РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело 2-1021 14 июня 2011 г. <адрес> Сальский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. при секретаре Мирошниченко Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности <адрес> к Обуховой Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени УСТАНОВИЛ: Управление (комитет) по делам муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, предъявив требования к Обуховой Е.С., указывая на то, что между Управлением и Обуховой Е.С. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 2369 кв.м.. Согласно п. 4 заключенного договора срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с 01.07.2009 г. по 30.09.2010 г. за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 63 717,77 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Ответчик не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства, чем нарушил права и законные интересы взыскателя, в результате чего на сумму долга была начислена пеня 13 804,84 рублей. Представитель истца в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и просит удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Обухова Е.С. в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается поступившим в адрес суда уведомлением, с заявлением об уважительной причине не явки не обращалась. Не явился в суд, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика Обуховой Е.С. адвокат Сальского филиала № РОКА, извещенный надлежащим образом. Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося ответчика, представителя применительно положений ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе». Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Из материалов дела видно, что между Управлением по делам муниципальной собственности <адрес> и Обуховой Е.С. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 2369 кв.м. (л.д.6-7). Согласно пункта 4 заключенного договора срок его действия определен с 01.10.2005 г. по 30.09.2010 г.. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пункта 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала. За период с 01.07.2009 г. по 30.09.2010 г. за Обуховой Е.С. сформировалась задолженность по арендной плате в размере 63 717,77 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом. Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Ответчик не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства, чем нарушил права и законные интересы взыскателя, в результате чего на сумму долга была начислена пеня 13 804,84 рублей. Предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, истец указывает, что в нарушение взятых на себя обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере 63 717,77 рублей, пеня 13 804,84 рублей, расчет представлен (л.д.4,5). В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени в добровольном порядке, тем не менее, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, в той части, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме, ответчик пользуется арендованным имуществом, не вносит арендную плату в размере, предусмотренном договором аренды, что влечет для истца причинение ущерба, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, в соответствии с п.5.3. предусмотрено обеспечение обязательства в виде пени, при таких обстоятельствах, суд считает, следует взыскать с Обуховой Е.С. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере 63 717,77 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 13 808,84 рублей, всего 76 526.61 рублей. В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 525.66 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности <адрес> к Обуховой Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Взыскать с Обуховой Е.С. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере 63 717,77 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 13 808,84 рублей. Взыскать с Обуховой Е.С. госпошлину в доход государства в размере 2 525.66 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 17.06.2011 г. Председательствующий - подпись