согласования границ в связи с чем, площади не соответствуют правоустанавливающим документам что нарушает права истца. Согласно данным межевого дела, копия которого представлена в материалы дела, свидетельству о государственной регистрации права, Линник Г.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.5). На основании постановления главы администрации <адрес> <адрес> согласно которому за Линник Г.В. закреплен участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома. (л.д.104). Ткаченко С.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.31) На основании определения <адрес> городского суда об утверждении мирового соглашения согласно которому за Ткаченко С.П. признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. То есть, по смыслу приведенной нормы, для определения правильности прохождения межи необходимы данные первичных землеотводных и правоустанавливающих документов, от которых можно отталкиваться при определении прохождения границ. У Линник Г.В. таким документом является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации. Согласно межевому делу ДД.ММ.ГГГГ.земельного участка № и акту установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ межевая граница между участками № и № согласование не производилось. (л.д.118) Так, в силу ст. 39 Закона "О государственном земельном кадастре" 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. В соответствии с положениями ст. 39 Закона "О государственном земельном кадастре" в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. Из материалов межевого дела земельного участка № видно, что извещение о согласовании границ отсутствует. В акте согласования границ на земельный участок № указано, что ранее границы согласованы. В соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ст. 21 п. 3 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок, допускаемых при ведении государственного земельного кадастра, может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков, такое исправление осуществляется на основании решения суда. Поскольку результаты судебной экспертизы, подтверждают, что граница спорных земельных участков при проведении межевания и кадастрового учета не соответствуют фактической смежной границе спорных участков и площади земельных участков по данным кадастрового учета также не соответствуют сведениям о фактическом пользовании земельными участками, суд считает требования Линник Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и зарегистрированных прав в части площадей подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Председательствующий: Г.М. Дорогокупец Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2011г.