Дело №2-1352/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011г. г. Сальск Сальский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В. при секретаре Балановской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божинского А.П. к Божинской В.П. о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: Божинский А.П. обратился в суд с иском к Божинской В.П. о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, указывая, что ему и ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного производства общей площадью 103 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка. Ему на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 доли, ответчику 5/9 доли. В целях эффективного использования земельного участка он неоднократно предлагал ответчику заключить соглашение и передать земельный участок в аренду СПК «<данные изъяты>», который занимается производством сельскохозяйственной продукции на территории <адрес> сельского поселения. Согласие о передаче земельного участка в аренду не достигнуто, поэтому он не может заключить договор аренды земельного участка и получать арендную плату, так как распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В связи с тем, что ни он, ни ответчик своими силами не обрабатывают указанный земельный участок, они нарушают Закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому собственники земельных участков земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением. Более того, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет (п.3 ст.6 закона). Договориться с ответчиком о разделе земельного участка или передаче его в аренду не представляется возможным, просит выделить принадлежащие ему 4/9 доли в праве собственности из земельного участка сельскохозяйственного производства общей площадью 103 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка. Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил произвести выдел земельного участка по варианту №2 заключения землеустроительной экспертизы. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало, применительно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.11.1 ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Из материалов дела видно, Божинскому А.П. на праве собственности принадлежит 4/9 доли на земельный участок сельскохозяйственного производства общей площадью 103 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка, на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Божинской В.П. на праве собственности принадлежит 5/9 доли на земельный участок сельскохозяйственного производства общей площадью 103 000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка, на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предъявляя требования о разделе земельного участка, истец ссылается на то, что в целях эффективного использования земельного участка он неоднократно предлагал ответчику заключить соглашение и передать земельный участок в аренду СПК «<данные изъяты>», который занимается производством сельскохозяйственной продукции на территории <адрес> сельского поселения. Согласие о передаче земельного участка в аренду не достигнуто, поэтому он не может заключить договор аренды земельного участка и получать арендную плату, так как распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В связи с тем, что ни он, ни ответчик своими силами не обрабатывают указанный земельный участок, они нарушают Закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому собственники земельных участков земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением. Более того, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет (п.3 ст.6 закона). Договориться с ответчиком о разделе земельного участка или передаче его в аренду не представляется возможным. Согласно ч.1 ст.11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Для выяснения наличия возможности и разработки вариантов выдела доли земельного участка в соответствии с долями в праве собственности, судом в порядке ст.80 ГПК РФ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом установлено, что выдел земельных участков в счет долей в праве собственности на земельный участок возможен, предложено два варианта: Вариант №1 предусматривает расположение 4/9 доли гр. Божинского А.П. в верхней части земельного участка, с северной стороны, в свою очередь участок в 5/9 доли гр. Божинской В.П. с южной стороны. Согласно представленной схемы выдела земельного участка, образовавшийся участок Божинского А.П. будет ограничен следующими точками: 6-1-2-3-4-5-6. По описанию, от точки (далее - «т.») 6, расположенной в северо-западной части земельного участка на стыке лесных полезащитных полос, двигаясь против часовой стрелки в южном направлении на расстоянии 59,19 м расположена поворотная т.1, являющаяся одновременно смежной с земельным участком Божинской В.П. Далее, в восточном направлении по воображаемой линии раздела на расстоянии 376,04 м расположена узловая т.2, так же являющаяся смежной. От т.2 в том же восточном направлении на расстоянии 409,83 м находится поворотная т.3, расположенная вблизи грунтовой дороги общего пользования. Таким образом, линия раздела пройдёт по т.т. от 1 до 3. Далее от т.3 в северном направлении от неё вдоль дороги общего пользования на расстоянии 12,70 м расположена узловая т.4. В том же направлении на расстоянии 48,60 м находится т.5, находящаяся в непосредственной близости с лесной полосой. От т.5 в западном направлении с длиной линии 785,37 м, замыкая контур на первоначальной поворотной т.6, образован земельный участок площадью 45728 кв.м., соответствующий 4/9 доли Божинского А.П. По представленному варианту расположения доли 5/9 гр.Божинской В.П. с южной стороны, земельный участок будет образован следующими точками: 1-2-3-4а-5а-6а-1. По схеме, начиная от поворотной смежной т.1 рядом с лесной полосой, в восточном направлении по линии раздела на расстоянии 376,04 м находится узловая т.2(она же является общей для двух участков), в продолжение этой линии на расстоянии 409,83 м находится поворотная смежная т.3 рядом с грунтовой дорогой общего пользования. От т.3 в южном направлении на расстоянии 45,73 м расположена узловая т.4а, вблизи с дорогой общего пользования. От т.4а в южном направлении на удалении в 27,39 м находится поворотная т.5а, далее в западном направлении через 804,89 м находится поворотная т.6 и далее в северном направлении замыкая контур на первоначальной т.1 через 72,73 м, образован земельный участок площадью 57159 кв.м., соответствующий 5/9 доли Божинской В.П. Вариант №2 предусматривает расположение доли 4/9 гр, Божинского А.П. в нижней части земельного участка, с южной стороны, в свою очередь участок в 5/9 доли гр. Божинской В.П. в верхней части, с северной стороны. Согласно представленной схемы выдела земельного участка, образовавшийся участок Божинской В.П. будет ограничен следующими точками: 6а-1-2-3-4а-5а-6а. По описанию от т.6а, расположенной в северо-западной части участка на стыке лесных полезащитных полос в южном направлении на расстоянии 74,03 м находится поворотная т.1, общая для двух участков. От т.1 в восточном направлении по предполагаемой линии раздела на удалении 379,38 м находится узловая т.2 тоже являющейся общей, далее в том же направлении на расстоянии 412,29 м находится поворотная т.3, вблизи с грунтовой дорогой общего пользования. От т.3 в северном направлении на расстоянии 27,42 м расположена узловая т.4а и далее на расстоянии 48,60 м - т.5а, в непосредственной близости с лесной полезащитной полосой. На расстоянии 785,37 м от т.5а в западном направлении и замыкая контур, расположена т.6а. Таким образом, образован земельный участок площадью 57159 кв.м., соответствующий 5/9 доли Божинской В.П. По представленному варианту расположения доли 4/9 гр.Божинского А.П. с южной стороны, земельный участок будет образован следующими точками: 1-2-3-4-5-6-1. По схеме, начиная от поворотной т.1 (смежной с участком Божинской В.П.) в восточном направлении на расстоянии 379,38 м до т.2 и далее от т.2 на расстоянии 412,29 м расположена т.З., в непосредственной близости с грунтовой дорогой общего пользования. Таким образом, линия раздела пройдёт по точкам от 1 до 3. Далее от т.3 в южном направлении вдоль автодороги, на расстоянии 31,02 м расположена т.4 и далее на расстоянии 27,39 м - поворотная т.5. От т.3 в западном направлении на расстоянии 804,89 м, вблизи с лесной полезащитной полосой находится поворотная т.6. От т.6 в северном направлении вдоль лесной полосы, замыкая контур через 57,89 м, расположена т. 1. Образованный земельный участок имеет площадь 45728 кв.м., что соответствует размеру 4/9 доли гр. Божинского А.П. При сумме образованных площадей земельных участков (57159 кв.м. + 45728 кв.м.), вычисленная площадь составит 102887 кв.м. Разницу в размере 113 кв.м., между площадью заявленную в свидетельстве (103000 кв.м.) и площадью вычисленную по координатам (102887 кв.м.) и внесенную в сведения Государственного кадастра недвижимости, считать как допустимую величину погрешности определения площади - (Р+ Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), обсудив заключение экспертизы, судом принимается заключение эксперта как доказательство (ст. 55 ГПК РФ), экспертом установлена возможность образования самостоятельных земельных участков, заключение определяет границы межевания земельных участков, суд считает, следует, принять вариант выдела №2 предложенный экспертом в соответствии с долями в праве собственности, о чем истец просил в ходе исследования судебных доказательств, образуемые земельные участки обременения (ограничения) позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, выдел доли не приводит вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, ответчиком каких либо доказательств в возражение заявленных требований суду не представлено. Судом принимается решение в рамках заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ), учитывая, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в этой связи, реализация ответчиком своего конституционного права собственности не должна ущемлять права других сособственников спорного земельного участка, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, ответчик препятствует осуществлению прав собственника на земельный участок сельскохозяйственного назначения, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить Божинскому А.П. в счет причитающейся доле в праве общей долевой собственности 4/9 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром <адрес> земельный участок площадью 45 728 кв.м., расположенного в нижней части земельного участка в границах: с южной стороны образован точками: 1-2-3-4-5-6-1, начиная от поворотной т.1 (смежной с участком Божинской В.П.) в восточном направлении на расстоянии 379,38 м до т.2 и далее от т.2 на расстоянии 412,29 м расположена т.3, в непосредственной близости с грунтовой дорогой общего пользования. Линия раздела пройдет по точкам от 1 до 3, далее от т.3 в южном направлении вдоль автодороги, на расстоянии 31,02 м расположена т.4 и далее на расстоянии 27,39м - поворотная точка т.5, от т.5 в западном направлении на расстоянии 804,89 м. вблизи с лесной полезащитной полосой находится поворотная т.6, от т.6 в северном направлении вдоль лесной полосы, замыкая контур через 57,89 м, расположена т.1. Выделить Божинской В.П. в счет причитающейся доле в праве общей долевой собственности 5/9 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром <адрес> земельный участок площадью 57159 кв.м., расположенного в верхней части с северной стороны в границах точек 6а-1-2-3-4а-5а-6а, по описанию от т.6а расположенной в северо-западной части участка на стыке лесных полезащитных полос в южном направлении на расстоянии 74,03 м находится поворотная т.1, общая двух участков. От т.1 в восточном направлении по предполагаемой линии раздела на удалении 379,38 м находится узловая т.2 являющейся общей, далее в том же направлении на расстоянии 412,29 м находится поворотная т.3, вблизи с грунтовой дорогой общего пользования. От т.3 в северном направлении на расстоянии 27,42 м расположена узловая т.4а и далее на расстоянии 48,60 м - т.5а, в непосредственной близости с лесной полезащитной полосой. На расстоянии 785,37 м от т.5а в западном направлении и замыкая контур, расположена т.6а. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 01.09.2011 г. Председательствующий- подпись